Willa na sprzedaż w Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Pierwsze, co wyróżnia tę willę, to jej szacowna rentowność:

Szacowana cena zakupu: 1.000.000 €

Prace podstawowe: 150.000 € (580 €/m²)

Dekoracja początkowa: 70.000 € (250 €/m²)

Wydatek zmienny: 30.000 € do dodatkowych 200.000 € na wykończenia, materiały i detale różnicujące, w zależności od strategii wyjścia.

Podatki (ITP dewelopera 2%): 20.000 €

Koszt całkowity projektu: od 1.270.000 € do 1.470.000 €, w zależności od poziomu inwestycji w udoskonalenia.

Scenariusze odsprzedaży

1.600.000 € → Scenariusz konserwatywny po standardowej renowacji.

Zysk: 330.000 €

Rentowność: 26%

1.800.000 € → Scenariusz realistyczny, z dodatkowym wydatkiem około 30.000 € na starannie wykończone i aktualne wykończenia.

Zysk: 500.000 €

Rentowność: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Scenariusz optymistyczny, z większym wydatkiem zmiennym (aż do 200.000 €) na materiały premium, oświetlenie i efektowną zewnętrzność.

Zysk: 630.000 €

Rentowność: 41%

Wydatek zmienny to dźwignia umożliwiająca wybór między szybkim i bezpiecznym wyjściem a odsprzedażą z maksymalnym zyskiem dzięki estetce różnicującej i jakości.

Nieruchomość
Zlokalizowana zaledwie 5 minut od Puerto Banús, ta bliźniacza willa łączy przestrzeń, komfort i prawdziwy śródziemnomorski styl życia. Z 300 m² powierzchni użytkowej na działce 850 m², oferuje 5 sypialni i 4 łazienki w jasnych i dobrze rozplanowanych pomieszczeniach.
Na zewnątrz główną rolę odgrywa prywatny basen otoczony bujnym ogrodem, towarzyszy mu strefa chill-out idealna do relaksu lub spędzania czasu w towarzystwie.
Ponadto nieruchomość ma zamknięty garaż na pojazd oraz dodatkową przestrzeń dla dwóch samochodów.

Podsumowując, ta willa to podwójna okazja: cieszyć się luksusową nieruchomością w Puerto Banús lub przekształcić ją w projekt inwestycyjny z natychmiastową rentownością. Wydatek zmienny, doskonale kontrolowany, gwarantuje elastyczność i maksymalizuje zyski w zależności od wybranej strategii.