Komercyjne na sprzedaż w Sants, Miasto Barcelona, Barcelona

Przedstawiamy doskonałą okazję inwestycyjną w jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Sants, w pobliżu stacji i Placu Hiszpanii. Jest to lokal komercyjny wynajęty w pełni do 2027 roku, zajmowany przez grupę sklepów z artykułami gospodarstwa domowego, aptek, perfumerii, odzieży, obuwia, małych urządzeń elektrycznych i innych. Ta inwestycja nieruchomościowa oferuje roczną stopę zwrotu netto na poziomie 5,9%.

Cechy lokalu

Powierzchnia 635 metrów kwadratowych zbudowanych według katastru, z całkowitą powierzchnią ujętą w akcie notarialnym wynoszącą 588,34 m².

Lokal jest całkowicie otwarty i znajduje się w doskonałym stanie. Posiada 15 metrów liniowych fasady handlowej z dwoma małymi sklepami między witrynami, co zapewnia doskonałą widoczność.

Składa się z dolnej kondygnacji z główną halą, dwoma toaletami i schodami prowadzącymi na antresolę.

Wyposażony w klimatyzację, monitoring wideo, drzwi pancerne, system ochrony przeciwpożarowej oraz podłogę ceramiczną.

Zbudowany w 1971 roku i skierowany na wschód.

Warunki wynajmu

Aktualni najemcy mają umowę do czerwca 2027 roku, z możliwością przedłużenia, jeśli chcą kontynuować.

Czynsz miesięczny wynosi 3.360 € + VAT.

Najemcy pokrywają 2.880 € rocznie za wspólnotę i 5.000 € rocznie za IBI.

Podsumowanie finansowe

Roczne przychody brutto wynoszą 40.320 € z czynszu miesięcznego plus 2.880 € za wspólnotę i 5.000 € za IBI, co daje łączną kwotę 48.200 €.

Roczna stopa zwrotu netto wynosi 5,9%.

Ten lokal komercyjny oferuje bezpieczną i opłacalną inwestycję, z ciągłym przepływem dochodów i zaletą lokalizacji w strategicznej strefie Sants.