Działka budowlana na sprzedaż w La Alcaidesa, Kadyks

Inwestycja w działkę budowlaną w La Alcaidesa, okazja z projektem garaży

Przedstawiamy wspaniałą okazję inwestycyjną w działkę budowlaną w La Alcaidesa, obszarze w pełnym rozwoju w Campo de Gibraltar, znanym z dynamizmu gospodarczego i turystycznego. Działka posiada zatwierdzony projekt podstawowy i wykonawczy na budowę 8 garaży, aktyw, na który jest duże zapotrzebowanie w regionie z powodu wzrostu liczby mieszkańców i portu.

Kluczowe zalety
1. Uprzywilejowana lokalizacja
- La Alcaidesa to rozwijający się obszar, z projektami takimi jak Alcaidesa Marina, które wzmocniły zaangażowanie w zrównoważony rozwój i innowacje, w tym instalacje fotowoltaiczne i plany rozbudowy handlowej.
- Bliskość do kluczowych infrastruktury, takich jak marina i autostrada, co zwiększa wartość działki budowlanej.

2. Wysokie zapotrzebowanie na garaże
- Niedobór miejsc parkingowych w obszarach zurbanizowanych oraz wzrost liczby mieszkańców i turystów w La Línea zapewniają szybki zwrot z inwestycji poprzez wynajem lub sprzedaż.

3. Zatwierdzony projekt:
- Działka ma już pozwolenie na 8 garaży, co zmniejsza ryzyko i formalności biurokratyczne, przyspieszając zwrot z inwestycji.

4. Konkurencyjna cena.
- W porównaniu do wartości rynkowej działek budowlanych w podobnych obszarach (np. Las Palmas, gdzie działki o powierzchni 100 m2 przekraczają 135.000 €), ta okazja może oferować znaczną zniżkę.

5. Potencjał wzrostu wartości
- Cena działek budowlanych w Hiszpanii wykazuje tendencję wzrostową w 2024 roku (+13% w skali roku), a obszary nadmorskie, takie jak Campo de Gibraltar, utrzymują stałą atrakcyjność dla inwestorów.

Zalecenia dla inwestora
- Sprawdzenie możliwości zabudowy: Potwierdzenie z lokalnym PGOU wskaźników zabudowy (COS) i dozwolonych zastosowań.
- Analiza rentowności: Porównanie z garażami w okolicy (np. w deklaracjach podatkowych, niezależne miejsca parkingowe opodatkowane są w wysokości 1,1%-2,2% wartości katastralnej).
- Synergie z lokalnymi projektami: Alcaidesa Marina planuje otwarcie swojej strefy handlowej w 2025 roku, co może zwiększyć zapotrzebowanie na miejsca parkingowe.

Podsumowanie: Ta inwestycja łączy bezpieczeństwo (zatwierdzony projekt), rosnące zapotrzebowanie i lokalizację w strategicznym obszarze, zgodną z rozwojem urbanistycznym i turystycznym La Alcaidesa. Idealna dla inwestorów poszukujących namacalnych aktywów z płynnością.

Koszty związane z zakupem ponoszone przez nabywcę:
1200€ około. Notariusz i Rejestr
7% ITP - Agencja Podatkowa Andaluzji
1% Honorarium agencji nieruchomości