Hotel na sprzedaż w Grifeu, Llançà, Girona

Lokalizacja: Przy morzu w Llançà, Costa Brava.

Powierzchnia działki: 1.230 m²
Powierzchnia zabudowy: Około 1.500 m² + tarasy i balkony

Piętra: 2 pełne piętra + 2 półpiętra

Pokoje: 33 pokoje z łazienkami + mieszkanie na poddaszu

Stan prawny: Bez obciążeń, wolne od hipotek, na bieżąco z płatnościami

Klasyfikacja urbanistyczna: Teren miejski, klucz 7a "Miasto Ogród"
Dozwolone użycia: Hotelowe, edukacyjne, zdrowotne, mieszkalne, sportowe, kulturalne i inne

Wyjątkowa okazja inwestycyjna przy morzu na Costa Brava.

Prezentujemy tę niezwykłą nieruchomość naprzeciwko plaży w Llançà, w sercu Alt Empordà. Jest to unikalna nieruchomość o dużej wartości strategicznej, nie tylko ze względu na lokalizację — zaledwie 13 km od granicy francuskiej i z łatwym dostępem do Figueres, Girony, Barcelony i Perpignan — ale także ze względu na swoją wszechstronność w zakresie użycia urbanistycznego i solidną strukturę budowlaną.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1.230 m² i obejmuje budynek o powierzchni około 1.500 m², rozłożony na dwóch pełnych piętrach i dwóch półpiętrach dostosowanych do nachylenia terenu. Od momentu zaprojektowania, obiekt funkcjonował jako rodzinny biznes hotelowy i obecnie jest zamknięty z powodu emerytury, co pozwala nowemu właścicielowi rozpocząć swój projekt bez obciążeń i wcześniejszych zobowiązań.

Budynek dysponuje 33 pokojami z łazienkami, wspólnymi przestrzeniami takimi jak salon, jadalnia, bar, taras z widokiem na morze, pralnia, magazyny oraz mieszkanie na górnym piętrze, idealne do zarządzania lub kierowania przyszłym biznesem.

Dzięki swojej klasyfikacji urbanistycznej (klucz 7a – Miasto Ogród), aktywa te pozwalają na szeroki zakres zastosowań: hotel, dom opieki, turystyka kulturalna lub sportowa, centrum edukacyjne, szkoła żeglarska lub językowa, gastronomia, restauracja, a nawet mieszkania wielorodzinne lub projekt mieszany. Specjalistyczna firma doradcza oceniła jego wykonalność jako domu opieki z możliwością 50-60 miejsc i prognozowanym rocznym przychodem przekraczającym 1,1 miliona euro.

Lokalizacja Llançà jest wyjątkowa zarówno dla turystyki krajowej, jak i międzynarodowej. Z bezpośrednim dostępem kolejowym do miast takich jak Barcelona, Madryt, Paryż czy Szwajcaria, a stacja AVE w Figueres zaledwie 20 km dalej, to naturalne i kulturowe miejsce przyciąga zarówno turystów, jak i strategicznych inwestorów.

Otoczenie oferuje niezliczone trasy kulturalne, przyrodnicze i sportowe: muzea, średniowieczne wioski, parki przyrodnicze takie jak Cap de Creus czy Aiguamolls del Empordà, ścieżki spacerowe, aktywności wodne i inne. Wszystko to sprawia, że ta nieruchomość jest rzadkim i wyjątkowym obiektem na rynku nieruchomości Costa Brava.