Komercyjne na sprzedaż w Miasto Barcelona, Barcelona

Trzypiętrowa nieruchomość z wiarygodnym najemcą w nowoczesnej dzielnicy mieszkalnej.
Umowa najmu ważna do 2049 roku. Gwarantowany wzrost rentowności od 6,4% do 8,2%.

Na sprzedaż jest nieruchomość z wiarygodnym najemcą w Terrassa, przedmieściu Barcelony, położonym zaledwie 25 km od centrum miasta.

Otoczenie:

Nowoczesna dzielnica mieszkalna
Aktywna strefa handlowa, w tym międzynarodowi detalści, tacy jak Papa John's, Lidl i Carrefour
Kilka terenów zielonych, w tym główny park miejski oddalony o zaledwie 700 metrów
Duże centrum handlowe
Przystanki komunikacji publicznej, w tym stacja kolejowa z lokalnym i dalekobieżnym połączeniem
Nieruchomość jest wynajmowana klubowi fitness należącemu do dużej międzynarodowej sieci.

Warunki najmu:

Data rozpoczęcia najmu: styczeń 2024
Czas trwania najmu: 25 lat
Obowiązkowy okres realizacji: 5 lat
Czynsz miesięczny: 9 500 €
Roczne podwyżki czynszu na podstawie IPC (Indeks Cen Konsumpcyjnych) począwszy od stycznia 2028, z gwarantowanym minimalnym wzrostem 1% i maksymalnym 3,5%
Dodatkowe stałe podwyżki czynszu o 2% w latach 6, 11, 16 i 21 najmu
To zapewnia gwarantowany wzrost rentowności od 6,4% do co najmniej 8,2%.

Nieruchomość znajduje się w nowo wybudowanym kompleksie mieszkalnym i charakteryzuje się jasną elewacją o szerokości 20 metrów. Całkowita powierzchnia wynosi 1 773 m², rozłożona w następujący sposób:

Parter: 1 341 m²
Pierwsze piętro: 213 m²
Piwnica: 177 m²

Fitness Park, założony we Francji w 2009 roku, jest jedną z najszybciej rozwijających się sieci premium fitness na świecie. Na początku 2025 roku marka prowadzi około 366 klubów na całym świecie z ponad 1,2 miliona aktywnych członków. W 2024 roku grupa wygenerowała całkowite przychody w wysokości około 385 milionów €, co daje średnio około 1 miliona € na klub, z marżą EBITDA wynoszącą 35% dla swojego modelu franczyzowego. Firma zatrudnia około 1 500 osób na całym świecie.

W Hiszpanii Fitness Park zadebiutował w 2020 roku. Do końca 2024 roku prowadził 48 klubów z około 329 pracownikami i ponad 189 000 aktywnych użytkowników, generując przychody w wysokości około 60 milionów € (w tym 40 milionów € z klubów i 20 milionów € z franczyzy master). To stawia Fitness Park wśród 4 najlepszych operatorów o smart-cenach w hiszpańskim sektorze fitness, z aktywną ekspansją w Madrycie, Barcelonie, Walencji, Andaluzji i innych regionach.

Terrassa to miasto satelickie położone zaledwie 25 km (25–30 minut samochodem lub pociągiem) od centrum Barcelony. Z populacją przekraczającą 225 000, zajmuje miejsce wśród 10 największych miast w Katalonii i odgrywa kluczową rolę w obszarze metropolitalnym Barcelony. Historycznie będąc centrum przemysłowym znanym z przemysłu tekstylnego, Terrassa przekształciła się w nowoczesne centrum lekkiego przemysłu, opieki zdrowotnej, logistyki i edukacji.

Mieści się tu kampus Politechniki Katalońskiej (UPC) oraz park technologiczny Orbital 40, wspierający startupy i innowacje naukowe. Miasto oferuje strategiczną lokalizację z bezpośrednim dostępem do głównych autostrad i linii kolejowych (FGC i RENFE), zapewniając szybkie połączenia z Barceloną, lotniskiem i portem morskim.

Terrassa przyciąga inwestorów umiarkowanymi cenami nieruchomości, wysokimi rentownościami najmu oraz silnym popytem ze strony studentów, rodzin i profesjonalistów. Gmina oferuje również solidne wsparcie dla przedsiębiorstw. Miasto dysponuje kompleksową infrastrukturą miejską — szkołami, szpitalami, centrami handlowymi, parkami i miejscami kulturalnymi. Jego bezpieczeństwo, komfort i jakość życia czynią je idealnym miejscem do życia i pracy.

Ponadto, jego dziedzictwo architektoniczne, w tym ikoniczna modernistyczna Masia Freixa, czyni Terrassę magnesem kulturowym. To więcej niż tylko przedmieście Barcelony — to centrum wzrostu z wysokim potencjałem inwestycyjnym, łączące przemysłowe korzenie, technologiczną teraźniejszość i zrównoważoną przyszłość miejską.