Komercyjne na sprzedaż w Miasto Madryt, Madryt

Dwupoziomowa jednostka komercyjna z długoterminowym najemcą, zlokalizowana w jednym z najbardziej prestiżowych centralnych dzielnic Madrytu. Umowa najmu ważna do 2034 roku. Gwarantowany wzrost rentowności z 5,25% do 5,5%. Ta wynajęta dwupoziomowa nieruchomość komercyjna jest oferowana na sprzedaż w jednej z najbardziej poszukiwanych okolic w centralnym Madrycie.

Lokalizacja premium:

Usytuowana w jednej z najdroższych i najbardziej prestiżowych dzielnic stolicy Hiszpanii
Zaledwie 400 metrów od ikonicznej ulicy Serrano, w której znajdują się luksusowe butiki takie jak Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci i Michael Kors
W bliskiej odległości od głównych punktów orientacyjnych, w tym Banku Hiszpanii, Placu Cibeles, Puerta de Alcalá
Bezpośrednio naprzeciwko Narodowej Biblioteki Hiszpanii
W pobliżu Narodowego Muzeum Archeologicznego i Muzeum Woskowego w Madrycie
Otoczona luksusowymi hotelami w promieniu 500 metrów
Nieruchomość znajduje się w obszarze o ogromnym potencjale inwestycyjnym, gdzie średnie ceny nieruchomości mieszkalnych wynoszą 9 000–10 000 €/m², z rocznymi wzrostami przekraczającymi 18–19% — co czyni ją jedną z najbardziej wartościowych i szybko rozwijających się stref nieruchomości w Madrycie.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana przez centrum wellness klasy premium.

Warunki najmu:

Umowa najmu podpisana: czerwiec 2024
Czas trwania: 10 lat
Okres bez możliwości wypowiedzenia: 4 lata
Czynsz miesięczny: 14 000 €
Od czerwca 2026: 14 500 €/miesiąc
Od czerwca 2027: coroczne podwyżki czynszu na podstawie oficjalnego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (IPC)
Koszty wspólnoty pokrywa najemca
Ta struktura zapewnia gwarantowany wzrost rentowności z 5,25% do co najmniej 5,5%.

Jednostka znajduje się na niższych poziomach historycznego budynku mieszkalnego i posiada dwa niezależne wejścia z różnych ulic.
Całkowita powierzchnia zabudowy: 540 m², rozłożona w następujący sposób:

Parter: 310 m²
Poziom piwnicy: 230 m²
Najemca to nowoczesny biznes działający w segmencie fitness i wellness. Koncepcja studia łączy programy treningowe o wysokiej intensywności ("Siła" i "Niski wpływ"), zaawansowane technologie regeneracyjne (w tym sauny, kąpiele lodowe i kabiny na podczerwień) oraz strefę kawiarni-loungue — co czyni je atrakcyjnym miejscem dla tych, którzy cenią sobie wydajność fizyczną i holistyczną regenerację.

W związku z tym centrum reprezentuje kompaktowy, ale innowacyjny miejski klub wellness, który płynnie integruje trening siłowy, praktyki regeneracyjne oraz stylowe otoczenie do relaksu i dobrego samopoczucia.

O dzielnicy Justicia w Madrycie
Justicia to centralna dzielnica Madrytu, część dzielnicy Centro, położona zaledwie około 1 km od Placu Mayor i Puerta del Sol. Liczba mieszkańców wynosi około 18 000.

Atrakcyjność inwestycyjna:

Unikalne połączenie pięknej architektury modernistycznej i wczesnego XX wieku z wyrafinowaną miejską atmosferą przypominającą paryskie bulwary
Zawiera mikro-dzielnice Chueca i Salesas, z których każda ma swój charakter i luksusowy urok
Otoczona czołowymi instytucjami kulturalnymi: Narodową Biblioteką, Palacio de Justicia, muzeami, renomowanymi teatrami (María Guerrero, Infanta Isabel) oraz galeriami sztuki współczesnej
Infrastruktura na poziomie premium: luksusowe zakupy, restauracje i kawiarnie, tętniące życiem bary w Chueca, rynki kulturalne (np. Mercado de San Antón)
Wyjątkowy transport publiczny: skrzyżowanie 5 linii metra (1, 2, 4, 5, 10) oraz stacje pociągów podmiejskich Cercanías (Recoletos i Sol) oferujące szybki dostęp do innych części miasta i lotniska

Proszę pamiętać:
Prowizja agencji nie jest wliczona w cenę nieruchomości i jest płatna osobno. Nieruchomość jest obecnie dostępna; jednak na prośbę właścicieli materiały wizualne mogą nie odzwierciedlać jej rzeczywistego stanu. Szczegółowe informacje są udostępniane wyłącznie po sformalizowaniu relacji prawnej.