Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Fantastyczna masía do remontu z absolutną prywatnością i widokiem na morze. Ten architektoniczny klejnot z XVIII wieku, częściowo odrestaurowany i położony na szczycie wzgórza, łączy historię, naturę i ekskluzywne otoczenie. Dzięki całkowitej prywatności, spokoju i panoramicznym widokom 360º sięgającym morza oraz wysp Islas Medes, ta nieruchomość oferuje wyjątkowy potencjał, by stworzyć luksusową rezydencję lub jedyny w swoim rodzaju wiejski azyl w sercu Empordà.

Położona pośrodku Les Gavarres —obszaru chronionego o dużej wartości ekologicznej— posiadłość otoczona jest pierwotnymi lasami oraz niezliczonymi trasami pieszymi i rowerowymi. Tylko kilka wyjątkowych nieruchomości cieszy się tym uprzywilejowanym zakątkiem, co gwarantuje atmosferę absolutnej ekskluzywności.

Mimo swojego kameralnego charakteru masía ma doskonały dojazd: prywatna droga o długości 500 m łączy się z asfaltową drogą w idealnym stanie. Jest zaledwie 20 minut od Triángulo de Oro del Baix Empordà, 35 minut od plaż Costa Brava, 30 minut od Girony oraz 1 h 20 m od Barcelony. Strategiczna lokalizacja, która łączy odosobnienie z bliskością wszystkich usług i atrakcji regionu.

Główna masía ma 310 m² i została częściowo odrestaurowana.

Parter: wejście od elewacji południowo-zachodniej prowadzi do obszernego centralnego holu, z dwoma pomieszczeniami po jednej stronie i dużą kuchnią po drugiej, wszystkie z kominkiem. Naprzeciw wejścia drzwi łączą się z ponad 400 m² oryginalnych zabudowań masía —obecnie w ruinie— które oferują duży potencjał do renowacji.

Pierwsze piętro: schody prowadzą do centralnego pokoju z wysokimi sufitami, zachowującymi pozostałości fresków. Na tym poziomie znajdują się cztery przestronne sypialnie, wszystkie z imponującymi widokami. Wysokie sufity to charakterystyczna cecha wszystkich pomieszczeń, wraz z zachowanymi elementami oryginalnymi, takimi jak drewniane belki, posadzki z tovy catalana oraz sufity kolebkowe catalana, które podkreślają autentyczny charakter masía.

Przy głównej zabudowie mieszkalnej znajdują się zabudowania w ruinie, oferujące ogromny potencjał: od powiększenia powierzchni mieszkalnej, tworząc jakiś wewnętrzny dziedziniec dający światło pomieszczeniom, po stworzenie jednej lub dwóch dodatkowych niezależnych jednostek mieszkaniowych dla gości lub masoveros, albo rozwinięcie projektu turystyki wiejskiej czy działalności związanej z naturą.

Nieruchomość rozciąga się na 127 hektarów, z setnletnimi dębami ostrogatunkowymi (encinas) i lasami dębu korkowego (alcornoque). Około 3 ha wokół masía były polami uprawnymi i gajami oliwnymi, i możliwe jest ich przywrócenie. Posiadłość ma plan zarządzania leśnego na eksploatację korka. Ta tradycyjna działalność w regionie zapewnia interesującą rentowność, a jednocześnie gwarantuje zarówno piękno, jak i zrównoważony rozwój.

Praktyczne informacje: posiadłość nie jest podłączona do sieci elektrycznej i ma stary studzienny ujęcie wody (pozo), co otwiera możliwość wdrożenia dopasowanych ekologicznych rozwiązań. Będzie można sprawdzić wydajność istniejącej studni lub wywiercić nową oraz zainstalować systemy zbierania wód deszczowych i panele solarne, umożliwiając w ten sposób całkowitą samowystarczalność przy maksymalnym współczesnym komforcie, w harmonii z naturą.