Dom blizniak na sprzedaż w Calonge i Sant Antoni, Girona

Casa bliźniacza z nowej konstrukcji

Opis nieruchomości

Bliźniak z trzech stron na nowoczesnym, modułowym domu. Położony w spokojnej dzielnicy Calonge centrum. Nieruchomość ma 132 m² powierzchni zabudowanej na prywatnej działce 224 m², z ogrodem o powierzchni 151 m². Daje możliwość całkowitego dostosowania wykończeń, aby stworzyć dom na miarę, z czasem dostawy poniżej dziesięciu miesięcy.

Wnętrze zaprojektowano w otwartych przestrzeniach, które podnoszą jasność. Projekt bazowy obejmuje dwie sypialnie i trzy łazienki, oferując elastyczność konfiguracji w formie dwóch sypialni w en suite. Na niższej kondygnacji znajduje się garaż na dwa pojazdy i miejsce do przechowywania.

Dom dostarczany z zamontowanym systemem klimatyzacji i działką ograniczoną ogrodzeniem. Ponadto przewidziana jest preinstalacja pod strefę wodną w ogrodzie i pod kuchnię zewnętrzną, ułatwiając przyszłe dostosowanie. Nabywca może wybrać wszystkie wykończenia i dodać opcjonalne dodatki, takie jak basen lub system automatyki domowej.

Lokalizacja w Calonge umożliwia szybki dostęp do głównych plaż Costa Brava oraz do usług takich jak szkoły i supermarkety. Idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego i personalizowanego domu w spokojnym i dobrze skomunikowanym środowisku zGirona i Barceloną.

Opis jakości

1. Otoczenie
Konstrukcja Fundamentowanie Całkowita fundamentacja budynku za pomocą prefabrykowanych żądałów żelbetowych w kształcie litery 'U', uzupełniona częścią realizowaną „na miejscu” dla doskonałego dopasowania do terenu. Standardowy projekt opiera się na terenie o dopuszczalnym nawisku powyżej 2 kg/cm2, bez występowania poziomu wód gruntowych i na wysokości poniżej 150 cm od terenu naturalnego.
Opcjonalnie: Roboty ziemne niezbędne do fundamentów.
Wyłączone: Roboty ziemne nieistotne dla fundamentów, transport ziemi nadmiarowej na składowisko i użycie młota hydraulicznego.
Sanitation Instalacja obejmuje sieć separatywną dla ścieków i wód opadowych z rur PVC i studzienek łączeniowych z siecią ogólną (do 6 metrów).
Opcjonalnie: Dla działek bez sieci kanalizacyjnej oszacuje się instalację autonomicznego biologicznego systemu.
Ochrona przed radonem Zgodnie z CTE (DB-HS6) stosuje się niezbędne środki ochrony, aby ograniczyć ekspozycję na gaz radon, zapewniając zdrowotność wnętrza budynku poprzez takie rozwiązania jak wentylowane komory sanitarnych lub bariery radonowe.
Izolacje Aby zapewnić szczelność, płaskie dachy są hydroizolowane warstwą PVC o grubości 1,2 mm, zbrojoną wełną szklano-włóknistą i zabezpieczoną geotekstem.

2. Elewacje
Powłoka zewnętrzna i konstrukcja Budynek składa się z elementów industrializowanych wysokiej efektywności systemu Khanvian:
Ściany pionowe (PV): prefabrykowane żelbetowe elementy nośne.
Ściany poziome (PH): prefabrikowane żelbetowe obudowy.
Panele wykończeniowe (TD): stalowa konstrukcja z izolacją XPS, PUR i płytami z kartonu gipsowego o wysokiej gęstości.
Kładki: elementy betonowe o lekkiej wadze wstępnie naprężone.
Fasady Fasada łączą panel z betonu strukturalnego o grubości 16 cm z wewnętrznym tynkiem o wysokiej izolacji (XPS), co zapewnia wysoką inercję cieplną.
Najważniejsze korzyści:
Oszczędność energii: redukcja zużycia na climatization.
Większy komfort: minimalizuje wahania temperatury wewnątrz.
Doskonała szczelność: dzięki kompakcyjności betonu.
Wysoka izolacja akustyczna: ze względu na masę paneli.
Wykończenie zewnętrzne Oferowanych jest wiele opcji wykończenia, w tym kamień S2502Y PROCOTEX i beton teksturowany, z kolorem do wyboru spośród ponad stu referencji z palety RAL.
Pokrycie Dach, płaski lub nachylony zgodnie z projektem, to dach odwrócony i obejmuje pełny system izolacji i hydroizolacji.
Wykończenie: Warstwa żwirów o grubości 7 cm.
Izolacja: Płyty polistyrenu ekstrudowanego (grubości według studium klimatu).
Opcja dodatkowa: Dach z ogrodem.
Okna zewnętrzne
Materiał: Aluminium lakierowane na kolor RAL 8019 z mostkiem termicznym.
Szyby: Podwójne szklenie z gazem argonowym dla lepszej izolacji. Wszystkie szyby o niskiej emisji. W dużych klapach szybowych uwzględniono bezpieczne szkło laminowane.
Rolety: Aluminiowe, izolowane i sterowane silnikiem w pomieszczeniach nocnych.
Drzwi wejściowe: Aluminiowe, dopasowane do reszty stolarki.
Brama garażowa i balustrady
Brama garażowa: sekcyjna, z panelami 40 mm anty-zaciekaniem i z automatycznym napędem. Kolor RAL 8019.
Zewnętrzne balustrady: Metalowe szczebelki w kolorze RAL 8019.

3. Wnętrze
Ścianki działowe Wewnętrzne ścianki są demontażalne i łatwe do przestawienia, składają się z stalowej konstrukcji, izolacji XPS i wysokiej gęstości płyt kartonowo-gipsowych, hydrofobowe i ognioodporne.
Sufit Podwieszany Sufit z płyt kartonowo-gipsowych o wysokiej gęstości z izolacją XPS, zamontowany na stalowej konstrukcji, która wcześniej zawiera wszystkie instalacje z fabryki.
Stolarka wewnętrzna
Drzwi: Drewniane (0,80×2,10 m), do wyboru wykończenie lakierowane na gładko (kolor 9003) lub fornirowane naturalnym drewnem dębowym.
Okucia: Gałki model EQ-R200 i zasuwka w łazienkach i w sypialni.
Drzwi do garażu: Metalowe z odpornością na ogień (RF).
Schody i balustrady wewnętrzne
Schody: Widoczne z betonu.
Balustrady: Z elewacją z cegły, malowane karton-gips i górny poręcz lakierowana.
Podłogi wewnętrzne
Ogólne: Płytki porcelanowe formatu 60×60 cm, seria ARENA CEMENTO.
Listwy przypodłowe: Dopasowane do podłogi, z opcją białych listew.
Okładziny i wykończenia
Łazienki:
Okładzina: Płytki gresowe 25x75 w strefie prysznica i umywalki, z serii CEMENT SAND AZUVI lub podobne. Reszta ścian malowana na gładko.
Szczegóły sanitarne: Porcelana biała, model URBAN C. Toaleta z dwoma spławkami.
Prysznic: Płyta z żywicy 70x100 cm, model SLATE WHITE od AQUABELLA.
Armatura: Jednouchwytowa chromowana. Model ALPHA AGQ w umywalce i MOON AGQ w prysznicu.
Szafka z umywalką: Model SANDA 60-80 cm z dwoma szufladami, lustro i oświetlenie.
Kuchnia:
Meble: 8 modułów 60 cm z wykończeniami do wyboru (np. drewno laminowane BAKU). Uchwyty ze stali nierdzewnej.
Blat: Modele do wyboru, np. Duropal TERRA 973.
Zlewozmywak i bateria: Zlewozmywak ze stali nierdzewnej FRANKE i jednouchwytowa chromowana bateria AQG.
Sprzęt AGD (marka BALAY w zestawie):
Płyta indukcyjna.
Piec wielofunkcyjny.
Okap dekoracyjny 90 cm.
Preinstalacja: Do lodówki, mikrofalówki i zmywarki.
Strefy mieszkalne:
Ściany i sufity wykończone farbą lateksową w kolorze białym.
Pralnia:
Preinstalacja na pralkę i suszarkę.

4. Instalacje
Klimatyzacja System wysokiej efektywności energetycznej poprzez aerotermię (pompa ciepła) do produkcji zimna i ciepła, rozprowadzany kanałami.
Instalacja elektryczna Wykonana zgodnie z REBT.
Włączniki: Marka SIMON, kolor biały.
Oświetlenie: Oczka LED w łazienkach i LED w garażach. Punkty świetlne w innych pomieszczeniach.
Prywatny pojazd: Preinstalacja punktu ładowania, kompatybilna z złączami Type 1, 2 i TESLA.
Komunikacja
Gniazda RTV i Internet: we wszystkich sypialniach, gabinetach, jadalni i kuchni.
Domofon: Jednostka na każde mieszkanie.
Sanitarne i ciepła woda (ACS)
Produkcja ciepłej wody: Za pomocą tego samego systemu aerotermii o wysokiej efektywności, z zasobnikiem magazynującym.
Wydajność: Gniazda do ciepłej wody dla małego zużycia energii.

Opis lokalizacji

Calonge to znakomita gmina o średniowiecznym rodowodzie, położona w sercu Costa Brava, w powiecie Baix Empordà, z doskonałą lokalizacją w strefie otoczonej lasami dębów i sosn, gdzie będą państwo cieszyć się ciszą i otoczeniem. Znajduje się kilka minut od Sant Antoni de Calonge, nadmorskiej miejscowości Calonge, która rozciąga się wzdłuż zatoki.

Sant Antoni de Calonge to ulubione miejsce wielu turystów, którzy chcą korzystać z ekskluzywnych i pięknych zatoczek i plaż, takich jak Torre Valentina. Leży również obok miast Palamós, z jego portem rybackim, pięknymi plażami i różnorodnymi usługami, oraz Platja d'Aro, z bogatą ofertą handlową i rozrywkową.

Dojazd bezpośredni do drogi C-65, która łatwo łączy nas z miastami Girona, Barcelona i z Francją. Lotnisko w Girona znajduje się zaledwie 35 km, a w Barcelonie 115 km na południe.