Apartament na sprzedaż w San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málaga

Apartamento jasny i przestronny, położony w prestiżowej osiedlu Las Petunias, San Pedro de Alcántara – jedna z najbardziej cenionych nadmorskich dzielnic Marbelli.

Zbudowany w 1985 roku, od 1990 roku własność rodziny, obecnie utrzymywany jako dom wakacyjny. Oferuje doskonałe połączenie lokalizacji, stylu życia i potencjału inwestycyjnego.

Lokalizacja

Ekstrawaganckie otoczenie w Residencial Castiglione, Las Petunias.

Zaledwie 5 minut do Puerto Banús i 10 minut do śródmieścia Marbelli.

Do Puerto Banús pieszo – tylko 2,5 km promenadą.

Port lotniczy Malaga (AGP) zaledwie 40 minut samochodem, idealny dla kupujących międzynarodowych.

Szkoły i Edukacja

Laude San Pedro International College (wieki 1–18, dwujęzyczny i międzynarodowy program nauczania) – blisko.

Calpe School (anglojęzyczny, wiek 2–11) – w San Pedro.

Różne hiszpańskie szkoły publiczne w pobliżu: María Teresa León, Guadaiza i Fuente Nueva.
Świetna opcja dla rodzin szukających edukacji międzynarodowej lub lokalnej.

Gastronomia i Styl Życia

Kilka kroków od barów plażowych (chiringuito), kawiarni i restauracji nad morzem.

Ulubieniec lokalu: Trastienda Café Petunias, idealne na śniadania i brunch.

W pobliżu Centrum Handlowe Las Petunias, supermarkety i codzienne usługi.

Dynamiczna mieszanka barów tapas, kuchni międzynarodowej i luksusowych klubów plażowych.

Rozrywka i Plaże

Osiedle nad plażą z bezpośrednim dostępem do promenady.

Idealne na poranne spacery, jazdę na rowerze lub kolację o zachodzie słońca nad morzem.

W kilka minut samochodem do przystani Puerto Banús – zakupy, wysokogatunkowa gastronomia i życie nocne.

Odległości

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minut

Dystans pieszo do Puerto Banús: 2,5 km promenadą

Centrum Marbelli: 10 km / ~15 minut

Estepona: 18 km / ~20 minut

Port lotniczy w Maladze (AGP): 50–60 km / ~40 minut

Cechy Nieruchomości

Powierzchnia użytkowa: 118,40 m²

Układ: kuchnia, dwie łazienki, przestronny salon–jadalnia, dwie sypialnie i taras

Sypialnie z wbudowanymi szafami i balkonem skierowanym na południowy zachód

Zainstalowano klimatyzację

Zamknięta wspólnota z bezpiecznym parkingiem

Dobrze utrzymane tereny wspólne z ogrodzonym basenem – bezpieczne i odpowiednie dla rodzin

Opłaty i Aspekty Prawne

Miesięczna opłata wspólnotowa (z wodą): 225,40 € (676,20 € kwartalnie)

Udział w wspólnocie: 1,96 %

Informacje Podatkowe (2025)

IBI (podatek od nieruchomości): 923,27 €

Odpady (opłata za wywóz śmieci): 92,68 €

Wartość Katastralna: 142 042,17 €

Wartość Referencyjna: 398 485,09 €

Podatek od Dochodu Nieruchomości (dla właścicieli z UE/EFTA)

Podstawa_opodatkowania (2% Wartości Katastralnej): 2 840,84 €

IRNR roczny (19%): 539,76 €

Dokumentacja
Dokumentacja Prawna

Notka Prosta – Dostępna

Dane Katastralne – Dostępne

Akt Notarialny Nieruchomości – Dostępny

Certyfikat braku naruszeń urbanistycznych – Złożono

Pełnomocnictwo – Dostępne

Identyfikacja Właściciela – Dostępna

Dokumentacja Podatkowa

IBI 2025 (Rachunek) – Dostępny

Odpady 2025 (Rachunek) – Dostępny

Szacowana Zyskowność – Dostępna

Certyfikat Wartości Referencyjnej (Apartament) – Dostępny

Certyfikat Efektywności Energetycznej – Dostępny

Dostawy

Rachunek za prąd – Dostępny

Woda – Wliczona w opłatę wspólnotową

Dane Kontaktowe Osiedla – Dostępne

Skrót opłat wspólnotowych – Dostępny

Certyfikat Długu – Dostępny

Ostatnie Zebranie – Dostępne

Informacja o procedurze uzyskania licencji na wynajem turystyczny i ograniczeniach wspólnoty:
(Zgoda na wynajem turystyczny wymaga wystąpienia na najbliższą interwencję wspólnoty i uzyskania głosu popierającego 60% lub pięciu/sześciu właścicieli.)

Dodatkowa Dokumentacja

Inwentarz – W trakcie

Wniosek o wyjaśnienie dotyczący Licencji Pierwszej Zajęcia – Odpowiedź Urzędu w toku

Anulacja rejestracji hipotecznej – W toku

Proces Sprzedaży i Szczegóły Transakcji
Umowa Rezerwowa

Gdy kupujący postanowi nabyć nieruchomość, obie strony podpisują Umowę Rezerwową.

Kupujący wpłaca 6.000 € na konto przedstawiciela sprzedającego.

Po podpisaniu sprzedawca dostarcza całą niezbędną dokumentację do due diligence (weryfikacja prawna).

Umowa Prywatna Sprzedaży

Po zakończeniu przeglądu i uzgodnieniu warunków podpisuje się Umowę Prywatną Sprzedaży.

Na tym etapie kupujący płaci 10% ceny, pomniejszone o już wpłaconą zaliczkę.

Płatność trafia na konto przedstawiciela sprzedającego.

Podpisanie Aktu Notarialnego

Prawnukierownik kupującego koordynuje wizytę w Notariacie i podpisanie aktu z przedstawicielem sprzedającego.

Akt Notarialny podpisuje Notariusz, a płatność odbywa się czekiem bankowym.

Koszty i Obowiązki

Kupujący: pokrywa wszystkie koszty administracyjne (podatki, notariusz, rejestr, itp.)

Sprzedawca: płaci Podatek od Czynszu Miejskiego.

Opłaty biura nieruchomości: zwykle potrącane z ceny i płacone przez prawnika kupującego (odzwierciedlone w akcie)

Koszty prawne: każda strona ponosi swoje

Koszty rozliczeniowe: takie jak IBI i inne zaliczki, dopasowywane między kupującym a sprzedawcą przy podpisaniu.

Obowiązki po Sprzedaży

Kupujący ma 2 tygodnie na zmianę dostawców.

Zarejestrować zmianę właściciela w Rejestrze Nieruchomości.

Obecnie istnieje obciążenie hipoteczne, w trakcie anulowania.

Płatności

Cena zakupu: 695 000 €

Rezerwacja: 6 000 €

Depozyt 10%: 69 500 € – 6 000 € już zapłacone = 63 500 €

Płatność końcowa: 625 500 €

Wymagania Kupującego

NIE (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca): Obowiązkowy. Można uzyskać za pomocą pełnomocnictwa.

Certyfikat Cyfrowy: Wysoce rekomendowany do celów podatkowych.

Konto bankowe Hiszpanii: Zalecane dla automatycznej płatności podatków i dostaw.

Szacunkowe Koszty Transakcji Kupującego
Opis Kwota (€)
Cena zakupu 695 000,00
Podatek od Przeniesienia Własności (7%) 48 650,00
Notariusz (szacunkowo) 900,00
Rejestr Nieruchomości (szacunkowo) 800,00
Koszty prawne/administracja (szacunkowo) 3 000,00
Całkowite koszty transakcyjne 53 350,00
Łączny Koszt 748 350,00
Procent w stosunku do ceny 7,68%
Hypoteka i Wyceniana

Jeśli potrzebne finansowanie, bank kupującego zleca oficjalną wycenę przez wykwalifikowanego technika.

Wyceny zwykle konserwatywne (10–15% poniżej wartości rynkowej).

Banki finansują do 70% wyceny.

Jeżeli wycena przekroczy cenę zakupu, zastosowana zostanie niższa wartość.

Przybliżony koszt wyceny: 400 € (mieszkanie).

Dodatkowe koszty: Notariusz, Rejestr, AJD i odsetki bankowe.

Podatek od Przeniesienia Własności (ITP) – Andaluzja

Obecnie ustalone na 7%, naliczany od większej wartości między ceną zakupu a oficjalną Wartość Referencyjną nieruchomości.