Dom na sprzedaż w Miasto Barcelona, Barcelona

Hotel na sprzedaż na wybrzeżu Costa del Maresme
Hotel 3★ na sprzedaż – oferta poufna | Strategiczne rozszerzenie rynku hotelowego Barcelony
Podsumowanie dla inwestorów (teaser inwestycyjny)
Kluczowa okazja do nabycia obiektu hotelowego kategorii trzygwiazdkowej o dużym potencjale repozycjonowania (Value-Add), położonego w regionie katalońskiego wybrzeża o największych perspektywach rozwoju i wzrostu.
Atutem obiektu są wszystkie aktualne licencje urbanistyczne i na prowadzenie działalności, a także pełna zgodność jego sytuacji administracyjnej z przepisami. Gwarantuje to nabywcy pełne bezpieczeństwo prawne i sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowo atrakcyjnym obiektem gotowym do natychmiastowej inwestycji.
* Kategoria: hotel 3-gwiazdkowy
* Cena sprzedaży: 4.600.000 €
* Pojemność: 139 pokoi | 280 łóżek
* Powierzchnia zabudowy: 4.853 m² na działce o powierzchni 1.057 m²
* Układ: piwnica, parter + 6 pięter
* Obecny stan: wynajęty operatorowi (obecny czynsz: 250.000 €/rok)
* Licencje i status prawny: licencje na prowadzenie działalności i działalność hotelową w pełni aktualne i zgodne z przepisami
* Potencjał biznesowy:
* Model sezonowy (kwiecień–październik): szacowane przychody 3,1 M€ | szacowana EBITDA 0,84 M€
* Model całoroczny (365 dni): szacowane przychody 4,03 M€ | szacowana EBITDA 0,96 M€
Teza inwestycyjna i strategiczna wartość lokalizacji
Efekt przenikania popytu z Barcelony i potencjał regionu Maresme
Wybrzeże Costa del Maresme umocniło swoją pozycję jako region turystyczny o największym potencjale wzrostu wartości w Katalonii. Surowe ograniczenia dotyczące podaży miejsc hotelowych oraz niedobór nowych licencji w Barcelonie sprawiły, że znaczna część popytu międzynarodowego, korporacyjnego i związanego z wydarzeniami przeniosła się do regionu Maresme.
* Synergia z Barceloną: zaledwie 55 km od stolicy. Obiekt umożliwia zakwaterowanie gości, którzy chcą połączyć zwiedzanie Barcelony lub podróże służbowe z pobytem nad morzem.
* Doskonała komunikacja: stacja kolei podmiejskiej zaledwie 200 metrów od hotelu (pociągi do Barcelony co 20 minut, bez konieczności korzystania z samochodu). Bezpośrednie połączenie autostradą C-32 i drogą N-II.
* Lokalizacja premium: 450–600 metrów od plaży, w samym centrum miasta, z fasadą wychodzącą na główny plac i dwie ulice.
Dane rynkowe i wyniki turystyki
Połączenie popytu ze strony europejskich rodzin, turystyki zorganizowanej, uczestników wydarzeń i turystyki lokalnej z obszaru metropolitalnego sprawia, że Maresme jest rynkiem wyjątkowo odpornym na wahania i dochodowym przez cały rok.
* Średnie roczne obłożenie (Costa Barcelona): 73,3% (powyżej średniej regionalnej Katalonii, wynoszącej 71,5%, oraz Costa Brava, wynoszącej 68,4%).
* Obłożenie w szczycie sezonu (sierpień): od 90% do 95%.
Charakterystyka obiektu
* Pokoje: 139 pokoi wyposażonych w pełną łazienkę i prywatny taras.
* Licencje: obowiązująca licencja hotelowa i gastronomiczna; wszystkie formalności zostały uregulowane.
* Usługi i udogodnienia:
* Odkryty basen i taras słoneczny na dachu.
* Reprezentacyjny salon i części wspólne.
* Wyposażona kuchnia.
* Dwie główne windy i winda towarowa.
* Kawiarnia-restauracja z niezależnym wejściem (otwarta przez cały rok dla ogółu klientów i lokalnych gości).
* Przeznaczenie gruntu: zurbanizowany teren o ugruntowanym przeznaczeniu turystycznym.
Potencjał wzrostu wartości i prognozy finansowe
Obiekt jest obecnie wynajęty operatorowi hotelowemu, z tytułu czego właściciel otrzymuje stały czynsz roczny w wysokości 250.000 €. Ze względu na obowiązującą umowę najmu nie są obecnie dostępne historyczne rachunki wyników obiektu.
Analiza potencjału (bezpośrednie zarządzanie)
Aby ocenić rzeczywisty potencjał obiektu, biznesplan opracowano w oparciu o wskaźniki wyników dla regionu oraz wiarygodne statystyki rynkowe hiszpańskiego sektora turystycznego.
Po odświeżeniu obiektu hotel zapewnia elastyczność operacyjną i możliwość działania w jednym z dwóch modeli biznesowych po wygaśnięciu lub renegocjacji umowy najmu:
| Parametr | Model sezonowy (kwiecień–październik) | Model całoroczny (365 dni) |
|---|---|---|
| Okres otwarcia | 7 miesięcy | 12 miesięcy (działalność ciągła) |
| Szacowane przychody | 3,10 M€ / rok | 4,03 M€ / rok (+30%) |
| Szacowana EBITDA | 0,84 M€ / rok | 0,96 M€ / rok (+15%) |
> Uwaga operacyjna: Doskonała lokalizacja w centrum miasta, bliskość Barcelony dzięki kolei podmiejskiej (200 m), pełna ważność licencji oraz niezależnie działająca kawiarnia-restauracja pozwalają obiektowi przyciągać turystów biznesowych, gości weekendowych i turystów z najbliższej okolicy przez 365 dni w roku.
>
Proces sprzedaży, wymogi dotyczące wypłacalności i poufność
Niniejsza transakcja jest prowadzona w ramach ścisłego reżimu poufnej sprzedaży.
Wymogi dostępu do pełnych informacji:
* Podpisanie umowy o zachowaniu poufności (NDA): niezbędne do zachowania poufnego charakteru transakcji.
* Potwierdzenie wypłacalności / Proof of Funds (POF): zaświadczenie bankowe lub potwierdzenie zdolności finansowej wystawione na nazwisko nabywcy, poświadczające dostępność środków wystarczających do sfinansowania inwestycji (4.600.000 €).
Po spełnieniu obu wymogów zostanie udostępnione kompletne dossier informacyjne zawierające dokładną lokalizację, dokumentację urbanistyczną, licencje i analizę rynku.