Dom szeregowy na sprzedaż w La Algaba, Sewilla

Szukasz projektu o wysokim potencjale w La Algaba? Oto biała karta w postaci nieruchomości z dużym, pięknym ogrodem z tyłu oraz miejscem parkingowym. Dostępny jest urokliwy ogród z tyłu, w którym masz przestrzeń na parkowanie. Obiekt ten to nie tylko nieruchomość wymagająca kompleksowego remontu, ale także biała karta dla mieszkaniowego snu. Jego obecna klasyfikacja jako obszar rozwojowy sprawia, że jest to niepowtarzalna okazja z dużym potencjałem pod rozwój urbanistyczny. Wymóg częściowej zmiany przeznaczenia na mieszkalne przekłada się na przewagę: możliwość zaprojektowania i wybudowania rezydencji od zera, optymalizując każdy metr kwadratowy, bez ograniczeń wynikających z istniejącej wcześniej zabudowy mieszkalnej. To moment, aby stworzyć swoją własną nieruchomościową perełkę z indywidualnym projektem, maksymalizując rentowność poprzez wynajem lub odsprzedaż albo projektując dom swoich marzeń bez kompromisów.

• Okazja do zmiany przeznaczenia: Największy atut. Pozwala nabywcy legalnie zaprojektować jedno lub kilka mieszkań, które idealnie będą odpowiadać obowiązującym przepisom oraz — co najważniejsze — jego potrzebom w zakresie układu, przestrzeni i funkcjonalności (np. optymalizacja światła, układ otwarty).
• Projekt i całkowity remont: Pełna swoboda w doborze wykończeń, systemów (klimatyzacja, automatyka domowa) i wewnętrznego rozplanowania, zapewniająca maksymalną efektywność energetyczną oraz komfort od samego początku.
• Lokalizacja i planowanie: Strategiczne położenie w rozwijającej się dzielnicy La Algaba, gwarantujące wysokie zapotrzebowanie na ukończone mieszkanie.
• Inwestycja z dodatkową wartością: Projekt obejmujący zmianę przeznaczenia i kompleksowy remont często zapewnia znacznie większy przyrost wartości (pluswalę) niż sama cena zakupu, ponieważ końcowy nabywca otrzymuje lokal „gotowy do wprowadzenia” i legalnie przekształcony.
• Dokumentacja wsparcia: Cyfrowy plik zawiera materiały multimedialne (zdjęcia i wideo), które stanowią natychmiastową podstawę do oceny wykonalności, planów architekta oraz wniosku o uzyskanie licencji.

Ta nieruchomość jest przeznaczona dla inwestora o dalekowzrocznym spojrzeniu lub dla rodziny, która jest gotowa zaprojektować idealny dom. Trudność zmiany przeznaczenia staje się jej największą korzyścią: pełna kontrola nad finalnym efektem. Twój projekt transformacji zaczyna się w tym domu.

Na sprzedaż:
Koszty notarialne: Wysokość opłaty (minuty) zostanie wyliczona według oficjalnej taryfy notarialnej: Załącznik I do Real Decreto 1426/1989 z dnia 17 listopada.
Koszty wpisu do rejestru nieruchomości: Wpis zostanie naliczony według oficjalnej taryfy: Załącznik I do Real Decreto 1427/1989 z dnia 17 listopada.
Koszty obsługi (biuro/m gestor): Honoraria za obsługę administracyjną, rozliczenie podatków i wpis do rejestru szacunkowo wynoszą [363 € aprox.] (z VAT), choć zależy to od konkretnego przypadku i jego złożoności.

Podatek od przeniesień majątkowych (ITP): Zastosowany zostanie obowiązujący w Andaluzji podatek (zwykle 7%, bez uszczerbku dla stawek obniżonych: 6%, 3,5% itd., stosowanych w zależności od indywidualnej sytuacji nabywcy lub cech nieruchomości).
Podatek nalicza się od wyższej z wartości:
1.- Wartość referencyjna z katastru; oraz
2.- Cena sprzedaży.

Możesz sprawdzić swoją sytuację osobistą w oficjalnym portalu A.T. de Andalucía.