Działka budowlana na sprzedaż w Teror, Gran Canaria

Solar urbany na sprzedaż (Centrum historyczne Teror, ulica Pérez Villanueva)
Tank unikalna okazja do zabudowy w sercu historycznego Teror, zaledwie 2 minuty pieszo od Bazyliki Nuestra Señora del Pino i Placu Alameda.
Położony na jednej z najspokojniejszych i najbardziej poszukiwanych ulic w zabytkowej części, ten teren oferuje doskonałą równowagę między historią, lokalizacją premium a ogromnym potencjałem zabudowy, regulowany przez Ordnanzę B – Zabudowa mieszkaniowa między ścianami w centrum starego miasta oraz przez Specjalny Plan Ochrony Centrum Historycznego (PEPRI). Teren idealny pod projekty mieszkaniowe lub inwestycje turystyczne.
Fasada i głębokość
Zgodnie z planem topograficznym
• Fasada: 5,81 m na ulicę Pérez Villanueva
• Głębokość: ok. 20 metrów według granic działki
• Geometria regularna, idealna pod zabudowę
Stan urbanistyczny
• Klasyfikacja: Grunt miejski zagospodarowany
• Zastosowanie dominujące: Mieszkalne
• Budynki wcześniejsze: istniał dawny dom (42 m2 zabudowy według rejestru, obecnie wyburzony), więc można odbudować, zachowując tradycyjne linie zabudowy w mieście.
Maksymalna zabudowa: 80% działki
→ Do 80 m2 na piętro
Całkowita zabudowalność: 1,6 m2/m2
→ Do 160 m2 zabudowy nad gruntem
Wysokość maksymalna: 2 kondygnacje (7 m)
→ Dozwolona dodatkowa 1 kondygnacja w kierunku różnicy poziomów z tyłu, pod warunkiem że zabudowana głębokość nie przekroczy 12 metrów
Dozwolniony piwniczny
→ Może zajmować 100% działki
→ Idealny na garaż, magazyn lub instalacje techniczne
Wymagana alineacja
→ Brak odchylenia od ulicy; estetyka spójna z otoczeniem historycznym
Co można tu wybudować?
Działka ma idealne warunki dla różnych rodzajów projektów:

1. Dom jednorodzinny o tradycyjnym designie
• Parter + piętro
• Możliwość dodatkowego piętra w stronę jaru
• Duże tradycyjne przeszklenia, wewnętrzny dziedziniec i użytkowy dach
• Między 160 m2 zabudowy + piwnica

2. Dwa niezależne mieszkania
Idealny do zamieszkania jednego i wynajęcia drugiego.
• Parter 80 m2
• Podobne piętro
• Piwnica 100% na magazyny/przechowywanie
• Wysoka rentowność w dzielnicy historycznej

3. Projekt turystyczny o wysokiej wydajności
Idealna lokalizacja dla:
• Wakacyjny apartamentowy projekt 2–3 mieszkania boutique
• Mini „wiejski dom miejski”
• Apartamenty typu loft z dziedzińcem i tarasem
Teror przyjmuje tysiące gości tygodniowo, a popyt na noclegi turystyczne przewyższa podaż.

Lokalizacja wyjątkowa
• 200 m od Bazyliki Pino i Placu Alameda
• Blisko Urzędu Miejskiego, Ośrodka Zdrowia i Starego Miasta
• Szybki dostęp do transportu, sklepów, usług i parkingu publicznego
• Spokojna, mieszkalna i wysoko ceniona ulica
Jedna z najbardziej poszukiwanych stref przez mieszkańców i turystów.

Dlaczego ten teren to świetna okazja
• Teren gotowy do rozpoczęcia projektu od podstaw
• Wszystkie przepisy jasne (Ordnanza B + PEPRI)
• Zabudowa wyższa niż średnia w centrum historycznym
• Duży potencjał na mieszkania lub inwestycje