Działka budowlana na sprzedaż w Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Na sprzedaż exceptionalna działka budowlana, idealna dla deweloperów i inwestorów, położona na strategicznym rogu naprzeciwko drogi Mojonera, w strefie Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Numer identyfikacyjny działki: 0982405WF3608S0001RE.

Klasyfikacja urbanistyczna (według aktualnego PGOU):
Klasyfikacja gruntu: Urban.
Kategoria: Nie skonsolidowana w sektorowym (SUNC-SEC).
Powierzchnia dystrybucyjna: ARU-11.
Sektor: U-CMO-10.
Zastosowanie całkowite: Mieszkalne.
Zarządzanie: Odszkodowanie.
Programowanie: Przewidziane na pierwszy czteroletni okres.
Kluczowe parametry zabudowy:
Powierzchnia obszaru (m2s): 4.623,00
Wskaźnik zabudowy: 1,00
Całkowita powierzchnia zabudowy (m2t): 4.623,00
Rozkład możliwości zabudowy:
Mieszkalne VL (wolne mieszkania): 2.913,00
Mieszkalne VPP (mieszkania o publicznym wsparciu): 1.248,00
Terciarne: 462 $
Maksimum liczby mieszkań: 30.
Usługi urbanistyczne (na granicy działki przy drodze Mojonera):

Działka ma doskonałe usługi na poziomie chodnika, niezbędne do natychmiastowego rozwoju projektu:
Dojazd drogowy (chodnik i jezdnia): TAK istnieje.
Sieć oświetleniowa: TAK istnieje.
Sieć zaopatrzeniowa (woda): TAK istnieje, z punktem przyłączeniowym na 3,5 metra, średnica 80 mm i ciśnienie około 2,5 atmosfer.
Sieć kanalizacyjna: Nie istnieje bezpośrednio przy działce na drodze Mojonera; jednak wskazano konieczność rozbudowy sieci od Avenida de Cortijos de Marín do działki.
Lokalizacja i potencjał:

Położenie na rogu i front na drogę główną maksymalizuje widoczność, będąc idealnym miejscem do rozwoju projektu mieszano-urzytkowego (mieszkalno-terciarnego) zgodnie z szczegółowym zagospodarowaniem. To jeden z nielicznych obszarów urbanistycznych nie skonsolidowanych zprogramowany na pierwszy czteroletni okres, oferujący wysoki potencjał wzrostu wartości i zaplanowany oraz bliski rozwój urbanistyczny.

Cena zakupu 305.000€ euro + dodatkowo 7% ITP od ceny zakupu (tryb TPO), 7% z 305.000 euro = 326.350€
Inne koszty: Notariusz 816,55 euro (około) + koszty wpisu w rejestrze 561,58 euro (około) = 1.378,13 euro
Łączna kwota, którą należy wpłacić przy zakupie: 327.728,13 euro.

Rodzaj podatku stosowany w tej operacji to podatek ogólny 7% (najwyższy obowiązujący), który może różnić się w zależności od rodzaju nabywanego nieruchomości oraz sytuacji osobistej kupującego, który może skorzystać z określonych ulg podatkowych w przypadku spełnienia wymogów określonych w obowiązujących przepisach.
Podstawa opodatkowania ITP (modality TPO) może się różnić, jeśli wartość odniesienia jest wyższa niż cena sprzedaży zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Koszty notarialne i rejestracyjne mogą się różnić w zależności od liczby arkuszy i innych czynników technicznych.
Dostępny w naszym biurze D.I.A. mieszkania.