Apartament na sprzedaż w San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Jasne i przestronne mieszkanie zlokalizowane w prestiżowej urbanizacji Las Petunias, San Pedro de Alcántara – część najbardziej pożądanych nadmorskich okolic Marbelli.

Zbudowany w 1985 roku i od 1990 roku własność aktualnej rodziny, nieruchomość była z miłością utrzymywana jako dom wakacyjny. Oferuje niezrównaną kombinację lokalizacji, stylu życia i potencjału inwestycyjnego.

Lokalizacja

Wyjątkowe położenie w Residencial Castiglione, Las Petunias.
Zaledwie 5 minut do Puerto Banús i 10 minut do centrum miasta Marbella.
W bliskim zasięgu spaceru Puerto Banús – tylko 2,5 km wzdłuż promenady Paseo Marítimo.
Międzynarodowe Lotnisko Málaga (AGP) – tylko ok. 40 minut jazdy samochodem, idealne dla kupujących międzynarodowych.

Szkoły i edukacja

Laude San Pedro International College (wieki 1–18, dwujęzyczny i międzynarodowy program nauczania) – w pobliżu.
Calpe School (british, wiek 2–11) – w samym San Pedro.
Kilka lokalnych hiszpańskich szkół publicznych, w tym María Teresa León, Guadaiza i Fuente Nueva. Świetna opcja dla rodzin poszukujących edukacji międzynarodowej lub lokalnej.

Kulinaria i styl życia

Idź na spacer do nadmorskich chiringuitos, kawiarni i restauracji.
Ulubieniec lokalny: Trastienda Café Petunias na śniadanie i brunch.
Blisko Centro Comercial Las Petunias, supermarketów i codziennych usług.
Dynamiczna mieszanka hiszpańskich barów tapas, kuchni międzynarodowej i luksusowych klubów plażowych.

Czas wolny i plaże

Nadmorska urbanizacja z bezpośrednim dostępem do promenady nadbrzeżnej.
Idealny na poranne spacery, jazdę na rowerze lub kolację o zachodzie słońca nad morzem.
Niewielka przejażdżka do mariny Puerto Banús po zakupy, wykwintne jedzenie i życie nocne.

Odległości

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minut
Spacerem do Puerto Banús – 2,5 km promenadą Paseo Marítimo
Centrum Marbella: 10 km / ~15 minut
Estepona: 18 km / ~20 minut
Lotnisko Málaga (AGP): 50–60 km / ~40 minut

Cechy nieruchomości

Powierzchnia użytkowa: 118,40 m²
Rozkład: kuchnia, dwie łazienki, przestronny salon z jadalnią, dwie sypialnie i taras
Sypialnie z zabudowanymi garderobami i balkon od strony południowo-zachodniej
Zainstalowana klimatyzacja
Zamknięta wspólnota z bezpiecznym parkingiem
Dobrze utrzymane wspólne części z ogrodzonym basenem – bezpieczne i przyjazne rodzinie

Koszty i prawa

Miesięczny czynsz wspólnotowy (w tym wodę): €225,40 (€676,20 kwartalnie)
Numer nieruchomości: 4873
Referencja katastralna: 3091101UF2339S0014GS
Udziały własności w kompleksie: 1,96%

Informacje podatkowe (2025)

Ibi (Podatek od nieruchomości): €923,27
Basura (opłata za wywóz śmieci): €92,68
Wartość katastralna: €142 042,17
Wartość odniesienia: €398 485,09

Wydajność energetyczna

Świadectwo efektywności energetycznej – Dostępne

Media

Rachunek za energię elektryczną – Dostępny
Woda – Wliczona w opłatę wspólnotową

Wymagania kupującego

NIE (Numer identyfikacji podatkowej Hiszpanii dla obywateli spoza Hiszpanii): Wymagany. Można uzyskać przez przedstawiciela nabywcy z pełnomocnictwem.
Certyfikat cyfrowy: Zdecydowanie zalecany dla łatwiejszej komunikacji z hiszpańskimi władzami podatkowymi.
Konto bankowe w Hiszpanii: Zalecane dla automatycznej płatności podatków i mediów.

Szacunkowe koszty transakcji kupna (szacunkowe)

Cena kupna: €695 000,00
Podatek od przeniesienia własności (7% ITP): €48 650,00
Opłaty notarialne (szac.): €900,00
Opłaty za księgę wieczystą (szac.): €800,00
Opłaty administracyjne prawne (szac.): €3 000,00
Łączne koszty transakcyjne: €53 350,00
Całkowity koszt: €748 350,00
Koszty transakcyjne (% ceny): 7,68%