Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Ador, Walencja

Oferujemy na sprzedaż doskonałą działkę urbanistyczną o powierzchni 1.078 m² w osiedlu Montecorona, Ador, za jedyne 77.000 €. Działka jest w pełni urbanistyczna i posiada wszystkie zakończone prace urbanistyczne: kanalizację, chodniki, latarnie, podjazdy i sieci, zakończone. Pozwala to na natychmiastowe rozpoczęcie budowy, bez dodatkowych kosztów urbanistycznych.

Teren można podzielić na dwie działki i wybudować dwa domy jednorodzinne po 135 m², ponieważ przepisy wymagają minimum 530 m² na każdą działkę. Istnieje również możliwość wybudowania jednego domu o powierzchni do 270 m² na całej powierzchni. Jedna część działki ma bardzo niewielkie spadki, co redukuje koszty fundamentowania i przygotowania terenu.

Lokalizacja jest bardzo wygodna, blisko wejścia do osiedla, restauracji i terenów zielonych. Kilka minut od Villalonga z sklepem Mercadona i wszystkimi niezbędnymi usługami, a działka znajduje się zaledwie 10 minut od Gandii i plaż. Dodatkowo, z widokiem na morze, co jest dużą zaletą w tej okolicy.

Koszty budowy dla dwóch domów

Dla dwóch domów po 135 m² każdy, przy średnim koszcie 1.300 €/m², koszt każdego domu wyniesie około 175.000–185.000 €, łącznie z budową, średnimi materiałami wykończeniowymi i całością prac.

Łączny koszt wybudowania obu wyniesie około 350.000–370.000 €, do czego trzeba doliczyć zakup działki (77.000 €). Całkowita inwestycja wyniesie około 427.000–447.000 €.

Rentowność przy budowie dwóch domów po 250.000 € każdy

Jeżeli oba domy zostaną sprzedane po 250.000 € każdy, łączna wartość sprzedaży wyniesie 500.000 € za obie nieruchomości.

Przy inwestycji 427.000–447.000 €, szacowany zysk mieści się w przedziale:
+53.000 € do +73.000 €, bez uwzględnienia kosztów marketingu lub podatków, ale z jasną i realną rentownością na obecnym rynku Montecorona.

Opcja: wybudowanie tylko jednego domu o wartości 500.000 €

Jeśli wykorzysta się całą działkę na jeden dom o powierzchni 270 m², koszt budowy wyniesie około 310.000–350.000 €, w zależności od wybranej jakości. Po dodaniu ceny działki inwestycja łączna wyniesie między 387.000 a 427.000 €.

Dom o takim rozmiarze i z widokiem na morze może osiągnąć wartość 500.000 € w Montecorona. Przy takiej wycenie rentowność byłaby bardzo atrakcyjna, z szacowanym zyskiem między +73.000 € a +113.000 €.