Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Son Gual, Palma de Mallorca, Majorka

Duża nieruchomość na sprzedaż – Son Gual 1
Dzielnica Sa Casa Blanca
Dzielnica Son Ferriol - Sant Jordi
Palma de Mallorca
Powierzchnia całkowita: 338.694 m2 (zgodnie z katastrą) / 385.600 m2 (rzeczywiste rozszerzenie terenu)
Lokalizacja: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma de Mallorca
Dojazd drogą asfaltowaną aż do posiadłości znajdującej się na początku osiedla Son Gual.
Opis ogólny

Wyjątkowa okazja do nabycia jednego z największych obecnie dostępnych terenów rolnych na Palma de Mallorca. O pow. ponad 33 hektarów, nieruchomość położona jest w okolicy Son Gual, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od lotniska w Palma i 4 km od najbliższego obszaru miejskiego.

Nieruchomość wolna od obciążeń rejestrowych i aktualna pod względem płatności IBI, co czyni ją łatwą i bezpieczną inwestycją. Jej przestronność, dostępność i klasyfikacja urbanistyczna umożliwiają różne zastosowania związane z działalnością rolniczą, ochroną, schronieniem i dopuszczonymi w ramach obowiązujących przepisów konstrukcjami.

Klasyfikacja urbanistyczna

Na działce łączą się trzy rodzaje chronionego gruntu rolnego, każdy z własnymi warunkami dotyczącymi wykorzystania:

1. AANP – Obszar naturalny o szczególnym znaczeniu

Skoncentrowanie na ochronie środowiskowej i krajobrazowej.

Pozwala na rewitalizację i restaurację istniejących zabudowań bez zwiększania objętości.

Dopuszcza działalność rolniczą ekstensywną i intensywną.

Możliwość hotelu lub schroniska wiejskiego w ramach parametrów ochrony.

2. ANEI – Obszar naturalny o szczególnym znaczeniu (Wysoka ochrona)

Bezwzględny priorytet ochrony naturalnej i krajobrazowej.

Dozwolone użytkowania:

Rolnictwo, hodowla i leśnictwo.

Infrastruktury publiczne niezbędne.

Zabudowy związane z eksploatacją rolną.

Dopuszczalna zabudowa: 2% – 3%.

Wysokość maksymalna: 8 m lub 2 kondygnacje.

3. APR – Obszar ochrony restrykcyjnej

Grunt rolny z bardzo restrykcyjnymi ograniczeniami zabudowy.

Bardzo niska zabudowa (około 1% – 3%) i ograniczona objętość (np. 900 m³).

Budynki muszą utrzymywać wiejską tradycyjną estetykę.

Główne cechy nieruchomości

Powierzchnia całkowita: 385.600 m2

Dostęp: Droga wiejska w dobrym stanie.

W pobliżu:

5 minut samochodem do lotniska Palma

4 km od najbliższego ośrodka miejskiego

Środowisko naturalne z wysoką prywatnością

Status prawny:

Wolne od obciążeń

IBI płatny na bieżąco

Idealne zastosowanie dla:

Projekt rolny

Gospodarstwo rolno-hodowlane mieszane

Centrum ochrony lub schronienie wiejskie

Inwestycja kapitałowa w terenach rolnych chronionych

Wartość dodana dla inwestorów

Jedno z największych dostępnych aktywów wiejskich na Palma.

Strategiczne położenie między strefą miejską, lotniskiem a obszarem chronionym.

Doskonały stosunek metrów kwadratowych do ceny, biorąc pod uwagę powierzchnię i potencjał.

Gwarantowana pewność prawna (bez obciążeń i dokumentacja aktualna).