Apartament na sprzedaż w Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastyczny apartament o powierzchni 100 m², skierowany na południe, usytuowany w prestiżowym budynku przy Avenida Ricardo Soriano. Bardzo jasny, przestronny i z doskonałym potencjałem.

Główne cechy
• 2 zewnętrzne sypialnie z balkonami
• 1 pełna łazienka
• Szeroki salon z wyjściem na taras o powierzchni 8 m²
• Podłogi z porcelany, okna Climalit z podwójną szybą
• Wnętrza drewniane
• Otwarty widok z orientacją południową
• Obecnie zarejestrowany jako biuro, z precedensem innych jednostek już przekształconych na mieszkalne w obrębie budynku

Lokalizacja wyróżniająca
Położony w samym sercu Mareo, otoczony przez:
Sklepy • Restauracje • Banki • Szkoły • Komunikacja publiczna

Opcje użytkowania
Idealny jako:
• Jasne mieszkanie w centrum
• Biuro lub studio profesjonalne
• Własność inwestycyjna o wysokim popycie na wynajem
• Druga rezydencja na Costa del Sol

Zmiana przeznaczenia: Biuro na mieszkanie
Nieruchomość obecnie prawnie przeznaczona na biuro. Kilka jednostek w tym samym budynku już dokonało zmiany przeznaczenia, co potwierdza jej wykonalność.

Proces:
• Nieruchomość może być nabyta tak jak jest (przeznaczenie biurowe).
• Po zakupie nowy właściciel może od razu wystąpić o zmianę przeznaczenia w Urzędzie Miasta.
• Wymagany projekt techniczny wykonany przez architekta, aby towarzyszyć wniosku.
• Po zatwierdzeniu mogą się rozpocząć prace remontowe.

Szacunkowe kosztyZmiana przeznaczenia i remont

1. Koszty administracyjne + techniczne
• Projekt architekta na zmianę przeznaczenia: ok. 1.200–1.500 €
• Opłaty miejskie i wniosek o zmianę przeznaczenia: ok. 600–800 €
• Zezwolenie na roboty / pozwolenia na remont: ok. 400–700 €
Szacunkowy łączny koszt uzyskania licencji i formalności: ok. 2.200–3.000 €

2. Koszty budowy (przekształcenie na mieszkanie)
Dwie opcje w zależności od ostatecznego zakresu remontu:

Opcja A — Pełna przebudowa (2 łazienki + kuchnia)
• Budowa i instalacje: ok. 30.000 €
• Dojazd łączny z pozwoleniami i formalnościami: ok. 33.000 €

Opcja B — Podstawowa przebudowa (1 łazienka + kuchnia)
• Około 18.000 € (same roboty)
• Dodatkowe licencje i formalności: ok. 2.000–3.000 €
• Szacowany łączny koszt: ok. 20.000–21.000 €

Uwagi: Końcowe koszty zależą od materiałów, układu i wymagań technicznych.

Dodatkowe opcje
Jeśli dodane zostanie miejsce parkingowe i schowek, całkowita cena wyniesie 420.000 €.