Komercyjne na sprzedaż w Calas Santiago Bernabéu, Santa Pola, Alicante

Strategiczna inwestycja: lokal z zyskiem (6,9%) obok Playa de Levante, Santa Pola

Podsumowanie inwestycji:
Cena sprzedaży: 330.000 €
Czynsz miesięczny: 1.900 €
Dochód roczny: 22.800 €
Rentowność brutto: 6,91%
Stan: wynajęty, z stabilnym najemcą i w pełni działającym biznesem.

Opis nieruchomości:
Przedstawiamy wyjątkową okazję dla inwestorów w segmencie nieruchomości komercyjnych. Jest to lokal o powierzchni 217 m² (193 m² użytkowych), położony w uprzywilejowanej lokalizacji w Santa Pola, zaledwie kilka metrów od Playa de Levante.
Obiekt działa obecnie jako restauracja referencyjna w strefie o dużym natężeniu ruchu turystycznego i mieszkaniowego, co gwarantuje stały napływ klientów. Nieruchomość jest sprzedawana z obowiązującą umową najmu, która zapewnia natychmiastową rentowność od pierwszego dnia.

Układ i przestrzenie:
Lokal wyróżnia się doskonałym usytuowaniem narożnym, z 8 witrynami i dużym zewnętrznym tarasem — kluczowym elementem maksymalizującym możliwości i atrakcyjność handlową biznesu.

Strefa jadalni:
Podzielona na dwie duże sale (73,05 m² i 41,20 m²), umożliwiające elastyczne zarządzanie dużymi grupami i wydarzeniami.

Strefa baru (15,85 m²):
W pełni wyposażona w infrastrukturę do szybkiej obsługi (winnica/vinoteca, podesty na butelki, zmywarka).

Strefa profesjonalnej produkcji:
Kuchnia (23,05 m²): w pełni wyposażona, z 6 palnikami, płytą grzewczą (grill/plancha), frytkownicami o dużej pojemności (15L), patelniami do paelli, piecem oraz niezależną strefą zmywania.

Zamknięty zaplecze (obrador) i strefa chłodnicza (20,05 m²):
Specjalistyczna przestrzeń do dużych wolumenów produkcji, w tym komory podtrzymujące (maintenance), komory do sałatek (ensaladeras) oraz przemysłowe mrożenie.

Magazyn i zaplecze:
Magazyn o powierzchni 6,95 m², biuro zarządzania oraz dwie toalety (jedna przystosowana dla osób o ograniczonej mobilności).

Wyposażenie i przepisy:
Obiekt jest „gotowy do wejścia” (llave en mano) i posiada wyjście do odprowadzania dymu oraz aktualne pozwolenie na działalność.
Projekt gazowy oraz instalacje klimatyzacji (klimatyzacja i ogrzewanie).
Zaawansowane bezpieczeństwo: system alarmowy i monitoring wizyjny.

Profil inwestora:
Idealne dla osób poszukujących aktywa o charakterze „bezpiecznej przystani” z rentownością powyżej średniej rynkowej, w ugruntowanej lokalizacji nadmorskiej, gdzie wartość gruntu ma tendencję wzrostową. Połączenie stabilnego czynszu w wysokości 1.900 € oraz kompletnego wyposażenia maszyn profesjonalnych w cenie zapewnia opłacalność biznesu i bezpieczeństwo terminowego rozliczania należności.