Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Bigues, Bigues i Riells, Barcelona

To sprzedaży teren stanowi doskonałą okazję inwestycyjną w Bigues i Riells, Barcelona, łącząc strategiczną lokalizację, ugruntowane środowisko mieszkalne i atrakcyjną zdolność zabudowy dla inwestorów zainteresowanych rozwojem zabudowy bliźniaczej w strefie rozwijającej się z wysokim popytem.

Obecnie na działce znajduje się hala, która w przeszłości służyła jako fabryka tekstylna.

Powierzchnie:
Powierzchnia graficzna (Kataster) = 3.461,00 m²
Powierzchnia wpisowa (Kataster) = 3.232,75 m²
Powierzchnia wyznaczona topograficznie = 3.262,87 m²
Powierzchnia zabudowy = 985,00 m²
- Zastosowanie urbanistyczne:
Mieszkalne
- Dokumentacja graficzna:
Plan sytuacyjny katastralny

Najważniejsze połączenia i media:
Połączenia drogowe: 3 km od C-17 (Manresa-Barcelona) i 10 km od C-1415c z węzłem do C-33 i AP-7.
Transport publiczny: przystanki autobusowe w odległości poniżej 500 m, stacja Rodalies (R3) w Bigues 5 minut.
Lotniska: 35 km do Barcelona-El Prat, 50 km do Girona-Costa Brava.
Ośrodki zdrowia: CAP Bigues i Riells 2 km, Szpital Granollers 10 minut.
Bezpieczeństwo: Mossos d'Esquadra w Lliçà d'Amunt (9 km), Straż pożarna w Granollers (11 km).
Usługi: supermarkety, szkoły i basen miejski w odległości poniżej 5 min.
Środowisko naturalne: w pobliżu Parc Natural del Montseny i szlaki turystyczne.

Gęstość maksymalna wynosić będzie 1 mieszkanie/100 m2 zabudowanych, jeśli chodzi o przeznaczenia:
- Główne przeznaczenie: Mieszkanie wielorodzinne
- Przeznaczenie uzupełniające: Handel maksymalnie 300 m2, socjokulturalne, restauracje, edukacyjne,
biura, usługi, hotelarskie, sanitarne i warsztat na parterze.
- Główne przeznaczenie: 80% dachu, może zostać obniżone przez specjalny plan uzasadniający.
Według bazy informacyjnej Katasteru, powierzchnia zabudowy wynosi 905 m2. W związku z tym maksymalna dopuszczalna liczba mieszkań wynosi:
D = 905,00 m2 / 100 m2/mieszkanie = 9 mieszkań
Klasyfikacja: Teren miejski mieszkaniowy – Klucz OE (zgodnie z normami urbanistycznymi Art.63)
Minimalna powierzchnia działki: 125 m2
Minimalna elewacja: 5,50 m
Najwyższa dopuszczalna wysokość: 10,20 m (parter i dwa piętra)
Wysokości wolne: 5 m od ulicy, 3 m od granic działki.

Na działce można wybudować 9 zabudowanych domów szeregowych, tak jak pokazują zdjęcia z projektu, nad którym pracowano:
- Powierzchnia zabudowy na jeden dom: 100 m²
- Rozkład: parter + pierwsze piętro, dach dwuspadowy z cegły ceramicznej
- Planowana całkowita powierzchnia zabudowy: 900 m²