Komercyjne na sprzedaż w Los Ángeles, Miasto Alicante / Alacant, Alicante

Okazja inwestycyjna w lokalu użytkowym w Los Ángeles, Alicante.

Na sprzedaż lokal użytkowy na parterze, całkowicie pozbawiony ścian działowych, wyremontowany i gotowy do prowadzenia działalności. Powierzchnia 50 m², z przewodem kominowym na odprowadzenie spalin i oparów, zatwierdzonym przez wspólnotę mieszkaniową. Cena sprzedaży: 110.000 €.

Potencjał najmu: 700 €/miesiąc + VAT (odpowiedni do prowadzenia działalności gastronomicznej lub handlowej).
Początkowa roczna rentowność brutto: 7,64% (8.400 €/rok).

Prognozowana stopa zwrotu w perspektywie 5 lat (z uwzględnieniem konserwatywnego wzrostu wartości o 4% rocznie):

Łączne przychody z najmu: 42.000 €

Skumulowany zysk kapitałowy ze wzrostu wartości: 23.800 €

Szacunkowa wartość nieruchomości po 5 latach: 133.800 €

Łączna stopa zwrotu z inwestycji (najem + zysk kapitałowy): 65.800 €

Łączna roczna stopa zwrotu (ROI): 9,7%

Najważniejsze cechy techniczne:

Kluczowe pozwolenie: Zatwierdzony przewód kominowy do odprowadzania spalin i oparów, umożliwiający prowadzenie działalności gastronomicznej (kawiarnia, bar, fast food).

Stan: Lokal bez ścian działowych, całkowicie wyremontowany, z przygotowanymi instalacjami elektryczną i hydrauliczną. Inwestycja „pod klucz”.

Elastyczność: Optymalna powierzchnia na mały sklep, sklep spożywczy, punkt usługowy lub salon wystawowy.

Strategiczna lokalizacja w Los Ángeles:

Ugruntowana strefa handlowa i mieszkalna o dużym natężeniu ruchu pieszego i wysokiej gęstości zaludnienia.

Doskonałe połączenia komunikacyjne: Lokal położony tuż przy przystankach tramwajowych (L2) i autobusowych, w miejscu chętnie odwiedzanym przez studentów, mieszkańców i licznych przechodniów.

Otoczenie o dużym popycie na lokale handlowe: W sąsiedztwie znajdują się liczne budynki mieszkalne, co zapewnia potencjalną lokalną klientelę. W okolicy brakuje lokali z pozwoleniem na instalację odprowadzającą opary.

Niskonakładowa inwestycja w lokal użytkowy o dużym popycie:
Lokal stanowi wyjątkową okazję do nabycia nieruchomości użytkowej z kluczowym pozwoleniem (na odprowadzanie spalin i oparów) w dynamicznie rozwijającej się części Alicante. Zapewnia natychmiastowy i stabilny dochód, a dodatkowym atutem jest wzrost wartości kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych, na którym dostępność lokali jest ograniczona.