Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Manacor, Mallorca

Jeśli Twoim marzeniem zawsze było mieszkać w lesie i mieć posiadłość z niesamowitymi widokami, ta posiadłość daje Ci wszystko. Możecie mieć dom w lesie na posiadłości z widokiem na Manacor, całe wybrzeże od sa coma aż po calas. Posiadłość jest obwodem łowieckim i stanowi czystą kartę, aby stworzyć własną historię.

Posiadłość miała dawny dom, obecnie w ruinie i nie do odzyskania, dlatego trzeba będzie przygotować nowy projekt. Wtedy możecie wybudować dom przy wjeździe na posiadłość albo dalej w głąb lasu, w zależności od Waszych gustów i potrzeb.

To posiadłość w pełni ogrodzona. Nie ma prądu ani wody.

Jesteście bardzo blisko Rafa academy i Manacor, gdzie macie wszystkie sklepy i usługi.

Dostęp jest dwiema drogami: droga Felanitx lub droga Calas de Mallorca. Droga publiczna jest do ok. 50 m od posiadłości; dalej obowiązuje służebność przejazdu, która jest już dobrze wyznaczona aż do posiadłości.

Nie przegap okazji, aby ją zobaczyć.

Proces umożliwiający budowę:
W urzędzie miejskim składa się wniosek o cédula urbanística (tutaj ją mamy i możemy ją dostarczyć) oraz architekt potwierdza, czy posiadłość jest możliwa do zabudowy.
Jeśli potwierdzi się możliwość zabudowy, kolejnym etapem jest projekt architekta: obejmuje projektowanie, dokumentację techniczną, integrację z krajobrazem oraz studium energetyczne. Koszt: 4–7% budżetu prac budowlanych. Ten etap trwa od 3 do 6 miesięcy.

Projekt przedstawia się w urzędzie miejskim, który przekazuje go do Consell de Mallorca (obowiązkowe), gdzie sprawdzają, czy projekt spełnia Plan Territorial i integrację z krajobrazem. Czas trwania: 9–18 miesięcy.

Pozwolenie miejskie: urząd miejski wydaje pozwolenie, gdy Consell wydaje pozytywną opinię. Uwaga, ponieważ zawsze mogą wystąpić braki, które trzeba uzupełnić, i to znacznie wydłuża termin; dlatego trzeba liczyć na około 2/3 lata, aby uzyskać pozwolenie. Pozwolenie wydaje się po opłaceniu opłat: 3–5% budżetu prac budowlanych, zgodnie z urzędem miejskim. Opłaty uiszcza się od budżetu przedstawionego w urzędzie miejskim przez architekta, a nie od rzeczywistego kosztu.

Pozostałe koszty budowy to:
Badanie geotechniczne: obowiązkowe do obliczenia fundamentów. Koszt: 800–1.500 €.
Studnia lub alternatywy dla wody: na Majorce, w zależności od obszaru, może być lub nie być możliwości zrobienia studni. Wykonanie studni podlega uzyskaniu licencji; formalności kosztują 1.500 €, a następnie wykonanie studni ma koszt około 70 € za metr głębokości (zwykle dochodzi się do 70–100 metrów). Studnia to koszt rzędu 10.000 €. Jeśli nie można robić studni, ponieważ jest to strefa, gdzie wody podziemne są chronione, trzeba zbudować cysterny i zbiorniki: 3.000–10.000 €.

Elektryczność:
- Podłączenie do sieci: nie zawsze jest możliwe w zależności od odległości. Jeśli jest taka możliwość w pobliżu, koszt będzie się wahał od 3.000 do 10.000 €. Jeśli nie ma, może być tak, że wyniesie 50.000 € lub więcej.
- Niezależna instalacja fotowoltaiczna: na obszarach chronionych, gdzie nie można mieć prądu z sieci, trzeba zainstalować niezależną instalację fotowoltaiczną (z bateriami i generatorem). Koszt: od 30.000 € w zależności od typu instalacji.

Budowa: koszt budowy na Majorce wyniesie mniej więcej od 2.500–3.500 €/m² w stanie wykończonym. Prace są płatne na podstawie certyfikatów, czyli wykonanych i potwierdzonych prac przez architekta technicznego, który na co dzień nadzoruje budowę.

Nadzór budowy (architekt techniczny): obejmuje kierowanie wykonaniem, bezpieczeństwo oraz certyfikacje. Koszt: 2/3% budżetu prac budowlanych.

Zakończenie prac i legalizacja: po zakończeniu budowy technicy podpisują zakończenie prac, nową budowę wpisuje się do katastru, uzyskuje się miejskie zakończenie prac oraz zaświadczenie o dopuszczeniu do zamieszkania (cédula de habitabilidad), a nową budowę wpisuje się do rejestru.

Szacunkowy łączny koszt dla domu o powierzchni 150–180 m²:
- Budowa: 450.000–550.000 €
- Opłaty dla techników: około 40.000 €
- Opłaty miejskie: około 20.000 €
- Studnia / elektryczność / geotechnika: 12.000–35.000 €
- Pozostałe wydatki: 2.000–6.000 € (koszty georeferencyjne domu i działki, cédula itd.).