Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Manacor, Mallorca

Jeśli zawsze marzyli Państwo o życiu w lesie i posiadaniu posiadłości z niesamowitymi widokami, ta posiadłość spełni wszystkie te marzenia. Mogą Państwo mieć dom w lesie, na posiadłości z widokiem na Manacor oraz całe wybrzeże od Sa Coma aż po Calas. Posiadłość jest terenem łowieckim i stanowi dla Państwa czyste płótno, na którym można stworzyć własną historię. Znajdował się na niej stary dom, obecnie będący ruiną, którego nie można odbudować, dlatego konieczne będzie przygotowanie nowego projektu. Dom można zatem wybudować przy wjeździe na posiadłość lub usytuować go głębiej w lesie, zgodnie z Państwa upodobaniami i potrzebami. Posiadłość jest całkowicie ogrodzona, nie ma przyłącza prądu ani wody. Znajdujemy się bardzo blisko Rafa Nadal Academy oraz Manacor, gdzie dostępne są wszystkie sklepy i usługi.

Dojazd możliwy jest dwiema drogami: drogą z Felanitx lub drogą z Calas de Mallorca. Droga jest publiczna do miejsca oddalonego o około 50 m od posiadłości; dalej prowadzi wyznaczona już służebność przejazdu aż do posiadłości. Nie przegapcie Państwo okazji, aby ją zobaczyć.

Proces uzyskania pozwolenia na budowę:

W urzędzie miasta składa się wniosek o wydanie zaświadczenia urbanistycznego — mamy je już i możemy je Państwu udostępnić — a architekt potwierdza, czy na posiadłości można budować.

Jeśli możliwość zabudowy zostanie potwierdzona, kolejnym etapem będzie projekt architekta, obejmujący projektowanie, opis techniczny, wkomponowanie budynku w krajobraz oraz analizę energetyczną.

Koszt: 4–7% budżetu budowy.

Etap ten trwa od 3 do 6 miesięcy, ponieważ projekt należy maksymalnie dopracować, aby później uniknąć problemów i konieczności wprowadzania zmian w trakcie realizacji. Należy wiedzieć, że projekt zawsze można modyfikować w trakcie budowy, jednak zmiany te trzeba przedstawić w urzędzie miasta, aby uzyskać odbiór końcowy budowy.

Projekt składa się w urzędzie miasta, który przekazuje go do Consell de Mallorca. Consell de Mallorca sprawdza, czy projekt jest zgodny z Planem Terytorialnym oraz wymaganiami dotyczącymi wkomponowania w krajobraz.

Czas trwania: 9–18 miesięcy.

Pozwolenie miejskie

Urząd miasta wydaje pozwolenie po uzyskaniu pozytywnej opinii Consell. Mogą pojawić się braki formalne wymagające uzupełnienia, co znacznie wydłuża termin. Uzyskanie pozwolenia zajmuje około 2–3 lat. Pozwolenie zostaje wydane po uiszczeniu opłat.

Opłaty: 3–5% budżetu budowy, zależnie od urzędu miasta.

Opłaty naliczane są od budżetu przedstawionego w urzędzie miasta przez architekta, a nie od rzeczywistego kosztu budowy.

Pozostałe koszty budowy:

Badanie geotechniczne

Niezbędne do obliczenia fundamentów.

Koszt: 800–1 500 €.

Studnia lub alternatywne źródła wody

Na Majorce, w zależności od lokalizacji, wykonanie studni może być dozwolone lub nie. Budowa studni wymaga uzyskania pozwolenia. Formalności kosztują 1 500 €, a wykonanie studni około 70 € za metr głębokości. Zwykle osiąga się głębokość od 70 do 100 metrów. Studnia kosztuje około 10 000 €.

Jeśli nie można wykonać studni, ponieważ jest to obszar, na którym warstwy wodonośne są chronione, należy wybudować cysterny i zbiorniki: 3 000–10 000 €.

Energia elektryczna

Możliwości:

Przyłączenie do sieci nie zawsze jest możliwe — zależy to od odległości. Jeśli w pobliżu znajduje się możliwość przyłączenia, koszt może wynosić od 3 000 do 10 000 €, jednak jeśli jej nie ma, może sięgnąć 50 000 € lub więcej.

Istnieje również wiele obszarów chronionych, na których nie można korzystać z energii elektrycznej z sieci. W takim przypadku należy zainstalować autonomiczną instalację fotowoltaiczną z akumulatorami i generatorem. Szacuje się, że jej koszt wyniesie co najmniej 30 000 €, w zależności od rodzaju instalacji.

Budowa

Koszt budowy na Majorce wynosi mniej więcej od 2 500 do 3 500 €/m² powierzchni wykończonej. Płatności za budowę dokonywane są na podstawie certyfikatów, czyli za wykonane prace potwierdzone przez kierownika technicznego budowy, który na co dzień nadzoruje realizację.

Nadzór nad budową (kierownik techniczny budowy)

Obejmuje kierowanie realizacją, bezpieczeństwo oraz wystawianie certyfikatów.

Koszt: 2–3% budżetu budowy.

Odbiór końcowy budowy i legalizacja

Po zakończeniu budowy technicy podpisują odbiór końcowy, nowy budynek zostaje wpisany do katastru, uzyskuje się miejski odbiór końcowy oraz świadectwo dopuszczenia do użytkowania, a następnie wpisuje się nowy budynek do rejestru nieruchomości.

Przybliżony całkowity koszt dla domu o powierzchni 150–180 m²:

Budowa: 450 000–550 000 €.

Honoraria techniczne: około 40 000 €.

Opłaty miejskie: około 20 000 €.

Studnia, energia elektryczna i badanie geotechniczne: 12 000–35 000 €.

Pozostałe wydatki: 2 000–6 000 € (georeferencja domu i działki, zaświadczenie urbanistyczne itp.).