Willa na sprzedaż w El Mas Fumats, Roses, Girona

Jeśli szukasz oglądania dla samego oglądania, zabicia czasu lub porównywania cen bez prawdziwego zamiaru, ten dom nie jest dla ciebie. Ta willa została zaprojektowana dla tych, którzy wiedzą dokładnie, czego chcą: nowa, wydajna, komfortowa nieruchomość w jednej z najspokojniejszych części Mas Fumats, i ze wszystkim gotowym do długiego użytkowania bez prac, bez niespodzianek i bez marnowania czasu.

Lokalizacja, której nie da się wyjaśnić, trzeba po prostu delektować. Znajduje się na ulicy bez ruchu, gdzie przejeżdżają tylko czterej sąsiedzi z okolicy. Bez obcych samochodów, bez niepotrzebnego hałasu, bez ciekawskich spojrzeń, całkowita prywatność. Mas Fumats nie wymaga prezentacji, ale ta konkretna lokalizacja robi różnicę: prawdziwa cisza, prywatność i zagospodarowane osiedle, kilka minut od Roses, morza i wszystkich usług, ale wystarczająco daleko, by naprawdę odciąć się.

Dobrze zaplanowany teren, bez marnowania metrażu. 510 m² działki zaprojektowane z jasnym celem: mieszkać na zewnątrz i wewnątrz bez nadmiernej konserwacji. Żadnych trudnych ogrodów ani przestrzeni, które ostatecznie są porzucane. Każdy metr ma sens: taras, basen, strefy zewnętrzne i dom, który naturalnie łączy się z otoczeniem. Bo luksus to nie mieć więcej, lecz mieć to, co wystarczające… dobrze zrobione.

Inteligentny układ: komfort, którego prawie nikt nie oferuje w Mas Fumats. 190 m² powierzchni użytkowej, które przekładają się na praktyczne i komfortowe miejsce do życia od pierwszego dnia. 164 m² mieszkalnej powierzchni, 24,50 m² garażu z bezpośrednim wejściem, 30 m² między tarasem na górze a prywatnym basenem o powierzchni 20 m². A teraz najważniejsze. Na tym samym poziomie parteru, bez schodów, znajdziesz: przestronny, oszklony salon o niemal 50 m² z bezpośrednim widokiem na basen, otwartą, nowoczesną i funkcjonalną kuchnią, dwie sypialnie, pełną łazienkę en-suite, toaletę, bezpośredni dostęp do garażu. To bardzo rzadkie w Mas Fumats. A ci, którzy myślą o emeryturze, codziennej wygodzie lub pracy zdalnej, wiedzą to od razu docenić. Mniej schodów. Więcej jakości życia.

Piętro: prywatność i przestrzeń dla wszystkich. Na pierwszym piętrze znajdują się: dwie dodatkowe sypialnie, łazienka, wyjście na taras z jasnym widokiem na osiedle. Idealny dla gości, rodziny lub po prostu do wyraźnego oddzielenia strefy wypoczynku. Każda przestrzeń ma swoją funkcję.

Nowy dom, naprawdę. Prace rozpoczęły się w październiku. W grudniu zakończono parter. W styczniu rozpocznie się budowa drugiego piętra. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, dom będzie gotowy do korzystania od lata 2026. To oznacza nowy dom, nową instalację i zapomnienie o naprawach, wilgoci lub ukrytych remontach na wiele lat.

Wysokiej jakości wykończenia i jasne decyzje. Tu nie ma modyfikacji układu ani eksperymentów na ostatnią chwilę. Dlaczego? Ponieważ projekt jest dobrze przemyślany od samego początku. Jeśli zarezerwujesz przed styczniem, będziesz mógł wybrać: wykończenie podłogi, płytki łazienkowe, kolor kuchni. Po tej dacie prace będą postępować szybko i będziemy potrzebować całego materiału wykończeniowego w marcu. To nie jest presja. To organizacja.

Wydajność, komfort i niskie zużycie. Panele słoneczne, odwracalna klimatyzacja, w pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi sprzętami, niezależny pralnio, ciepła woda z elektrycznym akumulatorem. Dom zaprojektowany do całorocznego mieszkania, nie tylko na wakacje. Idealny dla tych, którzy chcą pracować zdalnie w komfortowych warunkach lub spędzać długie sezony bez niespodzianek w rachunkach.

Dobrze wykonana konstrukcja, to co niewidoczne także ma znaczenie. Podczas wykonywania fundamentów wykonano pełną zewnętrzną izolację, uzupełnioną odpowiednim systemem odwodnienia, aby zapobiec przyszłym wilgociom. Takie detale nie błyszczą na zdjęciach, ale robią różnicę w czasie. Będziemy dodawać zdjęcia w miarę postępu prac, abyś mógł śledzić rozwój i kontrolować rzeczywistą jakość budowy.

Cena, oficjalna wycena i inteligentny zakup. Ten dom został już wyceniony przez rzeczoznawcę zatwierdzonego przez Bank Hiszpanii na 649 000 €. To nie jest szacunkowa cena rynkowa ani wygórowana cifra do negocjacji. To wycena techniczna, obiektywna i udokumentowana. Teraz ważna uwaga. Przy obowiązującej przepisach, zakup za tę kwotę oznaczałby, że nabywca musiałby zapłacić 11% podatku od nabycia nieruchomości, zamiast 10%. A ta różnica, w operacji na tym poziomie, nie jest mała. Z tego powodu nieruchomość oferowana jest poniżej 600 000 €, świadomie i strategicznie, aby kupujący płacił 10% a nie 11%. Efekt: dom oficjalnie wyceniony znacznie powyżej ceny sprzedaży. Mniejszy ciężar podatkowy dla kupującego. Bardziej efektywna, jasna i dobrze zaplanowana od samego początku operacja. To nie jest obniżka z konieczności. To sprzedaż z inteligencją… i zakup jeszcze lepszy.

Ostatnia rzecz. W tej willi jest niespodzianka, która ujawnia się dopiero przy wizycie. Nie ma jej w planach. Nie ma jej w ogłoszeniu. I to jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że niektórzy kupujący mówią: „Teraz to rozumiem”.

Jasny, uporządkowany i przemyślany dla poważnych nabywców system płatności. To nie jest spontaniczna promocja ani myląca operacja. System płatności jest zaprojektowany dla tych, którzy rozumieją, jak kupuje się nowe mieszkanie bez zmartwień i z bezpieczną ochroną prawną. Struktura wygląda następująco: 10% w momencie rezerwacji, aby zablokować mieszkanie i wycofać je z rynku. Dodatkowe 20% po 30 dniach, gdy wszystko będzie jasne, zweryfikowane i podpisane. Przed 31 maja należy uiścić 60% całej ceny. Pozostałe 40% płatne w dniu podpisu i odbioru kluczy, przewidzianego na czerwiec 2026. Budowa będzie zakończona. Jedynym czynnikiem, który może wpłynąć na dokładną datę podpisu, jest uzyskanie końcowego certyfikatu budowy przez Urząd Gminy, który, jeśli znasz tę okolicę, wiesz, że nie słynie z szybkości. Wykonawca natomiast dotrzymuje terminów. I to właśnie ma największe znaczenie. Tu nie ma niejasnych płatności, ani zmiennych warunków, ani niespodzianek ostatniej chwili. Tylko logiczny, przejrzysty harmonogram zgodny z realnym postępem prac. Jeśli myślisz o drugim domu na Costa Brava, ta willa nie kupuje się pod wpływem impulsu. Kupuje się, gdy rozumiesz projekt, lokalizację… i to, co będziesz mieć w rękach w 2026 roku.