Willa na sprzedaż w Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Majorka

"La Casa de sa Torre": Historyczna perła z Licencją Turystyczną i potencjałem rozbudowy w Colonia de Sant Jordi

Przedstawiamy naprawdę wyjątkową okazję nieruchomości w Colonia de Sant Jordi, jednym z najbardziej ekskluzywnych i pięknych nadmorskich miejsc na południu Majorki, znanym jako brama do wyspy Cabrera oraz z słynnych plaż Es Trenc i Es Carbó.

Kawałek żywej historii, znany lokalnie jako "La Casa de sa Torre", ta nieruchomość ma unikalną wartość dziedzictwa: ma zaszczyt być drugim domem, który został wzniesiony w tej miejscowości. Kupno tego domu to nie tylko nabycie metrów kwadratowych, to zdobycie kawałka historii Majorki, z architekturą i charakterem, których nowoczesne budowle nie mogą powtórzyć.

- Rozkład i wszechstronność: Dwa mieszkania w jednym... Na przestronnej powierzchni 337 m², nieruchomość składa się z dwóch pięter, które funkcjonują całkowicie niezależnie, idealne dla rodzin szukających prywatności lub do zarządzania wynajmem bez zakłócania życia w głównym mieszkaniu. Oba piętra mają osobne wejścia, chociaż są połączone zewnętrznie przez tarasy:

- Parter (Główna rezydencja): Zaprojektowana z myślą o komforcie, posiada przestronny salon-jadalnię, w pełni wyposażoną niezależną kuchnię, trzy podwójne sypialnie i dwie łazienki (jedna z łazienką przylegającą). Na zewnątrz znajduje się taras z częścią zadaszoną, idealny do posiłków na świeżym powietrzu, chroniony przed słońcem, oraz prywatny garaż, niezbędny luksus w rejonach nadmorskich.

- Piętro górne (Inwestycja/goście): Lustrzane odbicie komfortu, z kolejnymi trzema podwójnymi sypialniami, dwiema łazienkami (jedna z łazienką przylegającą) i własną kuchnią. Tutaj główną rolę odgrywa odkryty taras, prywatny solarium, który pozwala cieszyć się morską bryzą.

- Rentowność i potencjał wzrostu To, co czyni tę nieruchomość inteligentną inwestycją finansową, to jej dwie wielkie strategiczne zalety:

- Natychmiastowa rentowność: Piętro górne dysponuje ostateczną Licencją na Wynajem Turystyczny (ETV) na 6 miejsc. To pozwala generować wysokie dochody pasywne od pierwszego dnia w obszarze o bardzo dużym popycie turystycznym.

- Unikalny potencjał urbanistyczny: Nieruchomość dysponuje wykonalnym projektem budowy dodatkowego piętra (poddasze). W otoczeniu, gdzie przepisy urbanistyczne stają się coraz bardziej restrykcyjne, możliwość dodania dodatkowej kondygnacji jest rzadkością, która eksponencjalnie zwiększa wartość odsprzedaży nieruchomości.

Ten dom ma wszystko: dziedzictwo przeszłości, rentowność teraźniejszości i potencjał wzrostu w przyszłości.

Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) obciąża sprzedającego.