Apartament na sprzedaż w Marbella, Málaga

Legalnie zatwierdzony apartament turystyczny z poręką wspólnoty dla przeniesienia tytułu – Wyjątkowa inwestycja nad morzem w Marbella

Szukasz nieruchomości, która nie tylko oferuje zapierające dech w piersiach widoki na morze, ale także wyjątkową rentowność i aktywną licencję turystyczną? Przedstawiamy unikalny apartament o powierzchni 49 m² położony bezpośrednio na nieskazitelnej plaży Marbella, z balkonem zapewniającym boczny widok na morze. Ten apartament, całkowicie odnowiony zaledwie trzy lata temu, ma udokumentowaną historię generowania doskonałych dochodów z wynajmu w jednym z najbardziej pożądanych rejonów Costa del Sol.

Położony w tętniącej życiem okolicy z bezpośrednim dostępem do złotych plaż, chiringuitos i malowniczego deptaku, ta nieruchomość znajduje się kilka minut od butików luksusowych i życia nocnego Puerto Banús, a także urokliwej starówki Estepony, z łatwym dojazdem na lotnisko Málaga drogą A-7. Dzięki znacznego wzrostowi wartości mieszkań wakacyjnych w Marbella o 20% między 2023 a 2025 rokiem oraz krótkoterminowym stopom zwrotu mieszkalnym w zakresie od 6% do 11% — a letnie stawki sięgają od 150 do 300 euro za dzień — ten apartament gwarantuje dochodowe zwroty na rynku o wysokim popycie na wynajem wakacyjny z licencją.

Nieruchomość składa się z obszernego salonu z klimatyzacją, nowoczesnej kuchni, całkowicie odnowionej łazienki i przytulnej sypialni z dodatkową klimatyzacją, wszystko zaprojektowane, by zapewnić maksymalny komfort i wydajność. Jest w pełni umeblowana, jak na zdjęciach, co czyni ją gotową do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.

Aktywna licencja turystyczna VFT jest zbywalna, co stanowi rzadką korzyść w nowych przepisach na 2025 rok, które wymagają zgody wspólnoty — zapewniając płynne przejście operacyjne bez dodatkowych komplikacji w dokumentacji.

Dla firm z branży turystycznej spełniających wymogi podatkowe istnieje możliwość zaoszczędzenia 7% na ITP poprzez zakwalifikowanie się do AJD z obniżoną stawką 1,5–2% jako aktywa biznesowego, co stanowi istotną oszczędność. To czyni go idealną perspektywą dla inwestorów lub firm, z stałymi rezerwacjami i wysokimi kwalifikacjami na platformach wynajmu — pozwalając nabywcom zacząć zarabiać od momentu nabycia w tym obszarze o dużym popycie.