Apartament na sprzedaż w Marbella, Málaga

Apartament turystyczny odnowiony z legalną licencją w znakomitej lokalizacji w Marbella – Wyjątkowa okazja inwestycyjna

Szukasz starannie unowocześnionej nieruchomości w sercu miasta, która zapewni atrakcyjny zwrot z inwestycji i ma aktywną licencję turystyczną? Ten imponujący apartament o powierzchni 120 m² znajduje się kilka kroków od Parku Alameda, historycznego parku cenionego w centrum Marbelli, który posiada piękne ogrody botaniczne, urokliwe źródełko z 1792 roku, spokojne alejki i ceramiczne ławki. Ta wyjątkowa kombinacja natury i urbanistycznego wyrafinowania znajduje się w doskonałej lokalizacji między starym miastem a wybrzeżem.

Starym miastem i plażą dzieli zaledwie krótki spacer 2 minut, to miejsce o privileged zapewnia stałe zapotrzebowanie przez cały rok, otoczone różnorodną ofertą restauracji, barów przy plaży (chiringuitos), supermarketów i niezbędnych usług. Rynek wynajmu turystycznego w Marbelli odnotował wzrost wartości nieruchomości o 20% między 2023 a 2025 rokiem, przy dochodach z wynajmu mieszczących się w zakresie od 4% do 6%, a w bardzo poszukiwanych obszarach nawet od 7% do 10%. Do trzeciego kwartału 2025 roku średnie ceny osiągnęły 4 509 €/m², co czyni tę nieruchomość obiecującą inwestycją na rozwijającym się rynku turystycznym.

W środku znajduje się przestronny salon z klimatyzacją, nowoczesna otwarta kuchnia z wyspą, dwa dobrze wyposażone łazienki (jedna z luksusowym jacuzzi w wydzielonej części) oraz dwie wygodne sypialnie, wszystko zaprojektowane z myślą o komforcie i funkcjonalności. Apartament jest oferowany w pełni umeblowany, takim jak na zdjęciach, gotowy do zamieszkania od razu lub do wynajęcia.

Oficjalna licencja turystyczna VFT jest przenoszalna, rzadki i wartościowy atut, biorąc pod uwagę że przepisy z 2025 roku wymagają zatwierdzenia wspólnotowego i krajowego kodu od 1 lipca dla list online, co zapewnia łatwe w zarządzaniu wynajmy turystyczne bez dodatkowych formalności.

Dla działalności turystycznych, które spełniają wymogi podatkowe, istnieje możliwość oszczędności na ITP wynoszącym 7%, kwalifikującym do AJD na obniżoną stawkę od 1,5 do 2% jeśli zostanie zakwalifikowana jako aktywo biznesowe. To stanowi doskonałą okazję dla profesjonalnych inwestorów poszukujących stabilnych dochodów lub dla osób poszukujących drugiego miejsca zamieszkania z potencjałem turystycznym. Zacznij generować dochody od pierwszego dnia dzięki istniejącym rezerwacjom.