Dom na sprzedaż w Gandia, Walencja

Położona w dzielnicy Korea, jednej z najlepszych i najbardziej ustabilizowanych w mieście, ta nieruchomość wyróżnia się doskonałą lokalizacją i wysokim potencjałem urbanistycznym, idealna zarówno na duży dom, jak i na inwestycję pod nowe budownictwo.

Obecnie istnieje bardzo przestronny parterowy dom, który ma dwa jadalnie. Jadalnia przednia, z prostą ścianą z płyt karton-gips, umożliwiłaby stworzenie dodatkowego pokoju, łatwo zwiększając liczbę sypialni.

Nieruchomość składa się z trzech sypialni, pełnego łazienki, niezależnej kuchni i dużej głównej jadalni, z wygodnym i bardzo funkcjonalnym układem.

Nad domem znajduje się taras, który wnosi cenną prywatną przestrzeń zewnętrzną.

Jednym z dużych atutów jest ogród o powierzchni ponad 60 m², niezwykła przestrzeń w tej okolicy, idealna do spędzania czasu na świeżym powietrzu lub do przyszłych podziałów.

Z tyłu znajdują się dwa niezależne magazyny, każdy z dwoma piętrami i własnym dachem, które oferują różne opcje: utrzymanie ich, remont lub wyburzenie w celu integracji z nową inwestycją. W podejściu pod nowe budownictwo te przestrzenie pozwoliłyby na stworzenie dwóch niezależnych lokali handlowych do późniejszej sprzedaży.

Nieruchomość wymaga remontu, ale oferuje solidną bazę i liczne możliwości dostosowania do potrzeb nabywcy.

Jako druga opcja nieruchomość umożliwia całkowite wyburzenie głównej zabudowy i budowę budynku o nowej kondygnacji, z zachowaniem opcji dwóch lokali handlowych na parterze i czterech kondygnacji mieszkalnych, po dwa piętra na kondygnację i z windą.

Każde mieszkanie, o powierzchni około 85 m², miałoby szacowaną cenę sprzedaży 150 000 €, co oznaczałoby 1.200.000 € ze sprzedaży mieszkań. Dwa lokale handlowe mogłyby być sprzedane za około 120.000 € każdy, osiągając łączne szacowane przychody na 1.440.000 €.

Koszt budowy szacuje się na około 1.000 €/m², przy szacowaniu kosztu na 800.000 €, do czego trzeba doliczyć wyburzenie, windę, projekt, licencje i koszty techniczne, szacowane na około 150.000 €.

Przy aktualnej cenie nieruchomości 250.000 €, całkowity szacowany koszt operacji wyniósłby około 950.000 €, generując szacowany brutto zysk około 490.000 €, przed opodatkowaniem.

Nieruchomość z wieloma możliwościami w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic miasta, idealna dla deweloperów lub nabywców, którzy chcą stworzyć wartość w lokalizacji prime.