Działka budowlana na sprzedaż w Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Powierzchnia działki: 5 000 m²
Istniejący zabudowany areał: 453 m² (vila, ganek, zabudowania gospodarcze – wybudowane w 1977 r.)
Dopuszczalna zabudowa: do 1 000 m² (wskaźnik 20%)
Cena wywoławcza: 2 300 000 € (delikatnie negocjowalna)

Przegląd nieruchomości

Rzadka okazja nabycia znacznej działki mieszkalnej o powierzchni 5 000 m² w cenionej urbanizacji Los Almendros w Benahavís. Teren obecnie zajmuje willę z lat 70. oraz zabudowania pomocnicze (łączna powierzchnia 453 m²), oferując szerokie możliwości przekształcenia. Dzięki współczynnikowi zabudowy 0,20 działka potencjalnie umożliwia do 1 000 m² zabudowy naziemnej — idealne do stworzenia nowoczesnej luksusowej willi.

Usytuowana w bezpiecznej, mało gęstej, strzeżonej społeczności, ta działka zapewnia wyjątkową prywatność. Istniejąca willa jest w złym stanie, co czyni nieruchomość idealną zarówno do całkowitej przebudowy, jak i wysokiej jakości renowacji.

Potencjał rozwojowy

Istnieją dwa atrakcyjne scenariusze rozwoju:

1. Pełna przebudowa (Najpopularniejsza opcja)
- Budowa do 900 m² nad ziemią (plus ewentualnie piwnica)
- Maksymalna wysokość: 2 piętra / 7 metrów
- Minimalne odległości od granic: 3 m
- Szacunkowy koszt budowy nowoczesnej willi 900 m²: 900 000–2 000 000 €
- Zaplanowany koszt rozbiórki/przygotowania terenu: 100 000 €
- Oczekiwana wartość odsprzedaży nowej willi 900 m²: 5,4–6,75 mln €
- Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): około 25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe

2. Renowacja i rozbudowa istniejącej willi
- Istniejąca konstrukcja: 453 m²
- Możliwość dodania drugiego piętra lub rozbudowy w ramach limitu 900 m²
- Budżety na renowację różnią się w zależności od zakresu, ale zwykle 500 000–1 000 000 € na pełną modernizację
- Szybszy harmonogram projektu i mniejsze koszty początkowe
- Idealne dla nabywców pragnących spersonalizowanego domu bez pełnej przebudowy

Porównania rynkowe

Ostatnie oferty w Los Almendros podkreślają silny popyt na duże, nowoczesne wille. Przykłady:

- Współczesna willa o powierzchni 850 m² na działce 4 800 m² z panoramicznym widokiem na morze i basenem infinity, wyceniana na 4,95 mln €
- Zmodernizowana willa 920 m² na działce 5 200 m² z ogrodem i apartamentem gościnnym, wyceniana na 5,2 mln €
- Nowo wybudowana willa 870 m² na działce 4 500 m² z designerskim wyposażeniem wnętrz i prywatną siłownią, dostępna za 4,8 mln €
- Luksusowe nowe budynki o wyjątkowym wzornictwie i widokach przekraczają regularnie 6 mln €

Te porównania potwierdzają silny potencjał odsprzedaży dla nowo wybudowanej willi na tej działce. Biorąc pod uwagę większą niż przeciętna działkę o powierzchni 5 000 m², nieruchomość oferuje wyjątkową wartość i potencjał odsprzedaży w długim terminie.

Najważniejsze atuty inwestycyjne

- Lokalizacja w Prime Benahavís z panoramicznymi widokami
- Duża działka z hojnych możliwość zabudowy
- Silny potencjał ROI w oparciu o transakcje porównywalne
- 10 minut do Puerto Banús
- 15 minut do Marbelli
- 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka)
- Strzeżona społeczność z całodobową ochroną
- Sąsiedztwo czołowych pól golfowych, międzynarodowych szkół i luksusowych udogodnień

Dostępność i kolejne kroki

Dziewczyny oględziny dostępne od 6 lutego 2026 r.