Komercyjne na sprzedaż w Alfara d'Algimia, Walencja

Gruby moment inwestycyjny w Alfara de la Baronía

Stara hala przemysłowa / Działka z dużym potencjałem mieszkaniowym

Oferowany jest strategiczny obiekt położony przy głównym wjeździe do Alfara de la Baronía, z doskonałą widocznością i łatwym połączeniem, idealny zarówno do bardzo specyficznej rehabilitacji przemysłowej, jak i, szczególnie, do rozwoju mieszkalnego zgodnie z nowym miejscowym planem zagospodarowania.

Nieruchomość ma powierzchnię około 4 500 m² i obecnie mieści halę przemysłową wybudowaną około 1950 roku, dziś w stanie nieużytecznym funkcjonalnie.

Opcja 1: Hala przemysłowa do rehabilitacji lub przekształcenia
Obiekt może być utrzymywany jako aktywo przemysłowe do bardzo określonych zastosowań lub o niskim zapotrzebowaniu technicznym.
Kluczowe cechy:
•Aktualne przeznaczenie: magazyn cytrusów
•Stara konstrukcja, bez dostosowania do obecnych norm
•Sztywna konstrukcja i rozmieszczenie
•Maszyny przemysłowe bez wartości operacyjnej (wartość resztkowa jako złom)

Idealny dla nabywców poszukujących dobrze zlokalowanej działki, zakładających kompleksową rehabilitację lub całkowitą rekonwersję aktywów.

Opcja 2: Działka pod rozwój mieszkalny (maksymalny potencjał)
Największą atrakcją obiektu jest jego przekształcenie i potencjał jako teren miejski, zgodnie z nowym planem urbanistycznym.

Kluczowe parametry urbanistyczne
•Działka objęta obowiązkowymi przekazami na arterie drogowe i tereny zielone
•Po dokonaniu tych przekazów możliwość zagospodarowania urbanistycznego: Przeznaczenie mieszkalne
Powierzchnia zabudowy ok. 2 260 m²
Typologia: zabudowa szeregowa
Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje

Projekt idealny pod promocję mieszkaniową
Te warunki zamieniają działkę w doskonałą okazję do wybudowania zespołu domów w zabudowie szeregowej, nowoczesnych i wydajnych, w ugruntowanym środowisku miejskim z dużym popytem na mieszkania jednorodzinne.

Zalety konkurencyjne projektu:
•Prywatna lokalizacja na wejściu do gminy
•Duża i regularna powierzchnia
•Produkt mieszkalny bardzo poszukiwany
•Optymalna skala dla opłacalnej promocji
•Wysoka projekcja komercyjna na rynku lokalnym i regionalnym

Wniosek

Chociaż obecnie istnieje starzejąca się hala przemysłowa, strategiczna wartość nieruchomości tkwi w jej statusie działki miejskiej z wyznaczonym zagospodarowaniem mieszkaniowym. Wyraźna okazja dla deweloperów i inwestorów chcących zrealizować projekt domów w zabudowie szeregowej o dużej atrakcyjności komercyjnej i solidnym potencjale rentowności.

Kluczowa lokalizacja + powierzchnia + potencjał urbanistyczny = inteligentna inwestycja