Willa na sprzedaż w Sant Llorenç de la Muga, Girona

Wyjątkowa nieruchomość w samym sercu natury, z dużymi przestrzeniami, własną działką i bezpośrednim dostępem do rzeki. Położona w Sant Llorenç de la Muga, jednym z najbardziej autentycznych miasteczek Alt Empordà, ta parterowa rezydencja o powierzchni 224 m² zabudowy, posadowiona na działce 510 m², łączy uprzywilejowaną lokalizację, prywatność i ogromny potencjał do remontu.

Wygodny i jasny rozkład wnętrza
Nieruchomość oferuje 4 przestronne sypialnie, duży główny salon z kominkiem, drugi bardzo jasny salon-jadalnię, przestronną kuchnię ze strefą jadalnianą oraz pełną łazienkę. Wszystkie pomieszczenia zachowują klasyczny styl, który można całkowicie odnowić zgodnie z własnymi upodobaniami, wychodząc z solidnej i dobrze rozplanowanej struktury.

Dodatki: garaż oraz piwnica-magazyn
Zawiera prywatny garaż z niezależnym dostępem oraz magazyn w piwnicy, idealne jako pomieszczenie gospodarcze lub przestrzeń wielofunkcyjna.

Obszary zewnętrzne z bezpośrednim dostępem do rzeki
Dom posiada przestronne tarasy z przyjemnymi widokami na naturalne otoczenie, a ponadto taras z przodu z grillem, idealny na spotkania. Wyjątkowym atutem jest prywatny dostęp do rzeki schodami prowadzącymi bezpośrednio z ogrodu — cecha bardzo rzadka.

Cicha i dobrze skomunikowana lokalizacja
Położona przy ślepej uliczce na końcu obszaru zabudowanego, z ograniczonym w lecie dostępem przez historyczny most Sant Llorenç. Okolica bardzo spokojna, zamieszkiwana przez cały rok, idealna zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i drugi dom.

Usługi i wyposażenie
Nieruchomość jest obecnie zaopatrywana we wspólną studnię komunalną, współdzieloną tylko przez 4 domy, jednak ma już przygotowanie instalacyjne do podłączenia do publicznego zaopatrzenia w wodę. Obiekt wymaga kompleksowego remontu, co stanowi doskonałą okazję do stworzenia nowoczesnej przestrzeni dopasowanej do obecnych potrzeb.

Warto wziąć pod uwagę
Można wystąpić prawnie o licencję na wynajem turystyczny, co otwiera możliwość prowadzenia nieruchomości jako zakwaterowania wiejskiego lub działalności wakacyjnej. To aspekt coraz bardziej ceniony w obszarach naturalnych o wysokim znaczeniu, takich jak ten.

Nieruchomość z duszą — idealna do mieszkania, odpoczynku lub inwestowania
Nie należy do dużego właściciela. Strefa niezagrożona napięciem.
Karta: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Świadectwo energetyczne: G - 359 (zużycie) oraz G - 75 (emisje).

Roczne koszty IBI: 600,00 euro.
Orientacyjna cena całkowitej sprzedaży: 410.000 €.