Apartament na sprzedaż w Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Vera Beach Unique: inwestycja w apartamenty turystyczne i domki wakacyjne w Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach to ekskluzywny kompleks apartamentów turystycznych położony w pożądanym obszarze Puerto Rey, w Vera Playa, na Costa de Almería. Około 800 metrów od wybrzeża i w niedużej odległości od słynnego Playazo de Vera, ta inwestycja oferuje wyjątkową lokalizację nad Morzem Śródziemnorskim, łącząc relaks życia nad morzem z wysokim popytem na zakwaterowanie wakacyjne.

Kompleks
Projekt składa się z 181 w pełni umeblowanych apartamentów turystycznych rozmieszczonych w siedmiu niskich blokach, z wyborem układów 1-, 2- i 3-pokojowych. Wiele jednostek ma obszerne tarasy, a niektóre apartamenty na ostatnim piętrze mają prywatne solaria, idealne do korzystania z życia na zewnątrz, opalania się lub jedzenia na świeżym powietrzu w łagodnym klimacie śródziemnomorskim.

Wszystkie apartamenty są gotowe do użytku lub wynajęcia, z takimi cechami jak: klimatyzacja, Wi-Fi i w pełni wyposażona kuchnia z zmywarką, piekarnikiem, mikrofalówką i pralką. Wnętrza są jasne, funkcjonalne i zaprojektowane z myślą o wygodzie wakacyjnego pobytu.

Udogodnienia w stylu resortu
Unique Vera Beach wyróżnia się wspólnymi udogodnieniami w stylu resortu, które oferują właścicielom i gościom pełen zakres usług rekreacyjnych i stylu życia, rzadko spotykanych w typowych osiedlach mieszkalnych:
• Kilka basenów na świeżym powietrzu
• W pełni wyposażona siłownia
• Gastrobar
• Centrum biznesowe
• Sala kinowa
• Klub dla dzieci i centrum gier

Te cechy pomagają przyciągać turystów i sprzyjają dużemu potencjałowi wynajmu.

Lokalizacja i łączność
Vera Playa słynie z rozległych piaszczystych plaż, krystalicznie czystych wód Morza Śródziemnego i relaksującego stylu życia. Okolica oferuje doskonały dostęp do lokalnych usług, atrakcji rekreacyjnych i aktywności na świeżym powietrzu, a także jest blisko popularnych destynacji takich jak Mojácar, Garrucha oraz pola golfowe Desert Springs i Valle del Este. Planowana szybka kolej AVE w pobliżu jeszcze bardziej poprawi dostępność w przyszłości.

Własność i struktura operacyjna: ważne informacje prawne
Ponieważ apartamenty Unique Vera Beach są sklasyfikowane jako apartamenty turystyczne zgodnie z prawem Andaluzji, istnieją określone wymogi prawne i operacyjne, które kupujący powinni znać:
Obowiązki użytkowania i wynajmu
• Z mocy prawa właściciel może korzystać z apartamentu przez maksymalnie 60 dni w roku.
• Przez resztę roku właściciel musi przekazać zarządzanie i wynajem apartamentu firmie operacyjnej wyznaczonej przez dewelopera.
• Przed podpisaniem aktów własności właściciel podpisze umowę z tą firmą operacyjną, w której zostaną określone prawa i obowiązki obu stron.
• Firma operacyjna zajmuje się wszystkimi aspektami zarządzania wynajmem, w tym marketingiem, rezerwacjami, sprzątaniem, praniem i obsługą gości, pobierając od właściciela prowizję od przychodów z wynajmu.

Struktura podatkowa i zakupowa
Zakupy w Unique Vera Beach mogą być realizowane na dwa sposoby:
1. Z ITP (Podatek od Przeniesienia Własności)
• Nabywcy płacący ITP muszą uiścić 7% ceny zakupu tytułem podatku.
2. Na podstawie reguły „Poddany pod VAT”
• Nabywcy tej kategorii są zwolnieni z płacenia VAT lub ITP.
• Zamiast tego płacą 1,2% ceny zakupu tytułem Aktów Dokumentowanych (AJD).
• Zakup ten jest strukturyzowany jako „operacja z odwróceniem VAT”.

Deklaracje podatkowe okresowe
• Niezależnie od tego, czy apartament kupuje się w ramach ITP, czy VAT z odwróconym VAT, ponieważ apartament jest nieruchomością turystyczną z licencją, której zarządzanie powierzono firmie zarządzającej:
Właściciel musi fakturować firmie operacyjnej przychody z wynajmu, stosując 21% VAT i 19% zaliczkę na podatek dochodowy od osób fizycznych.
Właściciel ma obowiązek składania kwartalnych deklaracji VAT i rocznego podsumowania VAT.
Dochody z najmu muszą również być uwzględnione w rocznym zeznaniu podatkowym właściciela.

4 Pola golfowe w pobliżu:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Uwagi prawne:
Podana cena nie obejmuje podatków i kosztów związanych ze zakupem (ITP zgodnie z obowiązującą stawką, notariusza, rejestru i honorariów prawnych). Informacje przekazane konsumentowi o podatkach i cenie będą ważne przez 24 godziny, ponieważ mogą ulec zmianie cenie lub zmianom podatków lub kosztów wspólnotowych.

Apartament
Dobry stan
2 sypialnie
Jeden łazienka
Powierzchnia użytkowa 70 m²
Woda Ogólna
Prąd Ogólny
Telefon Możliwy
Internet Możliwy