Mieszkanie na sprzedaż w Algeciras, Kadyks

Nieruchomość o wysokiej rentowności: 104 m2 podzielonych na dwa mieszkania do wynajęcia (jedno mieszkanie jest wynajmowane za 750€, drugie za 650€, obecnie puste na sprzedaż).

Na sprzedaż mamy doskonałą okazję biznesową w Algeciras. Dotyczy to nieruchomości o powierzchni 104 m2 użytkowej, znajdującej się w ugruntowanym budynku. Lokal został całkowicie odnowiony, by funkcjonować jako dwa niezależne mieszkania, optymalizując każdy metr kwadratowy pod eksploatację na rynku najmu.

Ta konfiguracja pozwala na podwojenie miesięcznych dochodów, minimalizując ryzyko pustostanu i oferując produkt bardzo poszukiwany w okolicy.

Szczegóły nieruchomości
Renowacja uszanowała oryginalną strukturę budynku, aktualizując wszystkie instalacje i wykończenia, by zapewnić łatwą i trwałą konserwację.

Jednostka A (Studio 1 sypialnia)

Strefa wypoczynku: Przestrzeń otwarta łącząca salon z jadalnią w z funkcjonalnym umeblowaniem.

Kuchnia: Zintegrowana z pomieszczeniem, wyposażona w kuchenki gazowe, zlewozmywak ze stali nierdzewnej i przechowywanie w białej melaminie.

Sypialnia: Niezależne pomieszczenie z podwójnym łóżkiem i wbudowaną dużą szafą wnękową.

Łazienka: Odnowiona z prysznicem i ceramiką łatwą do utrzymania w czystości.

Jednostka B (Apartament 2 sypialnie)

Główna część dzienna: Wyróżnia się dużym oknem, zapewniając doskonałe doświetlenie naturalne. Ściany gładkie z chromowanymi detalami i podłoga z trwałego panelu.

Kuchnia typu Office: Bardzo duża, z wbudowaną częścią jadalną. Wyposażona w pełne wyposażenie: pralka, mikrofalówka, lodówka dużej pojemności i blaty z granitu ciemnego.

Strefa odpoczynku: Główna sypialnia z miejscem na łóżko małżeńskie i meble dodatkowe.

Druga sypialnia o wymiarach pojedynczych, idealna dla najemcy samotnego lub jako biuro.

Łazienka: Pełna, z sanitariami i prysznicem z zasłoną prysznicową.

Czynniki inwestycyjne strategiczne
Powierzchnia całkowita: 104 m2, gwarantująca przestronne pobyty, wykraczające poza koncepcję „mikro-kawalerk”.

Stan: Mieszkanie gotowe do wejścia; podłogi z parkietu, okna z aluminium i malowanie umożliwiają natychmiastową komercjalizację najmu.

Uniwersalność: Budynek jest stary, co przekłada się na ograniczone koszty wspólnoty i podatku od nieruchomości (IBI), poprawiając margines zysku netto rocznie.

Niezależność: Obie jednostki mają wspólne krótkie wejście, ale zachowują pełną prywatność dzięki niezależnym drzwiom bezpieczeństwa.

Podsumowanie techniczne: Nieruchomość z 1972 roku, całkowicie odnowiona wewnątrz, zaprojektowana dla inwestora poszukującego bezpiecznej inwestycji z przybliżoną brutto rentownością znacznie wyższą niż średnia w rejonie.

Koszty związane z nabyciem ponoszone przez kupującego:

Około 1200€ na notariusza i rejestr
7% ITP.