Mieszkanie na sprzedaż w Algeciras, Kadyks

Wysokodochodowy aktyw nieruchomościowy: 104 m2 podzielone na dwie jednostki do wynajmu (jedno mieszkanie było wynajmowane za 750€, a drugie za 600€, obecnie puste na sprzedaż).

Wystawiona na sprzedaż doskonała okazja biznesowa w Algeciras. Chodzi o nieruchomość o powierzchni 104 m2 położoną w ugruntowanym budynku. Mieszkanie zostało w całości wyremontowane i przystosowane do funkcjonowania jako dwa niezależne apartamenty, optymalizując każdy metr kwadratowy pod kątem eksploatacji na rynku wynajmu.

Taka konfiguracja pozwala zdublować miesięczny przepływ przychodów, minimalizując ryzyko pustostanu i oferując produkt bardzo poszukiwany w okolicy.

Szczegóły nieruchomości
Remont zachował oryginalną strukturę budynku, aktualizując wszystkie instalacje i wykończenia, aby zapewnić prostą i trwałą konserwację.

Jednostka A (Studio z 1 sypialnią)

Strefa dzienna: Przestrzeń typu open space łącząca salon i jadalnię z funkcjonalnymi meblami.

Kuchnia: Wkomponowana w przestrzeń, wyposażona w palniki gazowe, zlew ze stali nierdzewnej oraz szafki z melaminy w kolorze białym.

Sypialnia: Oddzielne pomieszczenie z łóżkiem podwójnym i dużą zabudowaną szafą.

Łazienka: Wyremontowana, z brodzikiem prysznicowym i ceramicznymi okładzinami łatwymi do utrzymania w czystości.

Jednostka B (Apartament z 2 sypialniami)

Główny salon: Wyróżnia się dużym oknem, zapewniając doskonałe doświetlenie naturalne. Gładkie ściany z akcentami kolorystycznymi i podłoga z odpornej deski podłogowej.

Kuchnia z aneksem jadalnym: Bardzo przestronna, z wydzieloną częścią jadalną. Zawiera pełne wyposażenie: pralka, mikrofalówka, duża lodówka oraz blaty z ciemnego granitu.

Strefa wypoczynkowa: Sypialnia główna przystosowana do łóżka małżeńskiego i mebli pomocniczych.

Druga sypialnia o wymiarach odpowiednich dla osoby samotnej lub jako gabinet do pracy.

Łazienka: Kompletnie wyposażona, z sanitariatami i prysznicem z kabiną.

Czynniki strategiczne inwestycyjne
Powierzchnia całkowita: 104 m2 zapewniające przestronne pomieszczenia, oddalone od koncepcji „mikro-apartamentu”.

Stan: Mieszkanie gotowe do zamieszkania; podłogi z deski, okna z aluminium i malowanie umożliwiają natychmiastową komercjalizację na wynajem.

Wielofunkcyjność: Nieruchomość jest zabytkowa, co przekłada się na ograniczone opłaty wspólnotowe i IBI, poprawiając marżę zysku netto rocznego.

Niezależność: Obie jednostki dzielą mały przedpokój wejściowy, ale zachowują pełną prywatność dzięki niezależnym drzwiom zabezpieczającym.

Podsumowanie techniczne: Nieruchomość z 1972 roku całkowicie zaktualizowana wewnątrz, zaprojektowana dla inwestora poszukującego aktywa-azylu z szacowaną stopą zwrotu brutto znacznie przewyższającą średnią w okolicy.

Koszty związane z zakupem ponoszone przez nabywcę:

1200€ aprox. Notaría y Registro
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía