Restauracja lub bar na sprzedaż w Fernán Núñez, Kordoba

- Budynek uznany za Zabytek o wysokiej wartości kulturowej na Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1220 m2 | Wyjątkowa okazja

Prezentujemy ekskluzywnie ten wyjątkowy budynek handlowy, położony w jednym z najbardziej emblematycznych miejsc Fernán Núñez: Plaza de Armas, naprzeciwko Pałacu Ducal i Urzędu Miasta. Wyjątkowa lokalizacja, pełna historii, idealna dla projektów o dużej widoczności. Obecnie funkcjonujący jako restauracja.

Nieruchomość składa się z 1.220 m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na kilku kondygnacjach, z przestronnymi salami, strefą meson-bar, kuchnią, toaletami, antresolą, piwnicą oraz dodatkowymi pomieszczeniami na wyższych piętrach. Tradycyjna konstrukcja z nośnymi ścianami, drewnianymi sufitami i zabytkową elewacją nadaje jej niepowtarzalny charakter, idealny dla osób poszukujących miejsca z urokiem i osobowością.

Główne cechy

Budynek handlowy z bezpośrednim dostępem z ulicy

1220,77 m2 powierzchni zabudowy

Działka 533,48 m2

Mesón-bar z kilkoma salami i salami do uroczystości

Duże, otwarte przyziemie

Antresola, piwnica i wymurowany komorowy kaptur (castillete)

Dostępny na dachek użytkowy

Drewniane okna, podłogi z ceramiki palcowej (terezo de barro cocido)

Dobry ogólny stan zachowania

- Lokalizacja wyjątkowa

Położony w najlepszej historycznej strefie gminy, w otoczeniu budynków o wysokiej wartości architektonicznej i doskonałej widoczności. Plaza de Armas to punkt odniesienia kulturowego i społecznego, idealny dla firm szukających prestiżu, napływu klientów i obecności.

- Ochrona architektoniczna

Budynek wpisano do rejestru Zabytków o wysokiej wartości kulturalnej z projektem wstępnym wspieranym przez kulturę i samorząd, co umożliwia prowadzenie prac konsolidacyjnych, ulepszeniowych i konserwacyjnych, przy zachowaniu jego struktury i estetyki oryginalnej.

- Idealny dla:

Hotele (dostępny projekt wstępny)

Restauracja lub mesón na wysokim poziomie

Centrum kulturalne lub muzeum

Galeria sztuki

Ośrodek szkoleniowy

Zastosowania instytucjonalne

Przestrzenie na wydarzenia

Biura korporacyjne

- Wyjątkowa okazja

Nieruchomości o takiej lokalizacji, rozmiarze i wartości historycznej rzadko trafiają na rynek. Doskonała okazja dla inwestorów, firm lub deweloperów pragnących zrealizować ekskluzywny projekt w sercu Fernán Núñez.

Klauzula przejrzystości i rozliczenia kosztów (Ustawa 10/2025)
CENA SPRZEDAŻY + KOSZTY
Zgodnie z obowiązkami informacyjnymi przewidzianymi w Ustawie 10/2025 z dnia 28 grudnia o obsłudze klienta i przejrzystości, oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami sektorowymi, informuje się, że podana cena nie obejmuje kosztów i podatków związanych z nabyciem, które są rozliczane następująco:
Wynagrodzenie agencji kupującego: 2% ostatecznej ceny sprzedaży plus 21% VAT (minimalnie 3 500 € plus 21% VAT).
Podatek od Transmisji Nieruchomości (ITP): zastosowana zostanie stawka podatkowa obowiązująca w Andaluzji (zwykle 7%, z możliwością obniżek do 3,5%, 1,2% lub 1% w zależności od okoliczności osobistych nabywcy lub cech nieruchomości). Podatek naliczany jest od Referencyjnej Wartości Gminy lub ceny sprzedaży, w zależności od tego, co jest wyższe.
Koszty notarialne: Honoraria notarialne będą liczone zgodnie z oficjalnym taryfą uregulowaną w Załączniku I, Rozporządzenie Królewskie 1426/1989 z 17 listopada, które zatwierdza taryfę notarialną.
Koszty rejestracyjne: Wpis do Rejestru Nieruchomości będzie fakturowany zgodnie z oficjalną taryfą ustaloną w Załączniku I, Rozporządzenie Królewskie 1427/1989 z 17 listopada, które zatwierdza taryfę notarialną.
Koszty zarządzania (Gestoría): Opłaty za procedury administracyjne, rozliczanie podatków i wpisy do rejestru wynoszą około [600] € (z VAT).