Komercyjne na sprzedaż w Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Rozkład finansowy projektu
1. Struktura inwestycji

Przejęcie aktywa: 790 000 €

Całkowita renowacja (8 lokali): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Dodatkowe wydatki (podatki, licencje, notariusz – szacowany 12% na zakup): 94 800 €

Szacowana całkowita inwestycja: €1 122 800
2. Scenariusz A: sprzedaż według jednostek (model promocyjny)

Projekt obejmuje podział na 8 mieszkań o powierzchni około 42 m², wszystkie z bezpośrednim dostępem do części wspólnych i basenu.

W Los Frutales średnia cena wyremontowanych lub nowo wybudowanych domów tego typu produktów wynosi około 2 620 €/m², zwłaszcza gdy obejmuje wartość dodaną, taką jak działka czy basen.

Szacowana cena za jednostkę: 165 000 €

Całkowity przychód ze sprzedaży: 1 320 000 €

Szacowany zysk netto: 197 200 €

Szacowany zwrot z inwestycji: 17,5%

Szacowany czas cyklu: 12–18 miesięcy

Jasna strategia "kupuj hurtowo i detalicznie" w miejscu o wysokiej płynności rynkowej.

3. Scenariusz B: eksploatacja świąteczna (model przepływów pieniężnych)

Torrevieja to targ o dużym obrocie turystów. Wyremontowane mieszkanie w tej okolicy, blisko plaży, może generować od 400 do 600 € tygodniowo w sezonie wysokim.

Roczna prognoza (8 jednostek)

Dochód brutto (średnia liczba zajmowaństwa 65%): 115 000 €/rok

Koszty operacyjne (około 30%): 34 500 €

Przepływy pieniężne netto (NOI): €80,500/rok

Roczna stopa zwrotu netto (stopa zwrotu): 7,2%

Ta rentowność znacznie przewyższa średnią dla tradycyjnego rynku mieszkaniowego (4–5%), dziękując:

Optymalizacja przestrzeni

Wartość dodana basenu i ogrodu

Prawdziwa bliskość morza

Wysoki popyt międzynarodowy

Zakończenie strategiczne

To wszechstronna okazja inwestycyjna w jednym z najbardziej skonsolidowanych obszarów Torrevieja.

Projekt umożliwia wysoce efektywną strategię hybrydową:

Sprzedaż 4 jednostek w celu odzyskania dużej części zainwestowanego kapitału.

Utrzymanie 4 jednostek w okresie wakacyjnym w celu generowania stałego dochodu oraz rosnącego dochodu pasywnego.

Lokalizacja w Los Frutales gwarantuje wchłanianie produktu, zarówno na sprzedaż, jak i do wynajęcia.

Ograniczony aktywa + strategiczna lokalizacja + elastyczny model = mądra inwestycja.