Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Campo Mijas, Mijas, Málaga

Nieruchomość znajduje się w sercu Costa del Sol, w gminie Mijas, jednym z najbardziej pożądanych miejsc przez europejskich nabywców. Jej klasyfikacja jako NUS w obrębie uznanego rdzenia wiejskiego pozwala na rozwój modelu jednorodzinnego domu wolnostojącego o niskiej gęstości, wysokiej prywatności i silnej integracji krajobrazowej.

Potencjał rozwoju urbanistycznego i możliwość inwestycji
Ta nieruchomość stanowi unikalną okazję dla inwestorów, którzy chcą zainwestować w obszary o kontrolowanym wzroście, z wartością krajobrazową i bliskością do ugruntowanych obszarów miejskich. Jej rozmiar, lokalizacja i ramy prawne pozwalają na:
• Projekt mieszkalny jednorodzinny z autonomią energetyczną
• Rozwój turystyczny w środowisku naturalnym (glamping, centrum jeździeckie, eco-resort)
• Inicjatywa agro-rezydencjalna z wartością dodaną (uprawa + mieszkanie)
• Korzystny scenariusz dla przyszłej przekwalifikacji na grunt budowlany, podlegający inicjatywie technicznej i planowaniu strategicznemu.

Scenariusz promocji wiejskiej – 27 mieszkań w rdzeniu D3 El Hornillo
Parametr Wartość

Powierzchnia całkowita: 71463 m²
Liczba projektowanych mieszkań: 27 vvdas
Średnia powierzchnia działki/mieszkania: 2.535 m²
Szacunkowa zabudowa: 0,03 m²/m² >76 m² vvda
Całkowita powierzchnia zabudowy: 2.052 m² (76 × 27)
Typologia: Dom jednorodzinny wolnostojący, 1–2 piętra, styl wiejski zintegrowany.

Te wartości opierają się na interpretacji uznanych rdzeni wiejskich w PGOU. Zabudowa może się różnić od 0,02 do 0,05 m²/m² w zależności od konsolidacji rdzenia i istnienia specyficznego planowania.

Opis lokalizacji

Preferencyjna lokalizacja w sercu Mijas
Położona w okolicy El Hornillo, ta nieruchomość znajduje się w strategicznej pozycji w gminie Mijas, jednym z najbardziej dynamicznych miejsc na Costa del Sol. Zaledwie kilka minut od autostrady A-7 i z bezpośrednim dostępem do takich miejsc jak La Cala, Las Lagunas i Fuengirola, działka łączy wiejską ciszę z miejską bliskością.
• 10 min od wybrzeża
• 25 min od lotniska w Maladze
• 15 min od Marbelli
• Bezpośrednie połączenie z Mijas Pueblo i ugruntowanymi obszarami mieszkalnymi.

Cechy fizyczne i krajobrazowe:
• Cortijo lub dom rolników, który jest częścią nieruchomości.
• Łagodna topografia, idealna do budowy domu lub wyposażenia wiejskiego
• Południowo-zachodnia orientacja, z otwartymi widokami na dolinę i otoczenie naturalne
• Roślinność rodzimą, z obecnością oliwek, migdałowców i krzewów śródziemnomorskich
• Ciche i chronione otoczenie, bez agresywnych infrastruktur ani zanieczyszczenia wizualnego

Otoczenie miejskie i ludnościowe
Działka jest częścią rozproszonego rdzenia wiejskiego D3 El Hornillo, uznanego przez PGOU w Mijas jako obszar z konsolidacją zabudowy. Daje to przewagę konkurencyjną w porównaniu do innych obszarów wiejskich, umożliwiając:
• Zabudowę mieszkalną jednorodzinną na warunkach regulowanych
• Możliwość integracji w przyszłych specjalnych planach zagospodarowania
• Otoczenie z istniejącymi mieszkaniami, podstawową siecią drogową i bliskimi usługami.