Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Opis nieruchomości

Nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych nr 18 i 37 w Poligonie 24 w rejonie El Mesto, w gminie Mijas (Málaga), łącznie mają 170.000 m2 (17 hektarów) i w pełni spełniają minimalne wymagania powierzchniowe, aby mogły być uznane za grunt rolny z możliwością rozwoju.
Podsumowanie urbanistyczne: Możliwość transformacji
Obecny stan gruntu to grunt niebudowlany (SNU), co ogranicza jego zabudowę do restrykcyjnego reżimu LISTY (Ustawa 7/2021).
LISTA pozwala na budowę jednorodzinnego domu wolnostojącego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, pod warunkiem, że nie prowadzi to do powstawania nowych osiedli. Tylko jeden dom jednorodzinny na działkę. Maksymalna powierzchnia zabudowy (która obejmuje całą zabudowę) wynosi 1% powierzchni działki. Działka musi mieć minimalną powierzchnię 2,5 hektara (25.000 m2).
Jednak główną wartością inwestycyjną tej nieruchomości jest jej wysoki potencjał transformacji urbanistycznej:
Warunki do zmiany na grunt miejski
Możemy zakwalifikować teren jako idealną sytuację do zawarcia umowy urbanistycznej, co wskazuje, że strategią jest jego rozwój poprzez Działanie Transformacji Urbanistycznej (ATU) Nowej Urbanizacji.
• Narzędzie zarządzania: Umowa urbanistyczna byłaby mechanizmem do uzgodnienia z Urzędem Gminy Mijas warunków, zasad i realizacji prac urbanizacyjnych (drogi, infrastruktura itp.)
• Cel zabudowy: Ponieważ sąsiaduje z ugruntowanym terenem miejskim (Urb. Cerros del Águila) i ze względu na swoją dużą powierzchnię, celem jest przekwalifikowanie gruntu, aby uzyskać minimalną zabudowę szacowaną na poziomie od 0,20 m2t/m2s do 0,40 m2t/m2s.
To przekształciłoby zdolność rozwoju 170.000 m2 z 1.700 m2 dozwolonych w SNU (1% działki) na potencjał 34.000 m2 do 59.500 m2 powierzchni zabudowanej (wzrost o ponad 2000%)
• Przeznaczenie przyszłe: Rozwój jest ukierunkowany na cele mieszkalne, turystyczne i/lub usługowe, biorąc pod uwagę bliskość do morza, pól golfowych i nowej infrastruktury hotelowej.
• Potencjał projektowy: Duże wymiary terenu (170.000 m2) pozwalają na zaprojektowanie projektu, który priorytetowo traktuje tereny zielone, lokalne udogodnienia i niską gęstość zabudowy, zwiększając jakość życia mieszkańców.
Podsumowując, nieruchomość oferuje dużą powierzchnię z doskonałą lokalizacją do rozwoju dużego projektu urbanistycznego na Costa del Sol, z umową urbanistyczną jako drogą zarządzania, aby zapewnić jego wykonalność.