Willa na sprzedaż w Los Gallardos, Almería

Nowoczesna willa z 3 sypialniami i prywatnym basenem w budowie w Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Ta współczesna willa parterowa z prywatnym basenem znajduje się w rezydencjalnej dzielnicy Huerta Nueva w Los Gallardos, zaledwie 15 minut jazdy samochodem od plaż Mojácar. Zaprojektowana z czystymi liniami architektonicznymi i otwartymi przestrzeniami, aby być w przestrzeniach mieszkalnych, nieruchomość oferuje wygodny układ z nowoczesnymi wykończeniami i silnym połączeniem między strefami wewnętrznymi a zewnętrznymi.

Dom jest rozłożony na jednym poziomie, co czyni go praktycznym do codziennego życia. Duże przesuwne drzwi szklane łączą wewnętrzne strefy wypoczynkowe z tarasem i basenem, pozwalając na obfite światło naturalne i łatwy dostęp do przestrzeni zewnętrznych.

Układ wnętrza
Willa obejmuje:
• Przestronną strefę wypoczynkową i jadalnię w otwartym planie
• W pełni wyposażoną kuchnię z centralną wyspą i barem śniadaniowym
• Wbudowane urządzenia, w tym piekarnik i mikrofalówkę
• Trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z prywatną łazienką
• Dwie pełne łazienki + oddzielna łazienka dla gości obok tarasu basenowego

Wszystkie sypialnie mają bezpośredni dostęp do ogrodu lub widok na basen.

Przestrzenie na świeżym powietrzu
Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana z myślą o łatwej konserwacji i użytkowaniu przez cały rok:
• Prywatny basen
• Częściowo zadaszony taras z pergolą, odpowiedni do jadalni na świeżym powietrzu lub relaksu
• Urokliwy ogród z sztuczną trawą
• Zewnętrzne schody prowadzące na taras na dachu z potencjałem na solarium lub dodatkową strefę rekreacyjną
• Prywatny parking na terenie posesji z elektryczną bramą wjazdową

Budowa i wykończenia
Nieruchomość została zbudowana z żelbetowej konstrukcji i wysokiej jakości materiałów w całym obiekcie. Kluczowe cechy obejmują:
• Ściany zewnętrzne zbudowane z cegły termoizolacyjnej w celu poprawy izolacji termicznej
• Ściany wewnętrzne z izolacją akustyczną i termiczną
• Podłoga z porcelany w całym domu z wykończeniem w efekcie drewna
• Antypoślizgowa podłoga z porcelany na tarasach i w strefach dostępu
• Nowoczesne płytki ceramiczne w łazienkach z dużymi formatami
• Biała elewacja z tynkiem z dekoracyjnymi elementami z drewna i czarnego aluminium

Okna i drzwi
• Zewnętrzne okna aluminiowe z systemem termicznym (system Technal)
• Podwójne szyby z kontrolą słoneczną i szkłem o niskiej emisji
• Drzwi wewnętrzne z białym lakierowanym wykończeniem i uchwytami ze stali nierdzewnej

Kontrola klimatu i efektywność energetyczna
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i efektywności energetycznej:
• System aerotermalny, który zapewnia ciepłą wodę i kontrolę klimatu
• Ogrzewanie podłogowe
• System klimatyzacji z ukrytymi wentylacjami
• Inteligentna kontrola klimatu z zdalnym zarządzaniem

Instalacja elektryczna
• Wbudowane oświetlenie LED w całej nieruchomości
• Akcesoria elektryczne Niessen Sky White
• Instalacja telewizji kablowej (analogowa i cyfrowa)
• System wideodomofonowy
• Elektryczna brama wejściowa

Wstępne instalacje obejmują:
• Punkt ładowania dla pojazdów elektrycznych
• System fotowoltaiczny

Opcje personalizacji
Standardowa specyfikacja pozwala na dodatkowe ulepszenia lub modyfikacje, podlegające konsultacji i budżetowi, dając nabywcom możliwość personalizacji niektórych wykończeń lub cech.

Szacunkowe koszty zakupu wynoszą 358.500 €
Dodatkowe koszty (nie wliczone w cenę):
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP): 10% – 35.850 €
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): 1,2% – 4.302€
• Notariusz: ok. 1.076 €
• Rejestracja nieruchomości: ok. 896 €
• Prowizja agenta płatna przez nabywcę: 0 €
Łączne szacunkowe koszty dodatkowe: ok. 42.124 €
Razem: 400.624 €

Lokalizacja
Huerta Nueva to dobrze ugruntowana dzielnica rezydencjalna na obrzeżach wioski Los Gallardos, oferująca spokojne otoczenie, a jednocześnie blisko codziennych usług, takich jak sklepy, restauracje, szkoły i usługi medyczne. Plaże Mojácar, Garrucha i Vera Playa można osiągnąć w około 15 minut jazdy samochodem.

Połączenia z lotniskiem
Nieruchomość jest idealnie usytuowana, aby uzyskać dostęp do kilku lotnisk: lotnisko w Almerii znajduje się zaledwie 1 godzinę drogi, lotnisko w Murcji około 1 godzinę i 20 minut, do Alicante można dotrzeć w około 2 godziny, a do Malagi w 2 godziny i 45 minut.

Golf w pobliżu
Miłośnicy golfa docenią posiadanie czterech doskonałych pól golfowych w zasięgu ręki: Marina de la Torre w Mojácar, Valle del Este w Vera, Desert Springs w Cuevas del Almanzora i Aguilón Golf w Pulpí.

Willa Huerta Nueva — #ME 3190
Dom
Wolnostojący — Nowa budowa
3 sypialnie
2 łazienki
+ Toaleta
Powierzchnia działki 333 m²
Powierzchnia zabudowy 120 m²
Woda ogólna
Prąd ogólny
Telefon możliwy
Internet możliwy