Działka budowlana na sprzedaż w Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Powierzchnia działki: 5,000 m²
Istniejąca powierzchnia zabudowy: 453 m² (willa, werandy, budynki gospodarcze – wybudowane w 1977 roku)
Powierzchnia do zabudowy: Do 1,000 m² (współczynnik 20%)
Cena wywoławcza: 2,300,000 € (lekko do negocjacji)

Przegląd nieruchomości

Rzadka okazja do nabycia znacznej działki mieszkalnej o powierzchni 5,000 m² w poszukiwanej urbanizacji Los Almendros w Benahavís. Na terenie znajduje się obecnie willa z lat 70. oraz budynki pomocnicze (łącznie 453 m²), co oferuje szerokie możliwości przebudowy. Z współczynnikiem zabudowy wynoszącym 0,20, działka potencjalnie pozwala na budowę do 1,000 m² powierzchni nadziemnej — idealna do stworzenia nowoczesnej luksusowej willi.

Usytuowana w bezpiecznej, niskodensyjnej zamkniętej społeczności, ta działka oferuje wyjątkową prywatność. Istniejąca willa jest w złym stanie, co czyni tę nieruchomość idealną do pełnej przebudowy lub wysokiej jakości renowacji.

Potencjał rozwoju

Istnieją dwie atrakcyjne opcje rozwoju:

1. Pełna przebudowa (najpopularniejsza opcja)
- Budowa do 900 m² nad ziemią (plus potencjalnie piwnica)
- Maksymalna wysokość: 2 piętra / 7 metrów
- Minimalne 3 m odstępów od granic
- Szacunkowy koszt budowy nowoczesnej willi o powierzchni 900 m²: 900,000 € - 2,000,000 € (w zależności od wykończenia)
- Koszt wyburzenia/przygotowania: 100,000 €
- Oczekiwana wartość odsprzedaży nowej willi o powierzchni 900 m²: 5.4M–6.75M €
- Prawdopodobny zwrot z inwestycji: ~25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe

2. Renowacja i rozbudowa istniejącej willi
- Istniejąca struktura: 453 m²
- Potencjał dodania drugiego piętra lub rozbudowy w ramach 900 m²
- Budżety na renowację różnią się w zależności od zakresu, ale zazwyczaj wynoszą 500,000–1,000,000 € za pełną modernizację
- Szybszy czas realizacji projektu i niższy koszt początkowy
- Idealne dla nabywców pragnących spersonalizowanego domu bez pełnej przebudowy

Porównania rynkowe

Ostatnie oferty w Los Almendros podkreślają silne zapotrzebowanie na duże, nowoczesne wille. Przykłady obejmują:

- Współczesna willa o powierzchni 850 m² na działce 4,800 m² z panoramicznymi widokami na morze i basenem bez krawędzi, oferowana za 4.95 miliona €.
- Zmodernizowana willa o powierzchni 920 m² na działce 5,200 m² z zagospodarowanymi ogrodami i apartamentem dla gości, wyceniona na 5.2 miliona €.
- Nowo wybudowana willa o powierzchni 870 m² na działce 4,500 m² z designerskimi wnętrzami i prywatną siłownią, dostępna za 4.8 miliona €.
- Nowe budynki premium z wyjątkowym designem i widokami regularnie przekraczają 6M €

Te porównania potwierdzają silny potencjał odsprzedaży nowo wybudowanej willi na tej działce. Biorąc pod uwagę większą niż przeciętna działkę o powierzchni 5,000 m², ta nieruchomość oferuje wyjątkową wartość długoterminową i potencjał odsprzedaży.

Podkreślenia inwestycyjne

- Doskonała lokalizacja w Benahavís z panoramicznymi widokami
- Duża działka z hojnym pozwoleniem na zabudowę
- Silny potencjał zwrotu z inwestycji na podstawie porównywalnych sprzedaży
- 10 minut do Puerto Banús
- 15 minut do Marbelli
- 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka)
- Zamknięta społeczność z całodobową ochroną
- Otoczona najlepszymi polami golfowymi, międzynarodowymi szkołami i luksusowymi udogodnieniami

Dostęp i następne kroki

Oględziny dostępne od 6 lutego 2026 roku.