Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Torrelles de Llobregat, Barcelona

Na sprzedaż: działka budowlana w obrębie zabudowy (miejscowość), w Torrelles de Llobregat

Do budowy domu jednorodzinnego.
Orientacja: południe.
W obrębie zabudowy, ze wszystkimi usługami w 5 minut pieszo.
Raport geotechniczny: dostępny.
Raport topograficzny: dostępny.
Dostępne są plany projektu.

Klasyfikacja działki:
Działka jest sklasyfikowana jako grunt miejski, z kwalifikacją 4b przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, zgodnie z Miejscowym Planem Ogólnego Uporządkowania Miasta (Planeamiento General de Ordenación Municipal).
Powierzchnia działki wynosi 550,86 m²
Naturalne nachylenie terenu: 35%
Front 26,70 m
Maksymalna intensywność zabudowy to 0,50 m² powierzchni dachu na 1 m² gruntu, co oznacza maksymalnie 275,45 m² powierzchni użytkowej do zabudowy. Dołączono propozycję tego, jak mógłby wyglądać dom, widziany z góry.

Maksymalna dopuszczalna wysokość to 6,50 metra, odpowiadająca parterowi plus piętro (PB+PP). Projekt przewiduje parter o wysokości 3,30 m.

Jeśli chodzi o cofnięcia, minimalny odstęp wynosi 3,00 metra od linii ulicy oraz 3,00 metra od sąsiadów. Projekt spełnia wymagania: 4,75 metra do ulicy, 5,95 metra w części tylnej oraz 3,00 metra po bokach.

W odniesieniu do ścian i robót ziemnych, skarpy i mury nie mogą przekraczać określonych wysokości i muszą zostać dostosowane do naturalnego nachylenia, z maksymalnymi nachyleniami 45%. Uregulowane są również wysokości ogrodzeń i zamknięć.

Wymagane jest minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie, przy czym projekt przewiduje 2 miejsca parkingowe.

Jeśli chodzi o zadrzewienie, należy posadzić jedno drzewo na każde 67 m² wolnej powierzchni, z egzemplarzami o wysokości co najmniej 3 metry i z 50% gatunków rodzimych. Projekt zakłada posadzenie 9 drzew po zakończeniu prac budowlanych.

W całości działka spełnia wymagane parametry urbanistyczne dla budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Działka ma bardzo dobre połączenia ze stacją FFGG (Sant Vicenç dels Horts) dzięki autobusom L71, L62 (kierunek Molins de Rei i Collblanc) oraz E20 (kierunek Zona Universitaria i Plaça Francesc Macià). Około 25 km od Barcelony, 10 km od Sant Vicenç dels Horts, 12 km od Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat to urocza miejscowość w południowym Baix Llobregat. Ma dwie publiczne szkoły i przedszkole. Lokalna, rodzinna atmosfera, otoczona naturą.