Willa na sprzedaż w Cómpeta, Málaga

W pełni odnowiona wiejska willa z DAFO, składająca się z głównego domu z 2 sypialniami oraz w pełni niezależnego apartamentu gościnnego z 2 sypialniami, prywatnym basenem solankowym oraz spektakularnymi, nieprzerwanymi widokami na góry. Oferowana bezpośrednio przez właściciela – bez pośredników.

Kluczowe cechy w skrócie

• 4 sypialnie, 3 łazienki (2 w głównym domu)
• Niezależny apartament gościnny z prywatnym tarasem
• Prywatny basen solankowy 8m x 4m
• Powierzchnia zabudowy 191,50 m² na ogrodzonej działce o powierzchni 1 490,80 m²
• DAFO (status prawny potwierdzony)
• Całkowicie odnowiona przez architekta i projektanta wnętrz (2016)
• Brak opłat wspólnotowych
• Prąd z sieci i woda pitna z sieci
• Prywatna, spokojna lokalizacja bez sąsiadów w bezpośrednim sąsiedztwie

Lokalizacja

Położona około 3 km od tętniącej życiem białej wioski Cómpeta, dostępna drogą betonową, w spokojnym wiejskim otoczeniu. Nieruchomość cieszy się spektakularnymi, nieprzerwanymi widokami na Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, z ograniczonym widokiem na morze.

Przybliżone czasy przejazdu:

• Centrum wioski Cómpeta: 5–7 minut
• Wybrzeże / plaże (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minut
• Międzynarodowe lotnisko w Maladze: około 1 godzina

Nieruchomość jest łatwo dostępna samochodem osobowym i idealnie położona dla pieszych, miłośników przyrody i właścicieli psów.

Dostęp, parking i życie na świeżym powietrzu

Automatyczne bramy wjazdowe prowadzą do wybrukowanego parkingu dla 2–3 samochodów, z bezpośrednim dostępem zarówno do głównego domu, jak i apartamentu gościnnego.

Taras głównego domu (około 140 m²) to wyróżniająca się cecha i obejmuje:

• Zadaszoną pergolę z miejscem do siedzenia, aby cieszyć się widokami
• Basen solankowy 8m x 4m z schodami
• Drugą zadaszoną pergolę z miejscem do jedzenia
• Dostęp do głównego domu przez główne drzwi, drzwi kuchenne i trzy podwójne drzwi
• Ambientowe oświetlenie wieczorne

Dodatkowe cechy zewnętrzne obejmują:

• Schody do dolnego tarasu apartamentu gościnnego
• Strefa BBQ
• Zadaszony magazyn na drewno
• Domek basenowy z magazynem i pralnią
• Dwa zbiorniki na wodę o pojemności 5 000 litrów na dachu domku basenowego

Apartament gościnny ma własny prywatny taras (około 20 m²), dostępny niezależnie lub przez tylne schody z głównego tarasu.

Ogrody i teren

Dojrzałe ogrody po bokach i z tyłu głównego domu z automatycznym nawadnianiem. Teren przed apartamentem gościnym został zagospodarowany z kamiennymi schodami, suchymi murami i zarządzaniem odpływem wody. Nieruchomość korzysta również z nowoczesnego szamba (ostatni opróżniony we wrześniu 2025).

Media, Internet i bezpieczeństwo

• Prąd z sieci i woda pitna z sieci
• Oddzielne połączenia Wi-Fi dla głównego domu i apartamentu gościnnego
o Internet obecnie dostarczany bezpłatnie przez lokalną firmę za pośrednictwem anteny przekaźnikowej na nieruchomości (możliwość przeniesienia lub anulowania według wyboru nabywcy)
• System alarmowy i kamerowy z przenośnym kontraktem
• IBI 320 € rocznie
• Basura 60 € rocznie
• Woda, średnio 40 do 50 € miesięcznie (więcej latem z powodu basenu i mniej zimą)

Renowacja, komfort i specyfikacja

Nieruchomość została całkowicie odnowiona w 2016 roku przez profesjonalnego architekta i projektanta wnętrz i była prezentowana w magazynie El Mueble w tym samym roku. Od tego czasu była starannie utrzymywana i ulepszana, w tym:

• Nowy dach zainstalowany w 2019 roku
• Zaktualizowana instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna w ramach renowacji

Ogrzewanie i chłodzenie głównego domu:

• Dwa piecyki na pellet Ecoforest (zainstalowane w 2020 roku, corocznie serwisowane)
• Klimatyzacja na gorąco i zimno

Apartament gościnny:

• Piecyk na drewno
• Klimatyzacja na gorąco i zimno

Dodatkowe cechy:

• Elektryczny podgrzewacz wody dla głównego domu
• Oddzielny elektryczny podgrzewacz dla apartamentu gościnnego
• Podwójnie oszklone okna zabezpieczające w całym budynku
• Składane metalowe żaluzje w głównym domu
• Żaluzje zabezpieczające w sypialniach i apartamencie gościnym

Wyposażenie i dodatki

Nieruchomość sprzedawana jest głównie umeblowana (wyłączając przedmioty osobiste; dostępny inwentarz). W cenie sprzedaży:

• Zimowa pokrywa basenowa i letnia pokrywa termiczna
• Zewnętrzna przenośna jednostka magazynowa
• Zadaszony magazyn na drewno

Szczegóły zakwaterowania

Główny dom (105,46 m²)

• Obszar wejściowy z szafą
• Salon z piecykiem na pellet Ecoforest Praga
• Jadalnia z piecykiem na pellet Ecoforest Córdoba
• W pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami w zestawie:
o Lodówka z zamrażarką z filtrowaną wodą
o Zmywarka
o Piekarnik, mikrofalówka
o Płyta indukcyjna i okap
• Dwie podwójne sypialnie, obie z łazienkami, z wbudowanymi szafami

Apartament gościnny (75,87 m²)

• Niezależne wejście
• Otwarte pomieszczenie dzienne, jadalnia i półotwarta kuchnia
• Podwójne drzwi na prywatny taras
• Jedna podwójna sypialnia
• Jedna sypialnia z dwoma łóżkami
• Pomieszczenie do przechowywania / garderoba
• Łazienka

Pomieszczenie basenowe / magazyn (10,17 m²)

• Pompa basenowa i system solankowy
• Elektryczny podgrzewacz wody
• Pralka i suszarka
• Jednostki magazynowe
• Zbiorniki na wodę na dachu

Użytkowanie i potencjał wynajmu

Idealna jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub nieruchomość wielopokoleniowa. Willa była używana jako dom wakacyjny przez 6 lat, a następnie jako stałe miejsce zamieszkania przez obecnego właściciela przez kolejne 6 lat. Niezależny apartament gościnny jest idealny dla odwiedzających rodzin i przyjaciół — lub dla nastolatków lub teściów, którzy cenią sobie własną przestrzeń i niezależność. Apartament gościnny mógłby być wynajmowany na krótki lub długi okres, aby generować dodatkowy dochód; jednak obecni właściciele nigdy go nie wynajmowali. Nowy właściciel musiałby ubiegać się o odpowiednią licencję turystyczną.

Uwagi

• DAFO w miejscu
• Brak opłat wspólnotowych
• Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
• Agenci nieruchomości: prosimy upewnić się, że wasze opłaty są pokrywane przez klienta