Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Ondara, Alicante

Czy chcesz kupić biznes lub zbudować go z różnymi źródłami dochodów od pierwszego dnia?
Ten aktyw nie jest nieruchomością, to już stworzona struktura biznesowa, i to jest prawdziwa różnica.
Większość szuka gotowych hoteli… bez marży. Inwestor szuka przeciwnie: wchodzi wcześniej, optymalizuje i mnoży dochody.
Zadaję ci kluczowe pytanie: Ile nieruchomości znajdziesz z hotelem + restauracją + wydarzeniami + mieszkaniem w jednej operacji?
Dokładnie. Bardzo mało.
Trzy linie dochodów w jednej nieruchomości: pokoje, gastronomia i wydarzenia. To sprawia, że ta nieruchomość ma sens.
Analiza jako inwestycja
Działka: 2.542 m²
Powierzchnia zabudowy: 1.340 m²
18 pokoi z łazienką
Lokal na wydarzenia: 541 m²
Mieszkanie wliczone
Scenariusz biznesowy (konserwatywny)
1. Hotel (18 pokoi)
Średnia cena: 70 €/noc
Średnie obłożenie: 55%
Dochody: 250.000 €/rok
2. Restauracja + wydarzenia
Wesela / wydarzenia: 20–30 rocznie
Średni bilet: 4.000 €
Dochody: 80.000 – 120.000 €/rok
3. Dodatki (codzienna restauracja, retreaty itp.): 30.000 – 50.000 €/rok
Całkowite dochody: 360.000 – 420.000 €/rok
Potrzebna inwestycja
Szacowany koszt generalnego remontu: 250.000 – 400.000 € (w zależności od poziomu i koncepcji)
Wartość i rentowność
Wartość zoptymalizowanego aktywu: 1.200.000 – 1.500.000 €
Szacowana całkowita inwestycja: Zakup + remont: ~900.000 – 1.100.000 €
Potencjalna marża: 20%+ Celowa rentowność: 15–25%
Spełnia kryteria inwestycyjne
Dlaczego ta nieruchomość, a nie inna?
Bo już masz:
Hotel z licencją (unikasz lat formalności)
Duża działka (kluczowa dla wydarzeń)
Basen + ogród (bezpośrednia wartość handlowa)
Niezależna przestrzeń na wydarzenia
Mieszkanie do zarządzania
Nie zaczynasz od zera
Nie konkurujesz z produktem standardowym
To jest prawdziwa przewaga.
To dla małego/średniego inwestora hotelowego, przedsiębiorcy zajmującego się wydarzeniami, operatora turystycznego lub inwestora, który rozumie biznes, a nie mieszkania.
Przed wizytą
Zrób to jak inwestor:
Odwiedź okolicę samodzielnie (jeśli otoczenie nie pasuje, biznes też nie)
Skonsultuj finansowanie wcześniej (jeśli chcesz, połączę cię z wyspecjalizowanymi doradcami)
To nie chodzi o to, czy ci się podoba. Chodzi o to: czy chcesz kupić nieruchomość… czy założyć biznes z trzema źródłami dochodów?