Hotel na sprzedaż w Miasto Kadyks, Kadyks

Podsumowanie
Atrakcyjna okazja inwestycyjna do nabycia działającego aparthotelu nad brzegiem Oceanu Atlantyckiego na Costa de la Luz. Nieruchomość składa się z 53 apartamentów turystycznych, jednostki restauracyjnej oraz 21 prywatnych miejsc parkingowych, co łącznie daje 4.609 m² rozłożonych na 75 jednostkach rejestrowych.

Najważniejsze cechy aktywu
53 w pełni działających apartamentów turystycznych
Jednostka restauracyjna i 21 prywatnych miejsc parkingowych (75 jednostek rejestrowych)
Preferencyjna lokalizacja w pierwszej linii plaży na Costa de la Luz
Ugruntowana, powracająca klientela z niską zależnością od OTA
Całoroczny popyt napędzany stylem życia, naturą, sportem i turystyką rodzinną
Niezależna konfiguracja budynku umożliwiająca efektywne operacje

Aktualna wydajność operacyjna
Roczne przychody: 1,5 – 1,6 miliona euro
Koszty operacyjne: około 0,3 miliona euro
Zysk operacyjny netto (NOI): 1,1 – 1,2 miliona euro
Liczby odzwierciedlają bezpośrednie zarządzanie, najbardziej opłacalną strukturę operacyjną

Podsumowanie inwestycji
Nabycie nieruchomości: 4,1 – 4,5 miliona euro
Biznes i własność (FF&E, licencje, goodwill): 1,4 – 1,5 miliona euro
Koszty administracyjne i zarządzające: 520.000 euro
Honoraria profesjonalne: 494.000 euro
Całkowita inwestycja: 6,51 – 7,01 miliona euro
Implikowana rentowność: 12 – 14% (bezpośrednie zarządzanie, oparte na aktualnym NOI)

Opcje eksploatacji i zwroty
A) Bezpośrednie zarządzanie
Maksymalizuje EBITDA i NOI
Pełna kontrola nad cenami, dystrybucją, personelem i doświadczeniem gościa
Celowana rentowność: 12 – 14%
B) Kontynuacja z istniejącym operatorem
Mniejsze zaangażowanie operacyjne
Struktura najmu lub umowa zarządzająca
Przewidywalny profil przychodów
Celowana rentowność: około 11%

Uzasadnienie inwestycji
Unikalna okazja do nabycia rentownego aparthotelu nad morzem z istotnym rabatem w porównaniu do kosztów odtworzenia, wsparta solidnymi fundamentami operacyjnymi i wyraźnym potencjałem do tworzenia wartości:
Ograniczona lokalizacja w pierwszej linii plaży w szybko rozwijającym się nadmorskim kurorcie
Bezpieczna inwestycja hotelowa, która łączy stabilność przychodów z potencjałem długoterminowej aprecjacji.