Willa na sprzedaż w El Mas Fumats, Roses, Girona

Jeśli szukasz tylko oglądania, spędzania czasu lub porównywania cen bez rzeczywistej intencji, ten dom nie jest dla Ciebie. Ta willa jest zaprojektowana dla tych, którzy dokładnie wiedzą, czego chcą: nowej, efektywnej, komfortowej nieruchomości w jednej z najspokojniejszych okolic Mas Fumats, gotowej do cieszenia się przez wiele lat bez remontów, niespodzianek i strat czasu.

Lokalizacja, której nie da się opisać, tylko się ją cieszy. Położona w uliczce bez ruchu, gdzie przejeżdżają tylko czterej sąsiedzi. Bez obcych samochodów, bez zbędnych hałasów, bez ciekawskich spojrzeń, całkowita prywatność. Mas Fumats nie potrzebuje przedstawienia, ale ta konkretna lokalizacja rzeczywiście robi różnicę: prawdziwa cisza, prywatność i ugruntowana urbanizacja, zaledwie kilka minut od Roses, morza i wszystkich usług, ale wystarczająco daleko, aby naprawdę się odciąć.

Działka dobrze wykorzystana, bez zbędnych metrów. 510 m² działki zaprojektowane z jasnym celem: żyć na zewnątrz i wewnątrz bez nadmiernej konserwacji. Żadnych niemożliwych ogrodów ani przestrzeni, które kończą jako porzucone. Tutaj każdy metr ma sens: taras, basen, strefy zewnętrzne i dom, który naturalnie otwiera się na zewnątrz. Bo luksus to nie mieć więcej, to mieć dokładnie to, co potrzeba… dobrze zrobione.

Inteligentny układ: komfort, którego prawie nikt nie oferuje w Mas Fumats. 190 m² zabudowy, które przekładają się na praktyczny i komfortowy dom od pierwszego dnia. 164 m² zabudowy mieszkalnej, 24,50 m² garażu z bezpośrednim dostępem, 30 m² między górnym tarasem a prywatnym basenem o powierzchni 20 m². A teraz najważniejsze. Na tym samym poziomie parteru, bez schodów, znajdziesz: przestronny, przeszklony salon o powierzchni prawie 50 m² z bezpośrednim widokiem na basen, nowoczesną, otwartą i funkcjonalną kuchnię, dwie sypialnie, łazienkę z pełnym węzłem sanitarnym, toaletę, bezpośredni dostęp do garażu. To bardzo rzadkie w Mas Fumats. A ci, którzy myślą o emeryturze, codziennym komforcie lub pracy zdalnej, docenią to od razu. Mniej schodów. Więcej jakości życia.

Piętro górne: prywatność i przestrzeń dla wszystkich. Na pierwszym piętrze znajdują się: dwie dodatkowe sypialnie, pełna łazienka, wyjście na taras z widokiem na urbanizację. Idealne dla gości, rodziny lub po prostu do wyraźnego oddzielenia strefy wypoczynkowej. Każda przestrzeń ma swoją funkcję.

Nowy dom, naprawdę. Prace rozpoczęły się w październiku. W grudniu zakończone zostaną prace na parterze. W styczniu rozpocznie się budowa drugiego piętra. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, nieruchomość będzie gotowa do użytku latem 2026 roku. To oznacza, że będziesz mógł cieszyć się nowym domem, nowymi udogodnieniami i zapomnieć przez wiele lat o naprawach, wilgoci czy ukrytych remontach.

Wysoka jakość i jasne decyzje. Tutaj nie ma zmian w układzie ani eksperymentów w ostatniej chwili. Dlaczego? Ponieważ projekt jest dobrze przemyślany od samego początku. Jeśli zarezerwujesz przed styczniem, będziesz mógł wybrać: wykończenie podłogi, płytki w łazienkach, kolor kuchni. Po tej dacie prace postępują szybko i będziemy potrzebować całego materiału wykończeniowego w marcu. To nie jest presja. To organizacja.

Efektywność, komfort i niskie zużycie. Panele słoneczne, klimatyzacja odwracalna, w pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami, niezależna pralnia, ciepła woda z elektrycznym podgrzewaczem. Dom zaprojektowany do całorocznego mieszkania, nie tylko na wakacje. Idealny dla tych, którzy chcą pracować zdalnie w komfortowych warunkach lub spędzać długie okresy bez niespodzianek w rachunkach.

Dobrze wykonana budowa, to, co niewidoczne, również ma znaczenie. Podczas wykonywania fundamentów przeprowadzono pełną izolację zewnętrzną, wspieraną odpowiednim systemem drenażowym, aby uniknąć przyszłej wilgoci. Tego typu szczegóły nie są widoczne na zdjęciach, ale z czasem robią różnicę. Będziemy dodawać zdjęcia w miarę postępu prac, abyś mógł śledzić rozwój i sprawdzić rzeczywistą jakość budowy.

Cena, oficjalna wycena i inteligentny zakup. Ta nieruchomość została już wyceniona przez rzeczoznawcę zatwierdzonego przez Bank Hiszpanii na 649.000 €. To nie jest szacunkowa wartość handlowa ani zawyżona kwota do negocjacji. To techniczna, obiektywna i udokumentowana wycena. A teraz ważny szczegół. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zakup za tę kwotę oznaczałby, że nabywca musiałby uiścić 11% podatku od czynności cywilnoprawnych, zamiast 10%. A ta różnica, w transakcji tego poziomu, nie jest mała. Z tego powodu nieruchomość oferowana jest poniżej 600.000 €, w sposób świadomy i strategiczny, aby nabywca płacił 10%, a nie 11%. Rezultat: nieruchomość oficjalnie wyceniona znacznie powyżej ceny sprzedaży. Mniejsze obciążenie podatkowe dla nabywcy. Bardziej efektywna, jasna i dobrze zaplanowana transakcja od samego początku. To nie jest obniżka z potrzeby. To sprzedaż z inteligencją… i jeszcze lepszy zakup.

Ostatnia rzecz. Jest niespodzianka w tej willi, która ujawnia się tylko podczas wizyty. Nie ma jej w planach. Nie ma jej w ogłoszeniu. I to jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że niektórzy nabywcy mówią: "Teraz rozumiem".

Jasny, uporządkowany system płatności, zaprojektowany dla poważnych nabywców. To nie jest improwizowana promocja ani myląca transakcja. System płatności jest zaprojektowany dla tych, którzy rozumieją, jak kupuje się nową nieruchomość bez niespodzianek i z pewnością prawną. Struktura jest następująca: 10% w momencie rezerwacji, aby zablokować nieruchomość i wycofać ją z rynku. Dodatkowe 20% po 30 dniach, gdy wszystko będzie jasne, sprawdzone i podpisane. Przed 31 maja należy uiścić 60% całkowitej ceny. Pozostałe 40% płatne jest w dniu podpisania umowy i przekazania kluczy, przewidzianym na czerwiec 2026 roku. Budowa będzie zakończona. Jedynym czynnikiem, który może dostosować dokładną datę podpisania, jest uzyskanie końcowego certyfikatu budowy od gminy, która, jeśli znasz ten obszar, nie wyróżnia się szybkością. Budowniczy, z drugiej strony, dotrzymuje terminów. I to jest to, co naprawdę się liczy. Tutaj nie ma niejasnych płatności, zmieniających się warunków ani niespodzianek w ostatniej chwili. Tylko logiczny, przejrzysty kalendarz, zgodny z rzeczywistym postępem budowy. Jeśli myślisz o drugiej rezydencji na Costa Brava, ta willa nie jest impulsywnym zakupem. Kupuje się ją, gdy rozumiesz projekt, lokalizację… i to, co będziesz miał w rękach w 2026 roku.