Komercyjne na sprzedaż w Miasto Sewilla, Sewilla

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość z ugruntowanym modelem biznesowym w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Sewilli. Ten lokal, położony przy ulicy Alberto Durero, cieszy się dogodną lokalizacją prostopadłą do ulicy Luis Montoto, głównej osi handlowej i finansowej, która łączy centrum z Nervión i stacją Santa Justa.
Nieruchomość została zoptymalizowana w celu maksymalizacji jej eksploatacji, obecnie dysponując 25 niezależnymi magazynami o różnych rozmiarach, wszystkie w doskonałym stanie zachowania i spełniające obowiązujące normy.
Kluczowe punkty dla inwestora
Strategiczna lokalizacja: W otoczeniu o wysokiej gęstości zabudowy mieszkalnej i niedoborze przestrzeni magazynowej, co zapewnia bliską 100% stałą zajętość.
Nienaganny stan: Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie, z nowoczesnymi instalacjami, systemami bezpieczeństwa i wygodnymi dostępami dla użytkowników.
Wysoka rentowność: Aktywo zaprojektowane do generowania stałych dochodów od pierwszego dnia, z zoptymalizowanymi kosztami utrzymania.
Wszechstronność i potencjał: Chociaż obecnie działa z powodzeniem jako centrum magazynowe, jego układ i lokalizacja dają duże możliwości dla innych zastosowań komercyjnych lub logistycznych.
Szczegóły techniczne
Lokalizacja: ul. Alberto Durero (prostopadła do Luis Montoto).
Konfiguracja: 25 prywatnych magazynów.
Stan: Doskonały / Gotowy do natychmiastowej eksploatacji.
Profil: Idealny dla inwestorów, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfolio o aktywo o niskim ryzyku i wysokim popycie w Sewilli.
Dlaczego to aktywo?
Inwestowanie w magazyny w rejonie Nervión to pewna inwestycja. Brak przestrzeni w sąsiednich mieszkaniach oraz doskonałe połączenie z Luis Montoto sprawiają, że ten lokal jest pożądanym obiektem zarówno ze względu na aktualną rentowność, jak i długoterminową aprecjację.
Uwaga: Szczegółowe informacje na temat rentowności i wskaźników zajętości są dostępne na życzenie.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP): Zastosowanie będzie miała obowiązująca stawka podatkowa w Andaluzji (zazwyczaj 7%, bez uszczerbku dla obniżonych stawek 6%, 3,5% itp., stosowanych w zależności od osobistych okoliczności nabywcy lub cech nieruchomości). Podatek naliczany jest od wyższej wartości: 1.- Wartość referencyjna z katastru; oraz 2.- Cena sprzedaży.