Komercyjne na sprzedaż w Caldes de Malavella, Girona

Zaprezentuj ten nieruchomość o charakterze hotelowym o długiej tradycji, położoną w samym sercu Caldes de Malavella, jednej z najlepiej skomunikowanych miejscowości w regionie La Selva de Girona, w pobliżu miasta Girona, Costa Brava oraz centrum golfa i wellness Camiral.

Dzięki ponad stuletniej historii związanej z lokalną gościnnością, nieruchomość pozostaje w eksploatacji jako część rodzinnej tradycji, która zachowała swój charakter i ciągłość na przestrzeni lat. Nie została pomyślana jako w pełni zoptymalizowany model inwestycyjny; obiekt typu hostal utrzymywał się, priorytetowo traktując kontynuację, spersonalizowaną obsługę oraz zachowanie dobrze ugruntowanego biznesu lokalnego o głębokich korzeniach w tym regionie.

Właśnie tu tkwi szansa. Nieruchomość oferuje solidną bazę operacyjną, przestrzeń o dużej powierzchni oraz strategiczną lokalizację, a także wyraźny potencjał do odnowy, repositioningu i poprawy oferty handlowej. Dla inwestora lub operatora o perspektywie przyszłości jest to okazja do nabycia aktywa hotelowego z historią i już ustaloną strukturą oraz do rozwinięcia całego jego potencjału poprzez dobrze zaplanowany remont i mocniejsze pozycjonowanie rynkowe.

Budynek o powierzchni ponad 1000 m², rozłożony na cztery kondygnacje, ma obecnie 33 pokoje, wszystkie z prywatną łazienką, a ponadto jeszcze pięć pomieszczeń wykorzystywanych jako magazyn. Te dodatkowe przestrzenie mogą dalej służyć codziennej działalności obiektu lub zostać włączone do sąsiadujących pokoi, aby zoptymalizować układ, komfort i kategorię pokoi.

Parter dysponuje niezbędną infrastrukturą dla branży hotelarskiej: w pełni wyposażoną kuchnią, strefą biurową, przestronnym salonem, wielofunkcyjną salą, która w zależności od sezonu jest wykorzystywana jako jadalnia lub strefa wspólna dla gości, oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu i na letni taras. Strefy zewnętrzne obejmują także parking dla gości, plac zabaw dla dzieci, zewnętrzne toalety, pralnię, salę maszyn oraz przestronny garaż z podwójnym wjazdem.

Z perspektywy operacyjnej nieruchomość ma już praktyczną infrastrukturę, w tym ogrzewanie gazowe z dwoma kotłami, doprowadzenie wody pitnej, studnię zgłoszoną oraz wysokowydajny generator elektryczny jako zasilanie awaryjne, zdolny utrzymać obiekt w pełnej sprawności, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Dla przyszłego właściciela prawdziwą atrakcyjnością tej nieruchomości jest jej potencjał do repositioningu. Jej rozmiar, lokalizacja, tereny na świeżym powietrzu oraz długa obecność w branży hotelarskiej czynią ją idealną dla starannie zaplanowanej strategii poprawy, ukierunkowanej na optymalizację doświadczenia gościa, zwiększenie stawek za pobyt oraz podniesienie wartości nieruchomości w długim okresie.

Chociaż obiekt działa od ponad stu lat i nadal jest bardzo znany lokalnie, obecnie nie spełnia wymogów licencyjnych określonych w obowiązujących przepisach. Po wykonaniu niezbędnych prac adaptacyjnych pojawia się więc wyraźna szansa dla nowego właściciela, aby uregulować sytuację i dokonać repositioningu nieruchomości zgodnie z aktualnymi standardami hotelarskimi.