Działka budowlana na sprzedaż w Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Powierzchnia działki: 5 000 m²
Istniejąca powierzchnia zabudowy: 453 m² (willa, tarasy, budynki gospodarcze – wybudowane w 1977 r.)
Powierzchnia możliwa do zabudowy: do 1 000 m² (współczynnik 20%)
Cena ofertowa: 2 300 000 € (w niewielkim stopniu do negocjacji)

Przegląd nieruchomości

Rzadkie okazja nabycia obszernej, 5 000 m² działki mieszkaniowej w cenionej urbanizacji Los Almendros w Benahavís. Na terenie znajduje się obecnie willa z lat 70. XX wieku oraz budynki towarzyszące (łącznie 453 m²), co daje duży potencjał do przebudowy. Przy współczynniku zabudowy 0,20 działka potencjalnie umożliwia nawet do 1 000 m² zabudowy nadziemnej — idealnie pod stworzenie nowoczesnej luksusowej willi.

Zlokalizowana w strzeżonej, kameralnej społeczności ogrodzonej, działka zapewnia wyjątkową prywatność. Obecna willa jest w złym stanie, co sprawia, że nieruchomość jest idealna zarówno pod pełną przebudowę, jak i pod wysokiej jakości renowację.

Potencjał inwestycyjny

Istnieją dwie atrakcyjne ścieżki rozwoju:

1. Pełna przebudowa (najbardziej popularna opcja)
- Budowa do 900 m² nad ziemią (plus potencjalnie piwnica)
- Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje / 7 metrów
- Minimalne cofnięcia 3 m od granic
- Szacunkowy koszt budowy nowoczesnej willi o pow. 900 m²: 900 000 € – 2 000 000 € (zależnie od wykończenia)
- Kwota na rozbiórkę/przygotowanie: 100 000 €
- Oczekiwana wartość odsprzedaży nowej willi 900 m²: 5,4 mln €–6,75 mln €
- Prawdopodobny ROI: ok. 25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe

2. Renowacja i rozbudowa istniejącej willi
- Istniejąca konstrukcja: 453 m²
- Możliwość dobudowania drugiego piętra lub rozbudowy w ramach limitu 900 m²
- Budżety na renowację różnią się w zależności od zakresu, ale zazwyczaj 500 000 €–1 000 000 € na pełną modernizację
- Szybsza realizacja i niższy koszt początkowy
- Idealne dla kupujących, którzy chcą spersonalizowanego domu bez pełnej odbudowy

Porównania rynkowe

Niedawne oferty w Los Almendros wskazują na duże zainteresowanie dużymi, nowoczesnymi willami. Przykłady:

- Nowoczesna willa 850 m² na działce 4 800 m² z panoramicznym widokiem na morze i basenem typu infinity, oferowana za 4,95 mln €.
- Zmodernizowana willa 920 m² na działce 5 200 m² z zagospodarowanym ogrodem i mieszkaniem dla gości, wyceniona na 5,2 mln €.
- Nowo wybudowana willa 870 m² na działce 4 500 m² z wnętrzami projektu „designer” i prywatną siłownią, dostępna za 4,8 mln €.
- Premium nowe budynki o wyjątkowym projekcie i widokach regularnie przekraczają 6 mln €

Te porównywalne oferty potwierdzają silny potencjał odsprzedaży nowo wybudowanej willi na tej działce. Ze względu na większą niż przeciętna działkę 5 000 m², ta nieruchomość oferuje wyjątkową wartość długoterminową i perspektywę odsprzedaży.

Najważniejsze atuty inwestycji

- Doskonała lokalizacja w Benahavís z panoramicznymi widokami
- Duża działka z szerokim limitem zabudowy
- Silny potencjał ROI w oparciu o porównywalne transakcje
- 10 minut do Puerto Banús
- 15 minut do Marbelli
- 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka)
- Ogrodzona społeczność z ochroną 24/7
- Otoczenie najlepszych pól golfowych, międzynarodowych szkół oraz luksusowych udogodnień

Dostęp i kolejne kroki

Prezentacje od 6 lutego 2026 r.