Dom na sprzedaż w Pego, Alicante

To jest nieruchomość inwestycyjna. Różnica tkwi w zakupie i w marży.

Większość widzi stary dom do remontu; inwestor widzi 1.171 m² w samym centrum Pego za 199.000 €.

Szybki rachunek: około 170 €/m², znacznie poniżej każdej gotowej oferty w tej okolicy.

Lokalizacja: centrum miasta, z udogodnieniami, park zaledwie kilka metrów dalej i prawdziwe życie miasteczka.
Układ: wjazd z dwóch ulic + wewnętrzny dziedziniec.
Potencjał: podział na wiele lokali w celu sprzedaży lub wynajmu.

Scenariusz inwestycyjny (realistyczna szacunkowa wycena):
Cena zakupu: 199.000 €
Kompletny remont + podział: 600.000 €
Łączna inwestycja: 799.000 €

Scenariusz wyjścia (sprzedaż w lokalach):
10–12 apartamentów
Średnia cena sprzedaży: 140.000 – 160.000 €
Szacowane przychody: 1.400.000 – 1.920.000 €
Prognozowana marża: +601.000 € do +1.121.000 €
Rentowność: 30% – 45%

Istnieje też opcja stworzenia konkurencyjnego produktu: efektywna nowa inwestycja, z pompą ciepła typu aerotermia, ogrzewaniem podłogowym, projektowaniem pasywnym i panelami słonecznymi, co dodaje więcej wartości, większego popytu i niższych kosztów energii.

Zaleta: zakup w dobrej cenie, dobra transformacja i sprzedaż zaktualizowanego produktu.

Kluczowa decyzja: kupić jako osoba prywatna czy jako inwestor — marża utrzymuje się wtedy, gdy kupujesz dobrze.