Komercyjne na sprzedaż w Miasto Salamanka, Salamanka

Możliwość przejęcia biznesu: premium gastro-bar w pełnym działaniu

Prowadzony z powodzeniem od 2019 roku, z natychmiastowym profilem zwrotu z inwestycji.

Jest to cesja najmu lokalu dzierżawionego nowoczesnego baru tapas i małych dań, położonego tak, aby umożliwić uruchomienie „od ręki” dzięki bieżącej sprzedaży już od pierwszego dnia.

Kluczowa wartość aktywów

Licencje i gotowość operacyjna: lokal obejmuje certyfikowany system wyciągów oraz wymagane licencje na prowadzenie działalności.

Infrastruktura o wysokim standardzie:
- Profesjonalna kuchnia komercyjna, w pełni wyposażona i utrzymywana na wysokim poziomie.
- Pojemna chłodnia typu walk-in oraz dedykowane zaplecze logistyczne – magazyn na zapleczu o powierzchni ponad 9 m².
- Niedawno odświeżone, zaprojektowane przez architekta garderoby.

Zysk z ogródka:
- Obejmuje licencję na ogródek (pavement licence) na taras z 16 stolikami (44 m²), co pomaga zapewnić stały przepływ gotówki przez cały rok.

Wystrój i klimat wnętrza:
- Nowoczesne wnętrze z odsłoniętą cegłą i drewnianymi akcentami.
- Atmosfera odpowiednia dla 6–7 wysokich stolików, a także baru serwisowego o wysokiej przepustowości.

Dlaczego to przejęcie to ruch strategiczny

Unikanie przestojów na starcie: nie ma okresu oczekiwania na prace budowlane ani na początkowe zgody. Nabywasz goodwill (dobra sława) ugruntowanego biznesu z lojalną bazą klientów i reputacją budowaną przez ponad pięć lat.

Włączone aktywa: wszystkie elementy wyposażenia i urządzenia (FF&E) są wliczone, więc liczy się przede wszystkim prowadzenie już odnoszącego sukcesy lokalu.

Uwagi dotyczące transakcji

Biznes jest zaprezentowany w doskonałym stanie, co ogranicza potrzebę ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych po przejęciu.

Pojęcia branżowe (dla odniesienia)
- Cesja najmu (leasehold assignment): przeniesienie najmu lokalu komercyjnego i działalności.
- Goodwill: ugruntowana reputacja i baza klientów z wartością finansową.
- Licencja na ogródek (pavement licence): zezwolenie wymagane na zewnętrzne miejsca siedzące/tarasy.
- FF&E: elementy wyposażenia i urządzenia wliczone.
- Premium: jednorazowa opłata za przejęcie najmu/biznesu (traspaso).
- Nakłady inwestycyjne (capex): pieniądze wydane na utrzymanie lub ulepszanie nieruchomości/środków trwałych; tutaj przedstawione jako brak wymogu dodatkowej inwestycji.