Działka budowlana na sprzedaż w Cájar, Grenada

Okazja dla deweloperów: grunt miejski o wysokiej intensywności zabudowy w centrum Cájar

Prezentowana jest strategiczna działka o powierzchni 670 m2 w uprzywilejowanej lokalizacji. Jest to skonsolidowany grunt miejski objęty miejscowym planem w ramach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (R.P.), co umożliwia realizację dużego przedsięwzięcia w jednej z obszarów o największym popycie na nową zabudowę w pasie okalającym Granadę.

Potencjał urbanistyczny i maksymalne wykorzystanie

Obowiązujące przepisy zapewniają parametry zabudowy, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji:
- Wskaźnik zabudowy: współczynnik 2,60 m2 (przeznaczając parter na cele niemieszkalne) lub 2,40 m2 dla pełnego wykorzystania mieszkaniowego.
- Zdolność budowlana: możliwość wzniesienia do 3 kondygnacji (parter + 2) przy maksymalnej wysokości regulacyjnej 10,40 metra.
- Całkowita intensywność zabudowy: na parterze dopuszcza się zajęcie do 100% na cele handlowe lub garaże oraz 80% na pierwszym i drugim piętrze.
- Efektywny projekt: typologia zabudowy z dopasowaniem w osi, umożliwiająca wznoszenie bez konieczności cofania względem drogi publicznej ani granic sąsiednich.
- Zapewnienie miejsc parkingowych: przepisy wymagają jednego miejsca na mieszkanie lub na każde 100 m2 powierzchni zabudowy; przestrzeń można rozwiązać na parterze lub w półpiwnicy (o ile półpiwnica nie przekroczy 1,40 m ponad poziom terenu).

Przykład istotnego projektu

W ramach tych parametrów działka pozwala na realizację bloku mieszkań o współczesnym projekcie, który mógłby pomieścić:
- Parter o powierzchni 670 m2 przeznaczony na lokale handlowe lub szeroką liczbę garaży oraz pomieszczeń gospodarczych.
- Dwie kondygnacje nadziemne o łącznej powierzchni ponad 1.000 m2, umożliwiające utworzenie około 12 do 14 mieszkań.
- Taras 360º z widokiem na Sierra Nevada oraz Vegę de Granada.

Lokalizacja i otoczenie

Zlokalizowana w samym centrum zabudowy miejskiej, nieruchomość posiada obecnie wjazd ozdobiony roślinami oraz stuletnią sosnę, a ponadto około 120 m2 zabudowy pomocniczej. Lokalizacja pozwala zapewnić spokój oraz wygodę bycia zaledwie kilka minut od centrum Granady.

Inwestuj w bezpieczną wartość. Niedobór działek wielorodzinnych tej wielkości w centrum Cájar sprawia, że ta nieruchomość jest idealnym aktywem na Twoją następną promocję.