Działka budowlana na sprzedaż w Centro, Santa Pola, Alicante

Strategiczna okazja w Santa Pola: działka docelowa o powierzchni zabudowy 2.783 m2 pod projekt mieszkaniowo-usługowy-dotacyjny

Premium lokalizacja i pewność prawna
Prezentujemy doskonałą okazję inwestycyjną w sektorze Hacienda el Barrio (RP-2), jednym z obszarów o największej perspektywie i tempie wzrostu w Santa Pola. Jest to zgrupowanie dwóch sąsiadujących działek, które łącznie dają powierzchnię 2.783 m2, tworząc strategiczną kwartałową zabudowę z bezpośrednią fasadą przy Calle Argel. Nieruchomość posiada aktualne opracowanie urbanistyczne, które potwierdza jej status jako gruntu docelowego, minimalizując ryzyko związane z obsługą administracyjną.

Potencjał urbanistyczny i wskaźnik zabudowy
Działka dysponuje wskaźnikiem zabudowy netto 1,00 m2/m2, umożliwiając całkowitą powierzchnię zabudowy nad poziomem gruntu (ponad rasantem) 2.783 m2. Przepisy dopuszczają typologię budynku w formie otwartej o wysokości regulowanej 4 kondygnacje (11,90 m), idealną dla projektów, które mają na celu optymalizację naturalnego światła, zapewnienie dwustronnej wentylacji (przewiewu) oraz tworzenie wysokiej jakości przestrzeni wspólnych.

Wielofunkcyjność: czynnik VPO
Pierwotnie zakwalifikowana jako usługowa S.I.P.S. (Servicio de Interés Público y Social), nieruchomość oferuje wyższą rentowność dzięki swojej zgodności z społecznym przeznaczeniem mieszkaniowym. Planowanie przewiduje możliwość zwiększenia gęstości o 15 procent, pod warunkiem przeznaczenia na mieszkania o ochronie publicznej (VPO), co czyni z niej idealny produkt do zaspokojenia dużego popytu na dostępne mieszkania lub zakwaterowanie o charakterze dotacyjnym w okolicy.

Rentowność
Przy konkurencyjnej cenie wyjściowej oraz analizie rezydualnej opartej na realistycznych kosztach budowy, ten projekt jest zaplanowany tak, aby zapewnić deweloperowi marżę zysku netto w wysokości od 17 do 18 procent. To zrównoważona inwestycja, która łączy ograniczoną dostępność gruntów na wybrzeżu Costa Blanca z strukturą kosztów, dążącą do zapewnienia finansowego powodzenia projektu.

Kluczowe punkty:
- Powierzchnia grunt/ powierzchnia zabudowy: 2.783 m2.
- Wysokość: 4 kondygnacje (parter +3).
- Przeznaczenie: usługowe, dotacyjne i mieszkaniowe chronione (S.I.P.S.).
- Lokalizacja: ugruntowana strefa ze wszystkimi usługami i bardzo dobrą komunikacją.

Mądra inwestycja na rynku o ograniczonej ofercie.