Willa na sprzedaż w Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Dom w Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Dom jednorodzinny wybudowany na działce o powierzchni 660 m² z panoramicznym widokiem na morze, chronionym przez sąsiadujący teren zielony. Dwa piętra z układem dwóch niezależnych części (podwójna jednostka). Nieruchomość trafia na rynek po raz pierwszy od momentu budowy, położona na końcu spokojnej ślepej uliczki, z zamkniętym prywatnym wjazdem wykończonym płytką gresową oraz miejscami parkingowymi dla 3–4 pojazdów, a także zamkniętym garażem na 2 dodatkowe samochody.

Wyjątkowa okazja
Villa Veracruz to zakup dla osób, które rozumieją tworzenie wartości w Benalmádena: nabycie metrażu, lokalizacji i widoków we właściwej bazie.

W Veracruz Alta działki o powierzchni 660 m² rzadko pojawiają się na rynku, zwłaszcza takie, które zachowują jednocześnie dwa atuty: frontową ekspozycję na morze oraz granicę z terenem zielonym niezabudowywanym, który trwale chroni te widoki. Obecne widoki z salonu, sypialni i tarasów są trwale zabezpieczone.

Nieruchomość ma bardzo interesujący układ: zaprojektowana jest jako dwie niezależne jednostki, każda na jednym piętrze, z własną kuchnią, salonem i sypialniami.

Taka konfiguracja daje wiele możliwości: dom główny z częścią gościnną, oddzielne domowe biuro w osobnej przestrzeni lub wspólne zamieszkanie wielopokoleniowe, a także znacznie poszerza potencjalny profil nabywcy przy przyszłej sprzedaży.

Dodatkowo nieruchomość posiada licencję turystyczną, co umożliwia wynajem jednego piętra podczas korzystania z drugiego albo wynajem całego obiektu. Parter konsekwentnie generował wysokie, możliwe do udokumentowania dochody z turystyki, gdy właściciele mieszkali na piętrze głównym. Wynajem całej nieruchomości podniósłby ten uzysk jeszcze bardziej.

Rynek Benalmádena konsekwentnie oferuje wysokie zyski dla willi z widokiem na morze w ugruntowanych lokalizacjach. Model wyceny jest prosty: działka + lokalizacja + chronione widoki + remont = nieruchomość rynkowa o wysokim standardzie. Villa Veracruz dostarcza pierwsze trzy zmienne; czwartą wnosi nabywca.

Transakcja jest szczególnie dla osób, które stawiają na priorytet potencjał konstrukcyjny. Willa działa w trybie ciągłym w obecnym stanie — można w niej mieszkać tak jak stoi — jednak zyska ona znacząco na wartości dzięki modernizacji do współczesnych standardów, przy dowodach, że zwroty z remontu w tym rynku konsekwentnie się mnożą. To strategiczna okazja dla kupujących, którzy potrafią analizować plany, kalkulować budżety i rozumieć utrzymaną wartość dobrze położonego metrażu na Costa del Sol.

Rozkład

Parter główny (poziom ulicy):
- Salon-jadalnia w kształcie litery L z panoramicznym widokiem na morze.
- Niezależna kuchnia z przyległym pomieszczeniem gospodarczym (laundry).
- 3 sypialnie (1 z łazienką en suite).
- 1 łazienka oddzielna.
- Zabudowany przeszklony taras urządzony jako dodatkowa przestrzeń dzienna, z widokiem na morze i góry.
- Obie łazienki niedawno zaktualizowane.

Piętro niżej (układ jako niezależne mieszkanie):
- Przestronny salon-jadalnia z barem.
- Niezależna kuchnia.
- 2 sypialnie.
- 1 pełna łazienka.
- Weranda-taras z widokiem na morze.
- Zamknięty garaż na 2 pojazdy z dodatkową przestrzenią do przechowywania.
- Toaleta/pomieszczenie służbowe z prysznicem.

Teren zewnętrzny:
- Prywatny basen: 34 m².
- Ogród.

Powierzchnie
- Działka: 660 m².
- Poziom piwnicy (poziom 0): 134 m² + 24 m² garaż.
- Parter i pierwsze piętro (poziom 1): 130 m² + 32 m² taras/ganek (porche).
- Pierwsze piętro (poziom 2): 16 m².
- Basen: 34 m².

Lokalizacja
Odległości samochodem:
- Mercadona, Lidl oraz strefa handlowa przy Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Plaże Arroyo de la Miel i Benalmádena Costa: 5 minut.
- Historyczne centrum Benalmádena Pueblo: 5 minut.
- Dojazd autostradą AP-7 / A-7: 3 minuty.
- Lotnisko Málaga: 20 minut.
- Marbella: 30 minut.

Centra edukacyjne:
Szkoły publiczne (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) oraz szkoły międzynarodowe (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): wszystkie w promieniu 10 minut.